Решение по делу № 33-737/2022 от 27.09.2022

Председательствующий – ФИО2 Дело №

номер дела в суде первой инстанции 2-918/2022

УИД 02RS0№-26

номер строки в статистическом отчете 2.127

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2022 года г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Черткова С.Н.,

судей – Плотниковой М.В., Солоповой И.В.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Майминского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым

взысканы с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие плюс» задолженность за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 143345,48 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 64570,68 рублей, пени за просрочку оплаты платежей за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с <дата> по <дата> в сумме 26695,07 рублей, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 5139,06 рублей.

Взысканы с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие плюс» пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт МКД начиная с <дата> за каждый день просрочки по день фактической оплаты, исходя из суммы основного долга, в размере, предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Взысканы с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие плюс» пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт начиная с <дата> за каждый день просрочки по день фактической оплаты, исходя из суммы основного долга, в размере, предусмотренном п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Взысканы с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие плюс» судебные расходы в размере 5471 рубль.

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Доверие плюс» обратилось в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 143345,48 рублей, задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 64570,68 рублей, пени за просрочку оплаты платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 26695,07 рублей, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 5139,06 рублей, со взысканием пени за содержание и текущий ремонт МКД, за капитальный ремонт МКД за каждый день просрочки по день фактической оплаты исходя из суммы основного долга в размере, предусмотренном п.14 и п.14.1 ст. 155 ЖКРФ, а также судебных расходов по уплате госпошлины, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, который находится в управлении истца по договору от <дата>. В период с мая 2020 года по июль 2021 года ответчик не оплачивал коммунальные платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома и взносы за капитальный ремонт.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, ФИО1 в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая, что взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом суммы основного долга и пени, обязан заниматься владелец специального счета, то есть ТСЖ «Жилищный совет».

В возражениях на апелляционную жалобу ООО УК «Доверие плюс» просит решение суда оставить без изменения, поскольку в заявленный к взысканию период задолженности, управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Доверие плюс».

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО УК «Доверие плюс» ФИО5, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за отопление и горячее водоснабжение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, с <дата> ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> №, корпус 2 осуществляет ООО УК «Доверие Плюс» на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>.

Приказом Министерства цифрового развития Республики Алтай № от <дата> с <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>: исключен из перечня многоквартирных домов реестра лицензий Республики Алтай на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, управление которым осуществляло ООО УК «Доверие плюс»; включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ТСЖ «Жилищный совет».

Согласно п. 4.1.3 договора, собственник обязан своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> принято решение об установлении размера платы за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества собственников для жилых и нежилых помещений с <дата> в размере 18 руб. 50 коп. за кв.м., а также принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта <адрес> <адрес> на специальный счет; об установлении размера ежемесячного взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта в размере минимального взноса, предусмотренного нормативно-правовым актом Республики Алтай. Владельцем специального счета выбрана управляющая организация «Доверие плюс».

В соответствии с постановлением Правительства РА № от <дата> минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади такого помещения, принадлежащего собственнику, в месяц составляет 8,62 рубля на 2020 год, 8,97 рублей на 2021 год.

Поскольку за период с <дата> по <дата> ответчик не вносил плату за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества МКД и взносы за капитальный ремонт, у него образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 143345,48 рублей, задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 64570,68 рублей.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> образовались пени в сумме 26695,07 рублей, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 5139,06 рублей, а также неустойка в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, поскольку приведенной правовой нормой установлена специальная мера ответственности для нанимателя (собственника) жилого помещения, не исполняющего обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оснований не согласиться с выводом суда о наличии правовых оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> от <дата>, собственниками многоквартирного дома принято решение о создании спц. счета по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт за период, предшествующий <дата> - дате перехода многоквартирного дома на специальный счет, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Судебная коллегия полагает, что ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы за потребленные коммунальные услуги. Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Объявление в судебном заседании суда апелляционной инстанции только резолютивной части апелляционного определения и отложение составления мотивированного апелляционного определения в пределах пятидневного срока для соответствующей категории дел не изменяют дату его вступления в законную силу.

Председательствующий судья С.Н. Чертков

Судьи М.В. Плотникова

И.В. Солопова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме <дата>.