Решение по делу № 2-5190/2019 от 12.11.2019

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019

УИН66RS0№ ******-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Развитие» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки, задолженности по уплате членских взносов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Развитие» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, неустойки, задолженности по уплате членских взносов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска КПК «Развитие» указало, что ФИО1 на основании заявления ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены (пайщики) указанного кооператива. В заявлении ответчик обязался вносить членские взносы, соблюдать требования устава кооператива, исполнять решения общего собрания, при получении своевременно возвращать займы, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и уставом кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, согласно п. 24 договора одновременно является и договором об ипотеки. Согласно указанному договору заимодавец передает заемщику денежные средства, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты. Сумма займа 650000 рублей была передана истцом ответчику под 43% годовых или 3,58% в месяц, срок возврата займа - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик, в свою очередь, принял на себя обязательство уплачивать проценты на сумму займа в размере 23270 рублей 00 копеек, начисленные за каждый месяц (тридцать дней), не позднее дня окончания каждого месяца пользования займом. Договором займа ответчику установлен размер ежемесячного членского взноса – 1,42% от суммы займа, что составляет 9230 рублей 00 копеек в месяц. Всего ответчик должен была вносить ежемесячно по 32500 рублей 00 копеек (23270,00+9230,00). За несвоевременный возврат суммы займа и процентов установлены пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передала истцу в залог недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. Свои обязательства по договору истец исполнил. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, погашение задолженности по уплате процентов и выплате основного долга не производит. Срок возврата суммы займа истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 650000 рубля 00 копеек, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116350 рублей 00 копеек, продолжив их начисление исходя из размера 3,58% ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу, пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141740 рублей 50 копеек, пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2834000 рублей 00 копеек, продолжив их взыскание до полного исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа исходя из размера 0,01% в день, задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46150 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, принадлежащее ФИО1 квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, установив начальную продажную стоимость в размере 1500000 рублей 00 копеек

В судебном заседании представитель истца КПК «Развитие» - ФИО4 уточнила исковые требования, просила взыскать проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195000 рублей 00 копеек, продолжив их начисление исходя из размера 3,58% ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу, пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280705 рублей 00 копеек, пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3152500 рублей 00 копеек, продолжив их начисления до полного исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа 650000 рублей 00 копеек исходя из размера 1% в день, задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64610 рублей 00 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена судом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах, суд считает отказ ответчика от получения судебных извещений в отделении связи надлежащим его уведомлением о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Развитие» и ответчиком заключен договор займа, который в соответствии с п. 24 договора одновременно является и договором об ипотеки. Согласно условиям договора, истец передает в собственность ФИО1 денежные средства в размере 650000 рублей 00 копеек, а ответчик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть сумму займа и начисленные на нее проценты, а также уплатить истцу членские взносы. Сумма займа возвращается заемщику денежными средствами любым путем, не запрещенным действующим законодательством (п. 4 Договора)

В соответствии с п. 5 договора займа начисленные проценты на сумму займа уплачиваются заемщиком займодавцу за каждый месяц (тридцать дней) займа денежными средствами, любым способом, не запрещенным действующим законодательством, не позднее дня окончания каждого месяца займа.

В случае нарушения обязательств по внесению любого из платежей по уплате процентов, либо возврату суммы займа или ее части, более чем на 5 дней, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа с выплатой процентов за ее пользование до дня фактического возврата (п. 8 договора).

Кроме того, исходя из размера полученного займа, ФИО1, как член кооператива обязался ежемесячно оплачивать членский взнос в размере 1,42% от суммы займа, что составляет 9230 рублей 00 копеек в месяц вплоть до полного исполнения обязательств по договору займа (п. 20). Начисление членских взносов начинается со дня предоставления займа члену кооператива (п. 21).

Согласно п. 22 Договора, невыплаченные заемщиком ежемесячные членские взносы суммируются к сумме задолженности по невозвращенному займу, и представляют собой основную задолженность заемщика по договору займа, обеспеченную способом, предусмотренным настоящим договором. Неисполнение обязательств по уплате членских взносов является основанием для требования о досрочном возврате суммы займа (п. 23).

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО1 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО1 доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, размер задолженности, а так же расчет взыскиваемых сумм не оспорен.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств суду не представлено, требования истца о досрочном взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору, а так же членских взносов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по договору займа, процентов, задолженности по членским взносам, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию основной долг по договору займа – 650000 рублей 00 копеек, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195000 рублей 00 копеек, задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64610 рублей 000 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов до полного исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа 195000 рублей, исходя из размера 3,58% в месяц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Следовательно, до момента возврата займа с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты, исходя из размера 3,58% в месяц.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременный уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280705 рублей 00 копеек, а так же пени за несвоевременный возврат суммы займа в сумме 3152500 рублей 00 копеек, продолжив их взыскание до полного исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа исходя из размера 1 % в день.

Согласно п. 6 Договора, заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму задолженности, период просрочки, действующую на момент рассмотрения дела ключевую ставку Банка России в размере 7,0%, суд полагает возможным снизить пени за неуплату процентов по договору займа до 50000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременный возврат суммы займа до 500000 рублей 00 копеек.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества, который обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа, процентов и иных платежей, предусмотренных договором (п. 9 Договора). Предметом залога является квартира, общей площадью 46,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО1 Стоимость предмета залога определена сторонами в договоре в размере 1500000 рублей 00 копеек (п. 13 Договора). Истец просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 в счет следующих взысканных сумм, рассчитанных на дату погашения задолженности: - основного долга по договору займа; - процентов по договору займа; - пени за несвоевременную уплату процентов по договору займа; -пени за несвоевременный возврат суммы займа; - расходов по оплате госпошлины.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по возврату суммы займа в установленный договором срок, неисполнения в полном объеме обязанности по уплате процентов за пользование займом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Доказательства рыночной стоимости предмета залога сторонами не представлены. Период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости – 1500000 рублей 00 копеек. Так как доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества не представлены, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1500000 рублей 00 копеек.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом КПК «Развитие» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 33141 рубль 00 копеек, которая с учетом полного удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Развитие» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1395000 рублей 00 копеек, в том числе: 650000 рублей 00 копеек - сумма займа, 195000 рублей 00 копеек - проценты за пользование займом, 500000 рублей 00 копеек - пени за несвоевременный возврат суммы займа, продолжив их начисление с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа 650000 рублей 00 копеек исходя из размера 1% в день от суммы основного долга, 50000 рублей 00 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов, а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 33141 рубль 00 копеек.

Продолжить начисление процентов за пользование займом, исходя из размера 3,58% ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Развитие» задолженность по уплате членских взносов в размере 64610 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: квартира, назначение жилое, площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1500000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Гурин