Решение по делу № 2-104/2024 (2-2396/2023;) от 09.06.2023

Дело № 2-104/ 2024 (УИД 37RS0022-01-2023-001797-04)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Масленниковой Е.Н.,

с участием истца (ответчика), представителя третьего лица ООО «Джорджия» Маргиевой Е.Е., представителя истца (ответчика) Кедровой Н.Е.,

ответчика (истца) Штойко М.А., представителя ответчика (истца) адвоката Кудиновой М.Н.,

третьих лиц Маргиева Г.Д., Гаджибалаевой Г.Х.к.,

11 марта 2024 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргиевой Е.Е. к Штойко М.А. о разделе нежилого помещения в натуре и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Штойко М.А. к Маргиевой Е.Е. о разделе нежилого помещения в натуре, прекращении право общей долевой собственности,

установил:

Маргиева Е.Е. обратилась в суд с иском к Штойко М.А. о разделе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на указанное нежилое помещение.

Исковые требования мотивированы следующим. Маргиевой Е.Е. принадлежит 31/100 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик Штойко М.А. является собственником 69/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время порядок пользования помещениями, находящимися в нежилом здании между истцом и ответчиком не сложился, соглашение о порядке пользования не заключалось. Неопределенность в порядке пользования помещениями препятствует истцу в реализации прав собственника.

На основании изложенного, с учетом заявления об изменении требований, истец просит:

- прекратить право общей долевой собственности Маргиевой Е.Е. и Штойко М.А. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- произвести раздел нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Передать в собственность Маргиевой Е.Е.: нежилое помещение 3 площадью 19,4 кв.м, состоящее из помещения №б площадью 19,4 кв.м; нежилое помещение 4 площадью 31,4 кв.м, состоящее из помещения № площадью 6,2 кв.м и помещения № площадью 25,2 кв.м; всего общей площади помещений 50,8 кв.м. Передать в собственность Штойко М.А.: нежилое помещение 1 площадью 93,8 кв.м, состоящее из помещения № площадью 12,1 кв.м, помещения №а площадью 2,6 кв.м, помещения № площадью 9,0 кв.м, помещения №а площадью 2,2 кв.м, помещения №б площадью 5,1 кв.м, помещения № площадью 6,7 кв.м, помещения № площадью 5,2 кв.м, помещения № площадью 4,6 кв.м, помещения № площадью 5,8 кв.м, помещения № площадью 3,4 кв.м, помещения № площадью 22,4 кв.м, помещения № площадью 14,8 кв.м; нежилое помещение 2 площадью 19,1 кв.м, состоящее из помещения №а площадью 19,1 кв.м; всего общей площадью – 113 кв.м;

- взыскать со Штойко М.А. в пользу Маргиевой Е.Е. компенсацию несоразмерности стоимости доли в размере <данные изъяты>.;

- взыскать со Штойко М.А. в пользу Маргиевой Е.Е. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Штойко М.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Маргиевой Е.Е. о прекращении права общей долевой собственности, разделе нежилого здания, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

- прекратить право общей долевой собственности Штойко М.А. и Маргиевой Е.Е. на нежилое здание общей площадью 163,8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: гаражи, магазины, этажей – 2, в том числе подземный – 1, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>

- произвести раздел нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Передать в собственность Штойко М.А. нежилое помещение 1 площадью 93,8 кв.м, состоящее из помещения № площадью 12,1 кв.м, помещения №а площадью 2,6 кв.м, помещения № площадью 9,0 кв.м, помещения №а площадью 2,2 кв.м, помещения №б площадью 5,1 кв.м, помещения № площадью 6,7 кв.м, помещения № площадью 5,2 кв.м, помещения № площадью 4,6 кв.м, помещения № площадью 5,8 кв.м, помещения № площадью 3,4 кв.м, помещения № площадью 22,4 кв.м, помещения № площадью 14,8 кв.м; нежилое помещение 2 площадью 19,1 кв.м, состоящее из помещения №а площадью 19,1 кв.м; всего общей площадью – 113 кв.м. Передать в собственность Маргиевой Е.Е. нежилое помещение 3 площадью 19,4 кв.м, состоящее из помещения №б площадью 19,4 кв.м; нежилое помещение 4 площадью 31,4 кв.м, состоящее из помещения № площадью 6,2 кв.м и помещения № площадью 25,2 кв.м; всего общей площади помещений 50,8 кв.м. Для раздела выполнить работы в помещении №а: разобрать бетонное покрытие пола вдоль линии раздела шириной 1 м на площади 5,42 кв.м; выполнить устройство мелкозаглубленного монолитного фундамента толщиной 0,25 м и глубиной заложения 0,5 м на песчаном основании толщиной 0,2 м (объем: 5,42 м х 0,25 м х 0,5 м = 0,68 куб.м, объем: 5,42 м х 0,25 м х 0,25 м = 0,27 куб.м); выполнить устройство гидроизоляции фундамента из рубероида шириной 0,3 м на площади 1,63 кв.м; выполнить кладку армированной разделительной стены армированной разделительной стены из газосиликатных блоков толщиной 0,25 м (объем 5,42 м х 3,0 м х 0,25 м = 4,1 куб. м). Выполнение указанных работ возложить на Штойко М.А. Взыскать с Маргиевой Е.Е. в пользу Штойко М.А. 1/2 долю стоимости выполнения работ по разделу нежилого здания в сумме 27635 руб. 50 коп. Взыскать с Маргиевой Е.Е. в пользу Штойко М.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате судебной экспертизы.

В судебном заседании истец (ответчик), представитель третьего лица ООО «Джорджия» Маргиева Е.Е., ответчик (истец) Штойко М.А., третьи лица Маргиев Г.Д., Гаджибалаева Г.Х.к. заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, заключенного сторонами на следующих условиях.

1. Стороны Штойко М.А. и Маргиева Е.Е. просят суд отменить обеспечительные меры, принятые судом по заявлению Маргиевой Е.Е. по гражданскому делу №2-2396/2023 по иску Маргиевой Е.Е. к Штойко М.А. о разделе нежилого здания, и обратить определение об отмене данных мер к немедленному исполнению в целях возможности исполнения настоящего мирового соглашения в установленные сторонами сроки.

2. Стороны Штойко М.А., Маргиева Е.Е. и третьи лица Маргиев Г.Д., Гаджибалаева Г.Х.к. пришли к соглашению о заключении Договора купли-продажи долей нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес> Б на следующих условиях:

2.1. Штойко М.А. и Маргиева Е.Е. обязуются передать в собственность, а Гаджибалаева Г.Х. кызы обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 273 кв.м., с находящимся на нем нежилым зданием (<данные изъяты> с кадастровым номером № общей площадью 163,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

2.2. Стоимость 69/100 долей земельного участка и нежилого здания, принадлежащих Штойко М.А., стороны оценивают в <данные изъяты>) рублей, из которых <данные изъяты> рублей составляет стоимость 69/100 доли нежилого здания, и <данные изъяты> рублей - стоимость 69/100 доли земельного участка. Цена окончательная и изменению не подлежит.

2.3. Стоимость 31/100 долей земельного участка и нежилого здания, принадлежащих Маргиевой Е.Е., стороны оценивают в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей составляет стоимость 31/100 доли нежилого здания, и <данные изъяты> - стоимость 31/100 доли земельного участка. Цена окончательная и изменению не подлежит.

2.4. Передача денежных средств по Договору купли-продажи будет осуществляться с использованием банковской ячейки.

2.5. Расходы по Договору купли-продажи несет Покупатель.

2.6. Маргиева Е.Е. в день заключения Договора купли-продажи предоставляет в Росреестр по Ивановской области согласие супруга Маргиева Г.Д. на продажу принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес>

2.7. Маргиева Е.Е. должна освободить указанное помещение не позднее 45 (сорока пяти) дней с момента подписания Договора купли-продажи. За время пользования указанным помещением она за свой счет полностью оплачивает все коммунальные услуги, в том числе электроэнергию.

2.8. Маргиева Е.Е. обеспечивает снятие ареста, наложенного судебными приставами по ее долгам, до регистрации Договора купли-продажи, а также гарантирует отсутствие препятствий к регистрации перехода права собственности по причине любых арестов принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок по ее долгам.

3. Договор купли-продажи должен быть заключен и предан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ивановской области не позднее 15.04.2024г.

Если в указанный срок Договор купли-продажи не будет заключен и передан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ивановской области и перехода прав собственности новому владельцу не произойдет по вине сторон или по независимым от них причинам, то любая из сторон (Штойко М.А., Маргиева Е.Е.) вправе обратиться в суд с новым аналогичным исковым заявлением о разделе нежилого здания по новому основанию – ввиду недостижения соглашения о совместной продаже и вновь возникновению вопроса о необходимости раздела.

4. За неисполнение настоящего мирового соглашения устанавливается судебная неустойка в размере <данные изъяты>) рублей в день, начиная со 16.04.2024г. и по дату государственной регистрации Договора купли-продажи, со стороны, по вине которой Договор купли-продажи либо не заключен, либо не передан для государственной регистрации, либо в государственной регистрации отказано, за исключением случаев отказа в государственной регистрации по независящим от сторон причинам.

5. Стороны Штойко М.А., Маргиева Е.Е. просят суд вынести определение о частичном возврате государственной пошлины.

6. Судебные расходы, понесенные каждой из сторон Штойко М.А., Маргиевой Е.Е., возмещению с другой стороны не подлежат.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Ивановской области, уведомленный о времени и месте слушания дела, не явился.

Суд установил, что сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 153.9, 153.10, 153.11, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснено, что в случае неисполнения условий мирового соглашения сторонам может быть выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в их интересах, выполнение последними условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает, что представленное мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу прекращению.

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Маргиевой Е.Е. судом приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области осуществлять регистрационные действия государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения, перехода прав, а также обременений и ограничений в отношении доли 69/100, принадлежащей Штойко М.А., в общей долевой собственности в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая, что сторонами достигнуто соглашение о заключении по делу мирового соглашения на вышеприведенных условиях, суд полагает, что основания для сохранения обеспечительных мер отпали.

С учетом условий мирового соглашения, на основании ст.ст. 204, 212 ГПК РФ определение суда в части отмены мер по обеспечению иска подлежит обращению к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 103, 173, 153.9, 153.10, 153.11, 220, 221 ГПК РФ,

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Маргиевой Е.Е. к Штойко М.А. о разделе нежилого помещения в натуре и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Штойко М.А. к Маргиевой Е.Е. о разделе нежилого помещения в натуре, прекращении право общей долевой собственности, согласно которому:

1. Стороны Штойко М.А. и Маргиева Е.Е. просят суд отменить обеспечительные меры, принятые судом по заявлению Маргиевой Е.Е. по гражданскому делу №2-2396/2023 по иску Маргиевой Е.Е. к Штойко М.А. о разделе нежилого здания, и обратить определение об отмене данных мер к немедленному исполнению в целях возможности исполнения настоящего мирового соглашения в установленные сторонами сроки.

2. Стороны Штойко М.А., Маргиева Е.Е. и третьи лица Маргиев Г.Д., Гаджибалаева Г.Х.к. пришли к соглашению о заключении Договора купли-продажи долей нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес> на следующих условиях:

2.1. Штойко М.А. и Маргиева Е.Е. обязуются передать в собственность, а Гаджибалаева Г.Х. кызы обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 273 кв.м., с находящимся на нем нежилым зданием (<адрес> с кадастровым номером № общей площадью 163,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

2.2. Стоимость 69/100 долей земельного участка и нежилого здания, принадлежащих Штойко М.А., стороны оценивают в № рублей, из которых № рублей составляет стоимость 69/100 доли нежилого здания, и № рублей - стоимость 69/100 доли земельного участка. Цена окончательная и изменению не подлежит.

2.3. Стоимость 31/100 долей земельного участка и нежилого здания, принадлежащих Маргиевой Е.Е., стороны оценивают в № рублей, из которых № рублей составляет стоимость 31/100 доли нежилого здания, и № рублей - стоимость 31/100 доли земельного участка. Цена окончательная и изменению не подлежит.

2.4. Передача денежных средств по Договору купли-продажи будет осуществляться с использованием банковской ячейки.

2.5. Расходы по Договору купли-продажи несет Покупатель.

2.6. Маргиева Е.Е. в день заключения Договора купли-продажи предоставляет в Росреестр по Ивановской области согласие супруга Маргиева Г.Д. на продажу принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес>

2.7. Маргиева Е.Е. должна освободить указанное помещение не позднее 45 (сорока пяти) дней с момента подписания Договора купли-продажи. За время пользования указанным помещением она за свой счет полностью оплачивает все коммунальные услуги, в том числе электроэнергию.

2.8. Маргиева Е.Е. обеспечивает снятие ареста, наложенного судебными приставами по ее долгам, до регистрации Договора купли-продажи, а также гарантирует отсутствие препятствий к регистрации перехода права собственности по причине любых арестов принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок по ее долгам.

3. Договор купли-продажи должен быть заключен и предан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ивановской области не позднее 15.04.2024г.

Если в указанный срок Договор купли-продажи не будет заключен и передан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ивановской области и перехода прав собственности новому владельцу не произойдет по вине сторон или по независимым от них причинам, то любая из сторон (Штойко М.А., Маргиева Е.Е.) вправе обратиться в суд с новым аналогичным исковым заявлением о разделе нежилого здания по новому основанию – ввиду недостижения соглашения о совместной продаже и вновь возникновению вопроса о необходимости раздела.

4. За неисполнение настоящего мирового соглашения устанавливается судебная неустойка в размере <данные изъяты> рублей в день, начиная со 16.04.2024г. и по дату государственной регистрации Договора купли-продажи, со стороны, по вине которой Договор купли-продажи либо не заключен, либо не передан для государственной регистрации, либо в государственной регистрации отказано, за исключением случаев отказа в государственной регистрации по независящим от сторон причинам.

5. Стороны Штойко М.А., Маргиева Е.Е. просят суд вынести определение о частичном возврате государственной пошлины.

6. Судебные расходы, понесенные каждой из сторон Штойко М.А., Маргиевой Е.Е., возмещению с другой стороны не подлежат.

Прекратить производство по гражданскому делу в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Возвратить Маргиевой Е.Е. государственную пошлину в размере <данные изъяты>., уплаченную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

Возвратить Штойко М.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты>., уплаченную на основании чек-ордера операция 4991 от ДД.ММ.ГГГГ 11:19:35.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области осуществлять регистрационные действия государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения, перехода прав, а также обременений и ограничений в отношении доли 69/100, принадлежащей Штойко М.А., в общей долевой собственности в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определение суда в части отмены мер по обеспечению иска подлежит немедленному исполнению.

На определение в части отмены мер по обеспечению иска может быть подана частная жалоба в суд апелляционной инстанции в течение 15 дней через Фрунзенский районный суд гор. Иваново.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья подпись Е.М.Мишурова