Решение по делу № 2-125/2024 (2-4408/2023;) от 10.08.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сирень», Рослесхоз, третьи лица Администрация г.о. Истра, Комитет лесного хозяйства<адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к СНТ «Сирень», просит установить границы земельного участка <данные изъяты> ссылаясь, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1005 кв. м.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Сирень» в лице представителя по доверенности <данные изъяты> не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Рослесхоз, третьи лица Администрация г.о. Истра, Комитет лесного хозяйства<адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ВоробьеваЕ.Ю. является собственником земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с/<адрес>, п.<адрес>, СНТ «Сирень», уч.69.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка <данные изъяты>

Согласно выписке из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ СНТ«Сирень» принято решение о разрешении ФИО1 исправить в судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях ГКН на земельный участок под номером 69, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, п. <адрес>, СНТ «Сирень», и установить его местоположение площадью 745 кв. м.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО3 в приложении 1 представлен план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО1) площадью 1013 кв. м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – 1013 кв. м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв. м. Превышение площади – 413 кв. м.

Имеется отличие площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по сведениям ЕГРН – 600 кв. м от площади указанного земельного участка, как геометрической фигуры, построенной, исходя из сведений ЕГРН о координатах характерных точек границы указанного земельного участка (л.д. 16 том 1) – 616 кв. м. Отличие – 16 кв. м.

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) имеет пересечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0000000:317 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 271 кв. м.

С учетом «Проекта границ земель общего пользования» (л.д. 44-47 том 1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в фактических границах расположен в пределах границ СНТ «Сирень» – приложение 1.1 (л.д. 187 том 1).

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в пределах границ СНТ «Сирень» в фактических границах согласовано решением общего собрания членов СНТ «Сирень» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197 том 1).

На усмотрение суда дополнительно разработан вариант № установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом границ землеотвода СНТ «Сирень» (проект границ земель общего пользования – л.д. 44-47 том 1), а также границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (участок №) по сведениям ЕГРН, представленный в приложении 3, таблицах 4-6.

Установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – 600 кв. м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 4, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – 1005 кв. м;

- исключением из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 5;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>н3 в соответствии с геоданными таблицы 6.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 1005 кв. м находится в границах, обозначенных точками: №10-11-12-1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца <данные изъяты> в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта.

В этой связи, сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка <данные изъяты>, подлежат уточнению в порядке ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади 600 кв. м и местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади 1005 кв. м и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладатель ФИО1 в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ