Решение по делу № 2-2/2018 от 05.10.2017

Дело № 2-/2018

(Дело № 2-231/2017)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй

Красноярского края 29 января 2018 года ДД.ММ.ГГГГ

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего исполняющей обязанности судьи Большеулуйского районного суда Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герман Н.А., ФИО6, Герман Л.К., Герман Т.А. к администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании договора приватизации в части недействительным, признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Герман Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании договора приватизации в части недействительным, признании за ней, ФИО6, Герман Л.К., Герман Т.А. в равных долях за каждым права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Требование мотивировано тем, что она, Герман Н.А. является собственником 1\5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшуюся после смерти её родителей Г и ФИО7 Жилое помещение находится по адресу: <адрес>. По договору приватизации собственниками также являются Герман Л.К., Герман Т.А.. Собственником доли в порядке наследования является также брат истца ФИО6 В договоре приватизации собственником 1\5 доли квартиры указан также ФИО5, который членом семьи родителей не являлся, в родственных отношениях с ними не состоял, прожил в квартире с согласия родителей около полугода, в январе 1993 год умер. На основании справок администрации Новоеловского сельсовета от 1992 года в сентябре 1993 года ФИО5 был включён в договор приватизации. Оформить право собственности органов местного самоуправления на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшуюся выморочной после смерти ФИО5 тоже не представляется возможным, поскольку в документах о приватизации отсутствуют подписи ФИО5 о его желании участвовать в приватизации.

Герман Л.К., ФИО6, Герман Т.А. обратились в суд с иском о признании за ними и Герман Н.А. в равных долях права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ошибочно переданную в собственность ФИО5 по договору приватизации, признав договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в него ФИО5 незаконным.

Истцы Герман Н.А., ФИО6, Герман Л.К., Герман Т.А., ответчик администрация Большеулуйского района Красноярского края, третье лицо на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в отсутствие их представителей, ответчик исковые требования признал.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доводы исковых заявлений, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 7 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч.4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была безвозмездно передана в долевую собственность без определения долей Г, его супруге ФИО7, его сыну ФИО6, его невестке Герман Л.К., его внучке Герман Т.А., ФИО5. После смерти Г и ФИО7 наследниками их долей стали их дети Герман Н.А. и ФИО6 После смерти ФИО5 наследство никто не принимал, родственникам Г он не является. При этом с заявлением о приватизации квартиры ФИО5 не обращался. Именно его право собственности оспаривается истцами в настоящем судебном споре, предметом которого является 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Решением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 17 сентября 2004 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между Г и Герман Н.А. как между отцом и дочерью (л.д.126-127).

Решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 15 декабря 2003 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между Г и ФИО6 как между отцом и сыном (л.д.129).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти Г, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес> (л.д.8).

Согласно заявлению Г, не имеющего даты, он обращается к директору Ачинского нефтеперерабатывающего завода с просьбой передать в собственность (совместную, долевую) занимаемую квартиру: д.Ново-Еловка, <адрес>. Заявление от имени Г и ФИО7 подписано одной подписью напротив имени ФИО7 (л.д.11).

Согласно справке исполнительного комитета Новоеловского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Г проживает в <адрес>, кВ.1 и имеет состав семьи: жена ФИО7, 1938 года рождения, невестка Герман Л.К., 1962 года рождения, внучка Герман Т.А., 1988 года рождения, дядя З, 1910 года рождения (л.д.66).

Согласно заявлению без даты в комиссию по приватизации жилья Большеулуйского района от Г, проживающего по адресу: <адрес>, он просит передать в собственность Г и ФИО7 квартиру по адресу: <адрес> (л.д.67, 68).

Согласно представленной в Большеулуйский районный суд в связи с рассмотрением настоящего судебного спора копии подлинного договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённому в с.Н-Еловка ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Еловский» передал в собственность безвозмездно гражданам Г, ФИО7 жилое помещение по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь 44,0 кв.м., в том числе жилую площадь 35,0 кв.м. В графе подпись приобретателя написано «Г» (л.д.63).

Согласно имеющемуся на листе 9 дубликату договору № передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённому в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Еловский» передал в собственность безвозмездно гражданам Г, ФИО7, Герман Л.К., Герман Т.А., ФИО5 жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное в двухквартирном жилом доме, имеющее общую площадь 44,0 кв.м., в том числе жилую площадь 35,0 кв.м. В дубликате договора отражено, что подписи приобретателей под договором имеются (л.д.9).

Согласно имеющемуся на листе 10 дубликату договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённому в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Еловский» передал в собственность безвозмездно гражданам Г, ФИО7, Герман Л.К., Герман Т.А., ФИО5 жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное в двухквартирном жилом доме, имеющее общую площадь 44,0 кв.м., в том числе жилую площадь 35,0 кв.м. От имени приобретателей договор подписан одной подписью «Герм», отличной от подписи в заявлении на приватизацию (л.д.10).

Заочным решением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 29 октября 2013 года, вступившим в законную силу 13 января 2014 года после его рассмотрения судом апелляционной инстанции, постановлено: Установить факт принятия Герман Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти отца Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия Герман Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти матери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным в части свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества, оставшегося после смерти отца Г.

Признать недействительным в части свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества, оставшегося после смерти отца Г.

Признать недействительным в части свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества, оставшегося после смерти матери ФИО7.

Произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти Г в виде № доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7 в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>,

В порядке наследования признать за Герман Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №.

Прекратить право собственности ФИО6 в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти отца Г на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, зарегистрированное Большеулуйским межрайонным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты>.

Решение в этой части является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перерегистрации права собственности ФИО6 в праве общей долевой собственности с <данные изъяты> долю на квартиру по адресу: <адрес>,

Прекратить право собственности ФИО6 в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, зарегистрированное Большеулуйским межрайонным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты>.

Решение в этой части является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перерегистрации права собственности ФИО6 в праве общей долевой собственности с <данные изъяты> долю на квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.135-138, 139-142).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Герман Н.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д.5).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес> (л.д.6).

Из сообщения нотариуса Большеулуйского нотариального округа Красноярского края В.И.Пестрякова от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.41).

Таким образом, на основании исследованных доказательств, на основании волеизъявления сторон, выявленного при рассмотрении настоящего судебного спора, судом установлено, что право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о праве собственности на которое претендуют истцы (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>), никогда ни за кем зарегистрировано не было.

ФИО5 свою волю на приватизацию спорной квартиры никогда не высказывал. ФИО5 членом семьи и родственником членам семьи Г не являлся, с заявлением на приватизацию жилого помещения не обращался, умер до передачи жилого помещения в собственность членам семьи Г и ему. Администрация Большеулуйского района не возражала признать недействительным договор приватизации в части включения в него ФИО5

Право собственности наследодателей Г, ФИО7, участников приватизации Герман Л.К. и Герман Т.А., проживавших в спорном жилом помещении на момент её приватизации, никем не оспаривается.

После смерти ФИО5 другие сособственники квартиры с момента её приватизации ДД.ММ.ГГГГ Герман Л.К., Герман Т.А., сначала наследодатели Г и ФИО7, а затем их наследники ФИО6 и Герман Н.А. как собственники открыто, добросовестно и непрерывно владели и владеют долей квартиры, не имеющей собственника. Истцы пришли к соглашению о праве каждого из них на спорную долю в равных долях.

Суд принимает признание иска ответчиком администрацией Большеулуйского района, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. Иски подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Герман Н.А., ФИО6, Герман Л.К., Герман Т.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённому в с.Большой Улуй Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Еловский» и гражданами Г, ФИО7, Герман Л.К., Герман Т.А., ФИО5 о передаче в собственность безвозмездно жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенное в двухквартирном жилом доме, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., в части включения в договор ФИО5.

Признать за Герман Н.А., ФИО6, Герман Л.К., Герман Т.А. право собственности за каждым на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2018 года.

Судья: