Решение по делу № 2-162/2024 от 18.01.2024

Дело №

УИД 50RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года                                                          г. Озёры <адрес>

Озёрский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 3-х комнатной <адрес> общей площадью 53 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, переулок Луговой 1-й, <адрес>. Собственниками соседних квартир №, № Зи № являются Ответчики по настоящему делу. Право собственности истца на данную квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем к едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 50-50-36/005/2009-071.Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит прилегающий к квартире земельный участок общей площадью 989 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Квартира № в данном 4-х квартирном жилом доме принадлежит на праве общей, долевой собственности по 1/3 доле каждому ФИО2 и несовершеннолетним детям – ФИО3, ФИО5

Все квартиры в данном 4-х квартирном жилом доме являются обособленными, частями жилого дома (блокированная жилая застройка), каждые из которых имеют отдельный вход, не зависящие друг от друга системы коммуникации, а также придомовые земельные участки, оформленные в собственность. Решением Озерского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от 26.09.2019г. <адрес> данном 4-х квартирном жилом доме были признаны частями жилого дома (дома блокированной жилой застройки). В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования (чердачных и подвальных помещений), имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры, являются частями жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1

Интересы истца в судебном заседании на основании заявления представлял ФИО15

Представитель истца ФИО15 заявленные исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО16, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указали, что признают заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель ответчика <адрес> Коломна по доверенности ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на... безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями,.. . обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли -продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 53 кв.м и земельный участок общей площадью 989 кв.м, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации (л.д. 9,10, 11-13).

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (<адрес>) общей площадью 66,8 кв.м, жилое помещение ( <адрес>) общей площадью 44,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> признаны частями жилого дома (дом блокированной застройки).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Люкс» ФИО14, жилое помещение (квартира) площадью 53 кв.м с кадастровым номером: 50:36:0000000:5083, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, выход из которой осуществляется непосредственно на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010313:69.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу п. 2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в ст. 15 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, в частности введено понятие многоквартирного дома. Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, равно как и квартира, часть квартиры относятся к жилым помещениям. При этом, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно с ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суду не представлено.

Кроме того, на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству – ст.ст. 16, 18 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, частью жилого дома.

Прекратить право собственности за ФИО1 на трехкомнатную <адрес> общей площадью 53 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4619 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, на вышеуказанной объект недвижимости, внесении в ЕГРН и ГКН сведений о вышеуказанном объекте недвижимости и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости «квартира» с кадастровым номером 50:36:0000000:5083.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес>.

      Судья                                                                                                       И.С. Кималайнен