Решение от 12.05.2022 по делу № 2-1582/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1582/2022

61RS0001-01-2022-001014-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глух С. О. к АО «Универсал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Глух С.О. обратилась в суд с иском к АО «Универсал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указала, что 13.07.2018 между Закрытым акционерным обществом «Универсал» (ОГРН: №) с 04.10.2017 - Акционерное общество «Универсал»; далее по тексту - «Застройщик») и Глух С.О. (далее по тексту - «Участник») заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту - «Договор»).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.5., 3.1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом № (корпус) многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по ... (далее по тексту - «Здание») и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 передать Участнику квартиру № (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 36,2 (тридцать шесть целых две десятых) кв.м., находящуюся на 14 (четырнадцатом) этаже Здания (далее по тексту - Квартира).

Цену Договора, подлежащую уплате Участником Застройщику, стороны Договора совали в пункте 4.1. Договора, которая составила 2 852 560 рублей. Согласно Приложению № 2 к Договору цена Договора подлежит уплате Участником Застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.

17.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ... произведена государственная регистрация Договора.

Обязательство со стороны Участника по оплате цены Договора Застройщику в размере 2 852 560 рублей выполнено в срок, установленный Договором, что подтверждается чеком по операции Сбербанка онлайн от 13.07.2018 №, а также Кредитным соглашением от 13 июля 2018г. №, заключенным между Глух С.О. и ПАО «Сбербанк России». Однако застройщиком обязательство перед Участником по передаче Участнику Квартиры выполнено лишь 21.12.2021 г. со срывом срока передачи квартиры по акту на 3 года. В соответствии с п.п. 1.3 ч. 11 ст. 48 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» только после подписания акта приемки-передачи квартиры и приемкой всего жилого дома литер А в эксплуатацию Государственной комиссией, Участник вправе зарегистрировать в Росреестре свое законное право собственности на жилье.

Принимая внимание, что обязательство Застройщика перед Участником по передаче Участнику Квартиры по Договору ДДУ исполнено со стороны Застройщика только 21.12.2021 г. (со срывом общего срока передачи квартиры по акту фактически на 3 года), Участнику подлежит выплате неустойка, размер которой за период с 29.07.2021 по 21.12.2021 (дата рассмотрения срока задолженности с 29.07.2021 обоснована предыдущим решением Ворошиловского районного суда и решением апелляционной инстанции Ростовского областного суда по делу 2-3583/2021,где неустойка с ответчика была взыскана за период с 01.01.2021 по 28.07.2021 включительно) и составляет 213 704,28 руб.

Также решением Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону по делу № 2-1105/2020 от 15.07.2020г. была взыскана неустойка в размере 291 008,67 за период с 17.06.2019 по 20.01.2020, исходя из ключевой ставки, рассчитанной по задолженности в отношении каждого периода задолженности. Вместе с тем, неустойка должна быть рассчитана исходя из ключевой ставки на дату исполнения обязательств 01.01.2019-7,75 %. Следовательно, неустойка за период с 17.06.2019 по 20.01.2020 должна составлять 321 293.34 руб. Доплата составляет 30 284,67 руб.

Кроме того, решением Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону по № 2-4334/2020 от 05.11.2020г. была взыскана неустойка в размере 74 784,60 руб. за период с 28.01.2020 по 01.04.2020, исходя из ключевой ставки в отношении каждого периода задолженности. Вместе с тем, неустойка должна быть рассчитана, исходя из ключевой ставки на дату исполнения обязательств 01.01.2019 - 7,75 %. Следовательно, неустойка за период с 28.01.2020 по 01.04.2020 должна составлять 95 798,47 руб. Доплата составляет 20 013,87 руб.

В связи с изложенным истец просила взыскать с ответчика неустойку по Договору участия в долевом строительстве от 13.07.2018 № за период с 29.07.2021 по 20.12.2021 включительно в размере 213 704,28 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 106 852,14 руб.; неустойку по Договору участия в долевом строительстве от 13.07.2018 № за период с 17.06.2019 по 20.01.2020 в размере 30 284,67 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 142,33руб.; неустойку по Договору участия в долевом строительстве от 13.07.2018 № за период с 28.01.2020 по 01.04.2020 в размере 20 013,87 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 006,93 руб., 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца – Глух О.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Судом установлено, что 13.07.2018 между АО «Универсал» и Глух С.О. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиями которого застройщик АО «Универсал» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по ... и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Глух С.О. объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.5 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – ... (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 36,2 кв.м.

Оплата за объект долевого строительства истцом была произведена в полном объеме, в соответствии с п 4.1 договора в размере 2852 560 рублей.

В соответствии с п. 3.1.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее 31.12.2018г.

Оплата по договору внесена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 18.07.2018г. №, а также Кредитным соглашением от 13 июля 2018г. №, заключенным между Глух С О. и ПАО «Сбербанк России».

Объект долевого участия передан истцу 21.12.2021г.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.06.2019г. по делу № 2-1806/2019 с АО «Универсал» в пользу Глух С.О. взыскана неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 50 500 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.09.2019г. решение Ворошиловского районного суда ... от 17.06.2019г. изменено в части размера неустойки, штрафа, государственной пошлины и общей суммы взыскания с АО «Универсал». С АО «Универсал» в пользу Глух С.О. взыскана неустойка в размере 291959,49 руб., штраф в размере 246128,39 руб., штраф 123564,20 руб.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.02.2020г. по делу № 2-1105/2020 с АО «Универсал» в пользу Глух С.О. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.06.2019г. по 20.01.2020г. в сумме 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 61000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.07.2020г. решение Ворошиловского районного суда ... от 18.02.2020г. изменено в части размера неустойки, штрафа, государственной пошлины и общей суммы взыскания с АО «Универсал». С АО «Универсал» в пользу Глух С.О. взыскана неустойка в размере 291959,49 руб., штраф в размере 145979,75 руб.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.11.2020г. по делу № 2-4334/2020 с АО «Универсал» в пользу Глух С.О. взыскана неустойка за период с 28.01.2020г. по 01.04.2020г. в сумме 74784 руб. 60 коп., компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 39982 руб. 30 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17.05.2021г. решение Ворошиловского районного суда ... от 05.11.2020г. оставлено без изменения.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями о взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2018 № за период с 17.06.2019 по 20.01.2020 в размере 30 284,67 руб., за период с 28.01.2020 по 01.04.2020 в размере 20 013,87 руб., истец ссылается на то, что решением Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону по делу № 2-1105/2020 от 15.07.2020г. была взыскана неустойка в размере 291 008,67 за период с 17.06.2019 по 20.01.2020, исходя из ключевой ставки, рассчитанной по задолженности в отношении каждого периода задолженности. Вместе с тем, неустойка должна быть рассчитана исходя из ключевой ставки на дату исполнения обязательств 01.01.2019 - 7,75 %. Следовательно, неустойка за период с 17.06.2019 по 20.01.2020 должна составлять 321 293.34 руб. Доплата составляет 30 284,67 руб., решением Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону по № 2-4334/2020 от 05.11.2020г. была взыскана неустойка в размере 74 784,60 руб. за период с 28.01.2020 по 01.04.2020, исходя из ключевой ставки в отношении каждого периода задолженности. Вместе с тем, неустойка должна быть рассчитана, исходя из ключевой ставки на дату исполнения обязательств 01.01.2019 - 7,75 %. Следовательно, неустойка за период с 28.01.2020 по 01.04.2020 должна составлять 95 798,47 руб. Доплата составляет 20 013,87 руб.

Вместе с тем, законодательство не допускает повторного взыскания неустойки вследствие неисполнения обязательств, так как требования Глух С.О. к АО «Универсал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2018 № за период с ... по 20.01.2020 в размере 30 284,67 руб., за период с 28.01.2020 по 01.04.2020 были рассмотрены в рамках гражданских дел № 2-1105/2020, № 2-4334/2020 и по данным требованиям приняты соответствующие судебные акты, вступившие в законную силу.

Само по себе несогласие с расчетами неустоек, положенных в основу вышеуказанных решений суда не может являться основанием для взыскания доплат по взысканным судебными актами денежным средствам.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2018 № за период с 17.06.2019 по 20.01.2020 в размере 30 284,67 руб., за период с 28.01.2020 по 01.04.2020 в размере 20 013,87 руб. у суда не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2018 № за период с 29.07.2021 по 20.12.2021 включительно в размере 213 704,28 руб., суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 3.2.2 договора участия в долевом строительстве от 13.07.2018 № в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности квартиры к передаче, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, принять от застройщика по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.5 договора.

Из материалов дела следует, что уведомление о готовности объекта к передаче было направлено истцу Глух С.О. 29.06.2021г. по адресу, указанному ею в договоре учатся в долевом строительстве, заказным письмом. Согласно отчету отслеживания почтового отправления указанное уведомление было получено адресатом 20.07.2021г., что истцовой стороной в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Вместе с тем, представитель Глух С.О. – Ф.И.О., действующая на основании доверенности, прибыла для принятия объекта долевого строительства 20.12.2021г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством и установленные договором, исполнил, направив участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, тогда как представитель истца прибыл для принятия объекта спустя 5 месяцев после получения истцом уведомления о готовности объекта к передаче, при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у истца претензий к качеству объекта долевого строительства и наличии обстоятельств, объективно препятствующих приемке квартиры в течение 7-дневного срока, истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с 29.07.2021 по 20.12.2021.

Учитывая, что требования о взыскании компенсации, штрафа являются производными от основного требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого судом отказано, оснований для удовлетворения указанных требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2022 ░░░░.