Решение по делу № 2-1362/2020 от 29.06.2020

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года                                                     г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истратовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1362/2020 по иску Дашдамировой Ш.С.кызы к Фокановой С.И., Савельевой Л.И. о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Дашдамирова Ш.С. кызы обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам Фокановой С.И. и Савельевой Л.И. принадлежит по ? доле каждой блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 02.03.2020 г. Она, Дашдамирова Ш.С. кызы, пользуется и владеет своей частью жилого дома, которая расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, и имеет отдельный вход. После признания за собственниками права собственности на доли в долевой собственности, ею была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, обозначенной на поэтажном плане <данные изъяты>. Была снесена терраса и построена кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на то, что реконструкция была произведена без нарушений действующего законодательства, просила признать за ней право собственности на блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Крапивенское Щекинского района.

Истец Дашдамирова Ш.С. кызы в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Фоканова С.И., Савельева Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Дашдамировой Ш.С. кызы не возражали.

Представитель третьего лица администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцу Дашдамировой Ш.С. кызы принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Щекинского районного суда Тульской области от 02.03.2020 года по гражданскому делу № 2-193/2020 по исковому заявлению Фокановой С.И., Савельевой Л.И. к Дашдамировой Ш.С. кызы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За Фокановой С.И. признано право собственности на ? долю в праве собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты> Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания искового заявления, технического паспорта, имеющегося в материалах дела, следует, что произошло увеличение площади на <данные изъяты> кв.м за счет возведения жилой пристройки <данные изъяты> (документы на разрешение не предъявлены), включения в общую площадь неотапливаемых помещений согласно ст.15 ЖК РФ, внутренней перепланировки и уточнения при текущей инвентаризации. Блок жилого дома, на который претендует Дашдамирова Ш.С. кызы, обозначен на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №, подготовленному <данные изъяты>, в процессе реконструкции объекта жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей, а именно: возведение жилой пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м на месте ранее существовавшей холодной пристройки лит.а площадью <данные изъяты> к.м, изменяя конфигурацию, месторасположение и площадь помещений; заложение дверного проема в наружной стене в помещении № <данные изъяты>; устройство дверного проема в наружной стене в помещении № <данные изъяты>; устройство новых оконных проемов в наружной стене в помещении № <данные изъяты>. В процессе перепланировки объекта произошло изменение внутренней конфигурации объекта, его частей, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями №, №, № <данные изъяты>; монтаж новых ненесущих перегородок в <данные изъяты>, в результате образовались помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе переустройства изменились внутренние параметры объекта за счет: демонтирована печь в помещении № <данные изъяты> (нумерация до проведения работ); демонтирована и вновь установлена печь в помещении № <данные изъяты>; установлено сантехническое оборудование в помещении № <данные изъяты>); установлена печь в помещении № <данные изъяты>; включение в общую площадь пристройки <данные изъяты> кв.м, помещения № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (нумерация до проведения работ). Данные переустройство, перепланировка и реконструкция соответствуют требования СП 55.13330.2016 Домы жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, не затрагивают несущие конструкции и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основного строения <данные изъяты>, жилой пристройки <данные изъяты>, пристройки лит.а ограниченно работоспособное. Техническое состояние жилой пристройки <данные изъяты> исправное. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения <данные изъяты> отсутствует. Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки МО Крапивенское Щекинского района Тульской области. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Подтвердить факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан возможно после согласования с газовой службой по производству работ, установке и подключению газового оборудования.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Из письменного сообщения филиала в г. Щекино АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не газифицирован. Технические условия и проектная документация выполнены.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Ремгазстрой», дымоходы и вентканалы от газовых приборов в доме <адрес> отвечают техническим условиям и могут быть допущены в эксплуатацию Работы выполнены согласно проекту.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам ГУ МЧС РФ по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что был осуществлен выход на место по адресу: <адрес>. По результатам обследования был составлен акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что нарушений пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению филиала «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> находится вне охранной зоне ВЛ-0,4кВ МТП 4067 Захаровка мехток, что соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. №160.

Установленные обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что переустройство и перепланировка были осуществлены Дашдамировой Ш.С.к. без нарушения норм действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дашдамировой Ш.С. кызы.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дашдамировой Ш.С.кызы удовлетворить.

Признать за Дашдамировой Ш.С.кызы право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенный на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                             Судья-подпись