Решение по делу № 2-49/2020 от 11.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года                                 город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                                Просолова В.В.,

при секретаре                                                           Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахмат Е. И., Бахмат Б. П. к Громовецкой Л. Г., Криволап О. А., Криволап Л. В., Криволап И. О., Криволап А. О. о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Бахмат Е.И., Бахмат Б.П. обратились в суд с иском к Громовецкой Л.Г., Криволап О.А., Криволап Л.В., Криволап И.О., Криволап А.О. о разделе жилого дома в натуре, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, признать за Бахмат Е.И., состоящий из следующих помещений: коридор литера 1-1 общей площадью 7,5 кв.м., кухней литера 1-2 общей площадью 9,7 кв.м., коридором литера 1-3 общей площадью 11,4 кв.м., жилой комнатой литера 1-4 общей площадью 17,1 кв.м., жилой комнатой литера 1-5 общей площадью 19,1 кв.м., санузлом литера 1-6 общей площадью 11,4 кв.м., котельной литера 1-7 общей площадью 6,5 кв.м., а также на летнюю кухня-котельная литера Т общей площадью 22,4 кв.м., гараж литера Л общей площадью 45,6 кв.м., сарай литера З общей площадью 38,9 кв.м., сарай литера С общей площадью 7,6 кв.м., сарай литера О общей площадью 22,8 кв.м., туалет литера У общей площадью 1,2 кв.м.;

признать за Громовецкой Л.Г. право собственности на жилой блок, состоящий из следующих помещений: коридор литера 2-1 площадью 6,1 кв.м., санузел литера 2-2 общей площадью 2,1 кв.м., коридор литера 2-3 общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната литера 2-4 общей площадью 5,4 кв.м., кухни литера 2-5 общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты литера 2-6 общей площадью 14,1 кв.м., коридор литера I общей площадью 3,7 кв.м., а также на летнюю кухню литера B общей площадью 14,4 кв.м., сарай литера Б общей площадью 3 кв.м.;

признать за Криволап О.А., Криволап Л.В., Криволап И.О., Криволап А.О. право собственности на жилой блок, состоящий из следующих помещений: кухня литера 3-1 общей площадью 5,4 кв.м., коридор литера 3-2 общей площадью 2,6 кв.м., жилая комната литера 3-5 общей площадью 16,4 кв.м., жилая комната литера 3-6 общей площадью 14,9 кв.м., а также на сарай литера И общей площадью 4 кв.м., сарай литера Г общей площадью 6,3 кв.м., сарай литера Д общей площадью 6,1 кв.м., туалет литера Е общей площадью 1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Бахмат Е.И. является собственником 35/100 долей в праве общей долевой собственности, Бахмат Б.П. является собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании решения Балаклавского районного суда г.Севастополя. Собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности является Громовецкая Л.Г. Ответчики Криволап О.А., Криволап Л.В., Криволап И.О., Криволап А.О. являются собственниками 28/100 долей в праве общей долевой собственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцам Бахмат Е.И., Бахмат Б.П. и ответчикам Громовецкой Л.Г., Криволап О.А., Криволап Л.В., Криволап И.О., Криволап А.О. принадлежит на праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>,

Истцы Бахмат Е.И., Бахмат Б.П. являются собственниками 42/100 долей вышеуказанного жилого дома на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Громовецкая Л.Г. является собственником 3/10 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного 5-ой Севастопольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Ответчики Криволап О.А., Криволап Л.В., Криволап И.О., Криволап А.О. являются собственниками 7/25 долей(7/100 долей за каждым) жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения от 29.010.1996 года, выданного органом приватизации жилищного фонда совхоза «Севастопольский» на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположенном по адресу: г. Севастополь <адрес> находится жилой дом лит.А с постройками: лит.А1, лит.а, литера а1, лит. А2, лит.а3, крыльцом общей площадью 168,9 кв.м. Дворовые сооружения сарай лит.Б, летняя кухня лит.B, сарай лит.З, гараж лит.Л., сарай лит.О, навес лит.Т, сарай лит.С, уборная лит.У являются капитальными объектами, недвижимым имуществом. Установлено, что технически невозможно разработать варианты раздела жилого дома лит.А и надворных строений с учетом идеальных долей собственников. Однако имеется техническая возможность разработать вариант раздела жилого дома и надворных строений, с учетом сложившегося порядка пользования.

Объект недвижимости, испрашиваемый истцами, будет принадлежать им на праве долевой собственности, а именно: Бахмат Е.И. 83/100 доли, Бахмат Б.П. 17/100 долей. Данный объект недвижимости состоит из изолированного жилого блока, общей площадью. 82,7 кв.м. (который включает следующие помещения: помещение 1-1 общей площадью 7,5 кв.м., помещение 1-2 общей площадью 9,7 кв.м., помещение 1-3 общей площадью 11,4 кв.м., помещение 1-4 общей площадью 17,1 кв.м., помещение 1-5 общей площадью 19,1 кв.м., помещение 1-6 общей площадью 11,4 кв.м., помещение 1-7 общей площадью 6,5 кв.м.), а также из надворных строений и сооружений: сарай литера З общей площадью 19,45 кв.м., гараж литера Л общей площадью 45,6 кв.м., сарай литера О общей площадью 22,8 кв.м., сарай литера С общей площадью 7,6 кв.м., навес литера Т общей площадью 19,7 кв.м., уборная литера У общей площадью 1,2 кв.м., ограждения №,12,13,1-13, прочее I.

Второй объект недвижимости, состоящий из изолированного жилого блока, общей площадью 46,9 кв.м. (который включает следующие помещения: помещение 2-1 площадью 6,1 кв.м., помещение 2-2 общей площадью 2,1 кв.м., помещение 2-3 общей площадью 5,3 кв.м., помещение 2-4 общей площадью 5,4 кв.м., помещение 2-5 общей площадью 10,2 кв.м., помещение 2-6 общей площадью 14,1 кв.м., помещение I общей площадью 3,7 кв.м.), а также из надворных строений и сооружений: летней кухни лит. B общей площадью 14,4 кв.м., сарай лит. Б общей площадью 3,0 кв.м. будет принадлежать Громовецкой Л.Г.

Третий объект недвижимости, состоящий из изолированного жилого блока, общей площадью 39,3 кв.м. (который включает следующие помещения: помещение 3-1 общей площадью 5,4 кв.м., помещение 3-2 общей площадью 2,6 кв.м., помещение 3-5 общей площадью 16,4 кв.м., помещение 3-6 общей площадью 14,9 кв.м.), а также из надворных строений и сооружений: сарай лит. З1 общей площадью 19,45 кв.м., ограждения №,6, прочее III, будет принадлежать Криволап О.А., Криволап Л.В., Криволап И.О., Криволап А.О. на праве общей долевой собственности в равных долях.

Полученные в результате раздела домовладения три изолированных жилых блока с хозяйственными строениями оборудованы самостоятельными входами-выходами с улица на земельный участок и в жилые помещения, оборудованы самостоятельными сетями коммуникаций и имеют самостоятельные лицевые счеты, индивидуальные приборы учета потребляемых энергоресурсов.

Исходя из выводов судебной экспертизы, можно сделать вывод о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и пригодны для круглогодичного проживания.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не. более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно заключению эксперта конструктивно спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной постройки, что позволяет разделить его на самостоятельные жилые объекты.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, а также то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, суд полагает возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении эксперта, при котором отсутствует необходимость в выполнении строительных работ по переоборудованию дома, коммуникаций.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонам в собственность обособленных частей домовладения, представляющих собой отдельные жилые блоки, подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бахмат Е. И., Бахмат Б. П. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в г. Севастополе, площадь здания 168,9 кв. м.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в г. Севастополе, площадь здания 168,9 кв. м., жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Бахмат Е. И. 83/100 доли, Бахмат Б. П. 17/100 долей обособленной части домовладения, представляющей собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью. 82,7 кв.м. (которая включает следующие помещения: помещение 1-1 общей площадью 7,5 кв.м., помещение 1-2 общей площадью 9,7 кв.м., помещение 1-3 общей площадью 11,4 кв.м., помещение 1-4 общей площадью 17,1 кв.м., помещение 1-5 общей площадью 19,1 кв.м., помещение 1-6 общей площадью 11,4 кв.м., помещение 1-7 общей площадью 6,5 кв.м.), а также сарай литера З общей площадью 19,45 кв.м., гараж литера Л общей площадью 45,6 кв.м., сарай литера О общей площадью 22,8 кв.м., сарай литера С общей площадью 7,6 кв.м., навес литера Т общей площадью 19,7 кв.м., уборная литера У общей площадью 1,2 кв.м., ограждения №,12,13,1-13, прочее I.

    Выделить в собственность Громовецкой Л. Г. обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес> общей площадью 46,9 кв.м. (которая включает следующие помещения: помещение 2-1 площадью 6,1 кв.м., помещение 2-2 общей площадью 2,1 кв.м., помещение 2-3 общей площадью 5,3 кв.м., помещение 2-4 общей площадью 5,4 кв.м., помещение 2-5 общей площадью 10,2 кв.м., помещение 2-6 общей площадью 14,1 кв.м., помещение I общей площадью 3,7 кв.м.), а также летнюю кухню лит. B общей площадью 14,4 кв.м., сарай лит. Б общей площадью 3,0 кв.м.

    Выделить в собственность Криволап О. А. 1/4 доли, Криволап Л. В. 1/4 доли, Криволап И. О. 1/4 доли, Криволап А. О. 1/4 доли обособленной части домовладения, представляющей собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 39,3 кв.м. (которая включает следующие помещения: помещение 3-1 общей площадью 5,4 кв.м., помещение 3-2 общей площадью 2,6 кв.м., помещение 3-5 общей площадью 16,4 кв.м., помещение 3-6 общей площадью 14,9 кв.м.), а также сарай лит. З1 общей площадью 19,45 кв.м., ограждения №,6, прочее III.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись            В.В.Просолов