Решение по делу № 2-196/2023 (2-4415/2022;) от 04.10.2022

Изготовлено 11 апреля 2023 года

Дело № 2 – 196/2023

УИД: 76RS0016-01-2022-004804-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В., при секретаре Шушпанове А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моржухиной Ирины Николаевны к Моржухину Сергею Валентиновичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Моржухина И.Н. обратилась в суд с иском к Моржухину С.В. о взыскании задолженности по договору займа от 15 апреля 2022 г. в размере 1 100 000 руб. Одновременно истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины – 13 700 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора займа от 15 апреля 2022 г. истец предоставила Моржухину С.В. заем в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. сроком на 2 месяца с момента подписания договора, срок возврата определен 16 июня 2022 г. Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком Моржухиным С.В. обязательств по договору займа, заемщик передал указанную квартиру в залог с установлением согласованной стоимости предмета залога в размере 1 100 000 руб., также стороны договорились, что указанная залоговая стоимость объекта недвижимости является первоначальной ценой при реализации залогового объекта недвижимого имущества. Ответчик обязательство по возврату задолженности по договору займа надлежащим образом не исполнил.

В судебном заседании представитель истца Моржухиной И.Н. по доверенности Туманова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Моржухин С.В., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, оставил решение на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Межрайонная ИФНС России № 9 по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15 апреля 2022 г. между Моржухиной И.Н. и Моржухиным С.В. был заключен договор займа в соответствии с которым истец предоставил заемщику заем в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. сроком на 2 месяца с момента подписания договора, срок возврата определен 16 июня 2022 г.

Ответчик обязался возвратить полученный заем. Факт получения ответчиком денежных средств подтвержден распиской Моржухина С.В. от 15 апреля 2022 г.

С целью обеспечения исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа сторонами 15 апреля 2022 г. заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей Моржухину С.В. Договор залога был в установленном порядке зарегистрирован.

В п. 1.4 договора залога стороны согласовали залоговую стоимость имущества 1 100 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, в установленный договором срок сумма займа в размере 1 100 000 руб. ответчиком Моржухиной И.Н. не возвращена.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Согласно сведениями из ЕГРН, квартира, являющаяся предметом залога, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ответчику Моржухину С.В., зарегистрирована на его имя.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Начальная продажная цена квартиры определяется судом в размере 1 100 000 рублей в соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимого имущества от 15 апреля 2022 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 13 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Моржухина Сергея Валентиновича (паспорт №) в пользу Моржухиной Ирины Николаевны (паспорт №) задолженность по договору займа в размере 1 100 000 руб. 00 коп.

взыскать с Моржухина Сергея Валентиновича (паспорт №) в пользу Моржухиной Ирины Николаевны (паспорт №) расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 700 руб. 00 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Ярославль, ул. Елены Колесовой, д. 34, кв. 81, кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 100 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина