Решение по делу № 2-3355/2024 от 07.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 марта 2024 года                             <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Ставрополь» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Ставрополь» о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником гаражного бокса № площадью 22,6 кв.м, гаражного бокса № площадью 25,8 кв.м., кладовки №, расположенных в здании по адресу <адрес>. Паевые взносы за указанные помещения выплачены в полном объеме. До настоящего времени помещения не поставлены на кадастровый учет, право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано. С момента принятия в члены ГСК № «Ставрополь» истец надлежаще исполняет обязанности члена ГСК: своевременно и в полном объеме вносит членские и целевые взносы, участвует в жизнедеятельности ГСК. Истец пользуется данными помещениями как своими – производит за свой счет ремонт, в боксе хранится автомобиль истца и другие предметы, необходимые для ведения хозяйства. Истец является добросовестным членом кооператива, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на гаражный бокс не поступало. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, поскольку в ГСК № «Ставрополь» отсутствует акта ввода здания в эксплуатацию. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд просил:

Признать за ФИО2 (СНИЛС: 025-560-704 35) право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 22,6 кв.м, этаж -1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь»;

Признать за ФИО2 (СНИЛС: 025-560-704 35) право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь»;

Признать за ФИО2 (СНИЛС: 025-560-704 35) право собственности на кладовку №, назначение: нежилое помещение, площадью 4,3 кв.м, 1 уровень -2 этажа, расположенную по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь»;

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 22,6 кв.м, этаж -1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь» за ФИО2 (СНИЛС: 025-560-704 35);

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь» за ФИО2 (СНИЛС: 025-560-704 35);

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на кладовку №, назначение: нежилое помещение, площадью 4,3 кв.м, 1 уровень -2 этажа, расположенную по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь» за ФИО2 (СНИЛС: 025-560-704 35).

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № «Ставрополь» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования ФИО2 удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Между тем, здание, в котором находится спорное нежилое помещение построено в отсутствие документов, подтверждающих факт надлежащего окончания строительства, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Поэтому, положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ в рассматриваемом случае должны применяться во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.

Согласно разрешению на строительство гаражно-погребного кооператива № на 310 машиномест сборочно-кузовного производства Волжского автомобильного завода на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов об организации кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № и решения горисполкома об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Автозаводский отдел архитектурно-планировочного управления настоящим разрешил строительство гаражно-погребного кооператива № СКП ВАЗа со сроком окончания всех строительных работ в 1987 году.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК-56 «Ставрополь» выдано свидетельство № бессрочного пользования о праве собственности на землю под ГСК на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшей эксплуатации.

Данные обстоятельства указаны также в отзыве администрации г.о. Тольятти.

Также в материалах дела имеется технический паспорт нежилого здания, согласно которому нежилое помещение №, площадью 22,6 кв.м. является частью здания ГСК № «Ставрополь», находящегося по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение №, площадью 25,8 кв.м. является частью здания ГСК № «Ставрополь», находящегося по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение №, площадью 4,3 кв.м. является частью здания ГСК № «Ставрополь», находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства установлено, что объект, где расположено спорное нежилое помещение не является самовольной постройкой.

Судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся. Однако, здание в эксплуатацию в установленном порядке не введено.

В настоящее время здание гаража стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:09:0102152:766.

Согласно заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» №Н от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных обследования технического состояния строительных конструкций нежилого гаражно-строительного кооператива № «Ставрополь» (литеры А, А1, А2) по адресу: <адрес>, установлено следующее: в результате реконструкции здания, в том числе возведения 6-этажного пристроя (литер А2) размером в плане 21,4*54,35 м не произошло нарушения несущих конструкций существующих зданий, здание возведено в соответствии с рабочим проектом, с должным качеством, с учетом требований нормативных документов, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание гаражно-строительного кооператива № «Ставрополь» (литеры А, А1, А2) пригодно для эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм. Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания (литеры А, А1, А2) обеспечены.

На основании изложенного, суд полагает, что здание ГСК № «Ставрополь» расположенное по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, не принятым в эксплуатацию.

Данное обстоятельство установлено также вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда <адрес>, согласно которым администрацией г.о. Тольятти предоставлена информация, что строение кооперативного гаража в эксплуатацию не введено и является объектом незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела администрация г.о.Тольятти в представленном в материалы дела письменном отзыве также сообщает, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.

Истец по настоящее время является членом ГСК № «Ставрополь» и владеет гаражным боксом № площадью 22,6 кв.м, боксом № площадью 25,8 кв.м., кладовкой № площадью 4,3 кв.м., расположенными на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Истец является членом ГСК № «Ставрополь».

Паевой взнос за гаражный бокс №, выплачен полностью истцом, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива и бухгалтером ГСК № «Ставрополь».

Паевой взнос за гаражный бокс №, выплачен полностью истцом, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива и бухгалтером ГСК № «Ставрополь».

Паевой взнос за кладовку №, выплачен полностью истцом, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива и бухгалтером ГСК № «Ставрополь».

Нежилыми помещениями №, №, № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражные боксы, которыми длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Ставрополь» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС: №) право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 22,6 кв.м, этаж -1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь».

Признать за ФИО2 (СНИЛС: №) право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь».

Признать за ФИО2 (СНИЛС: №) право собственности на кладовку №, назначение: нежилое помещение, площадью 4,3 кв.м, 1 уровень -2 этажа, расположенную по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь».

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         М.И. Черных