Решение по делу № 2-1147/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-1147/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года                                                                                          г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием истицы Панасенко Л.Н., ее представителя по доверенности Жданова В.А.,

представителей ответчика - ПАО «Орелстрой», по доверенности Дятловой Л.Н., Феоктистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Панасенко Л. Н. к публичному акционерному обществу «Орелстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Панасенко Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ПАО «Орелстрой». В обоснование иска указывала, что ввиду нарушения ответчиком положений договора участия в долевом строительстве жилья №ОР-ЗЛ14-36 от Дата, согласно которым <адрес> должен был быть сдан в 4 квартале 2017 года, были нарушены права Панасенко Л.Н. как потребителя. На основании изложенного, с учетом уточнения требований истец просила взыскать с ответчика - ПАО «Орёлстрой» 296160 рублей 50 копеек - сумму прямых финансовых убытков истицы в качестве возмещения материального вреда, 127945 рублей 20 копеек - проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими деньгами 270 дней - с Дата по Дата, обязать ответчика - ПАО «Орёлстрой» индексировать 127945 рублей 20 копеек - сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период Дата на день фактической оплаты на указанный в исковом заявлении банковский счёт, взыскать 42779 рублей 81 копейку - сумму от индексации 2076690 рублей за период Дата по Дата, 50000 рублей - компенсацию за потерю времени истицей и ее представителем в суде, штраф в сумме 50 % от общей суммы возмещения убытков, 100000 рублей - компенсацию за моральный вред.

В судебном заседании истица Панасенко Л.Н., ее представитель Жданов В.А. иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представители ответчика - ПАО «Орелстрой» Дятлова Л.Н., Феоктистова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливают, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно положений части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Дата между ПАО «Орелстрой» и истицей Панасенко Л.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №ОР-ЗЛ14-36, объектом которого являлась двухкомнатная квартира №, площадью 58,8 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.13-18).

В соответствии с п.6.1 договора плановый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года.

В силу п.6.2 договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику - не позднее Дата.

Дата между представителем истца Панасенко Л.Н. по доверенности Ждановым В.А. и ПАО «Орелстрой» было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №ОР-ЗЛ14-36 от Дата (л.д.33).

В п.1 данного соглашения указано, что по инициативе дольщика (Панаснко Л.Н.) стороны приняли решение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №ОР-ЗЛ14-36 от Дата.

По условиям соглашения застройщиком должен быть осуществлен возврат денежных средств, внесенных дольщиком в качестве оплаты долевого взноса в сумме 2079690 рублей.

Дата между ПАО «Орелстрой» и истицей Панасенко Л.Н. был заключен новый договор участия в долевом строительстве жилья №ОР-ЕМ7-120, объектом которого являлась двухкомнатная квартира № площадью 58,8 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.13-18).

Указанные договоры и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из имеющейся в материалах дела переписки между истцом и ответчиком следует, что Дата от Панасенко Л.Н. в адрес ПАО «Орелстрой» поступило требование о передаче истцу квартиры в другом доме.

Обращаясь с настоящим иском в суд, сторона истца приводит доводы о нарушении ответчиком положений договора участия в долевом строительстве жилья №ОР-ЗЛ14-36 от Дата, а именно сроков сдачи многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию и передачи квартиры № в указанном доме истице.

Учитывая, что пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве жилья №ОР-ЗЛ14-36 от Дата установлен срок передачи застройщиком квартиры дольщику - не позднее Дата, а соглашение о расторжении данного договора по инициативе дольщика (Панаснко Л.Н.) заключено между истцом и ответчиком Дата, нарушения положений указанного договора со стороны ответчика ПАО «Орелстрой» отсутствуют.

Таким образом, поскольку договор участия в долевом строительстве жилья №ОР-ЗЛ14-36 от Дата по соглашению сторон от Дата был расторгнут до истечения срока передачи застройщиком квартиры дольщику (Дата), суд приходит к выводу о том, что права Панасенко Л.Н. действиями ответчика нарушены не были.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Панасенко Л. Н. к публичному акционерному обществу «Орелстрой» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 13.08.2018 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья                                                                        А.В.Найденов