Решение от 12.08.2010 по делу № 2-1123/2010 от 28.06.2010

Дело № 2- 1023/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2010 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Роденковой О.С.

с участием представителя истца Пичкур А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Машковой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Машкова Н.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жи­лья «Магистраль» (ТСЖ «Магистраль»), о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности выдать комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Свои исковые требования мотивировала тем, что целью приобретения жилого помещения в собственность между ней и ТСЖ «Магистраль» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии финансирования ремонта 40-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора она приняла долевое участие в строительстве вышеназванного дома, внесла взнос в размере 100% от стоимости до­левого участия в строительстве трехкомнатной квартиры. Стоимость долевого участия составила <данные изъяты> рублей. Факт оплаты подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Условия договора исполнены обеими сторонами. Сам договор ни одной сто­роной не оспорен и является правомерным. Права на построенную квартиру никем не заявлены и ни за кем не зарегистрированы. Впоследствии выяснилось, что договор о долевом участии финансирования ремонта ответ­чиком не регистрировался в установленном порядке в управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО (в настоящее время Управлении Росреестра по Хабаров­скому краю). На неоднократные требования истца принять меры к регистрации ответчик никак не реагировал. ДД.ММ.ГГГГ решением Хабаровского районного суда Хабаровского края установлен юридический факт создания (завершения строительством) жилого дома <адрес> и готовности его к эксплуатации.

В судебное заседание истец Машкова Н.В. не явилась, будучи надлежащим образом уведомлённой о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Пичкур А.Д. в судебном заседании уточнил исковые требования, исключил требование о возложении обязанности выдать комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав, в остальной части исковые требования Машковой Н.В. - о признании права собственности поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Магистраль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную, или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом в законе не содержится заперт на создание лицом вещи при помощи третьих лиц.

Судом установлено, что между Машковой Н.В. и ТСЖ «Магистраль» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор долевого участия финансирования ремонта 40-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно условиям договора Машкова Н.В. внесла взнос в размере 100% от стоимости до­левого участия в строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже в третьем подъезде вышеуказанного жилого дома. Стоимость долевого участия составила <данные изъяты> рублей. Факт оплаты подтвер­ждается квитанцией Дальневосточного банка СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1.1, 1.2, 2.4 вышеназванного договора, договаривающиеся стороны обязуются принять участие именно в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом договора выступает строящаяся квартира, а в обязанности застройщика входит выполнение работ по ремонту своей квартиры за счет собственных средств.

Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 указанной статьи предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу статьи 12 Федерального Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I
"О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ " установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт создания (завершения строительством) недвижимого объекта: шестидесяти квартирного жилого дома в <адрес>, и готовности его к эксплуатации (проживанию), а также установлено, что в 1997 году Комитетом по строительству Хабаровского края принято решение о передаче функций заказчика от ЗАО ФИО6 к ООО ФИО7». В этом же 1997 году был заключен тройственный договор между Госкомсевером России, Комитетом по строительству Хабаровского края и ООО ФИО7 о завершении строительства дома. В мае 1997 года Администрация Хабаровского края провела закрытый тендер на завершение строительства дома, победителем конкурса было определено ООО ФИО7 В 1997 году по акту приемки-передачи техническая документация на строительство дома была передана от ЗАО ФИО6» к ООО ФИО7». ЗАО ФИО11 действуя на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Магистраль» приобрело по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО ФИО7 незавершенный строительством жилой дом в <адрес> (строительный адрес), которому в последствии присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным решением арбитражного суда Хабаровского края. Однако решением арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в применении последствий недействительности сделки договора купли-продажи, ЗАО ФИО11 признано добросовестным приобретателем. Решение арбитражного суда вступило в законную силу после рассмотрения в судах апелляционной и кассационной инстанций, не было изменено или отменено. Этим же решением установлено, что поскольку ЗАО ФИО11 приобретая жилой дом, действовало по поручению ТСЖ «Магистраль» (ЗАО ФИО11 признано добросовестным приобретателем), то и ТСЖ «Магистраль» не может быть признано

недобросовестным приобретателем, у которого жилой дом может быть истребован (л.д.<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договорам долевого участия в строительстве (финансировании ремонта) ТСЖ «Магистраль» перед гражданами подлежат исполнению, ТСЖ «Магистраль» является надлежащим ответчиком по делу.

Жилой дом <адрес> был фактически выстроен, квартира № передан истцу в пользование. Объекту недвижимости присвоен инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ оформлен кадастровый и технический паспорт помещения (л.д.<данные изъяты>).

По данным КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю право собственности на квартиру № <адрес> не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>).

Истец фактически проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется им. Однако, документы о передаче спорного объекта недвижимости истцу до настоящего времени не представлены, несмотря на её обращение к ответчику с такими требованиями, в связи с чем, истец не может зарегистрировать своё право собственности на спорный объект недвижимости.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении условий договора, и требований закона в части передачи Машковой Н.В. построенного за её счёт жилого помещения, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Машкова Н.В. оплатил услуги представителя в суде Пичкур А.Д. и понесла собственные расходы на транспорт, связь, консультации в сумме 4740 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ТСЖ «Магистраль» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12029 руб. 90 коп.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4740 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12029 ░░░. 90 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.08.2010 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░