Решение по делу № 2-1072/2021 от 28.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 год                                                         Дело № 2-1072/2021 г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Голендеевой С.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску Кротова Сергея Николаевича к Игнатенко Алевтине Павловне о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванным иском, указав, что является единственным наследником первой очереди по закону после смерти матери Кротовой Таисии Павловны, умершей 02.09.2009г.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия им наследства после смерти ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также в порядке наследования по закону признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>; на 44/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок общей площадью 528 кв. м, по адресу: <адрес> <адрес>, СНТ «Яблоко», уч. 148.

Решением суда по гражданскому делу № установлено, что в наследственную массу после смерти ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также входили 44/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

        Истец не включал в исковое заявление требования на признание права собственности на 44/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>, по причине того, что не было межевого плана вышеуказанного земельного участка. В связи с тем, что его изготовление занимает несколько месяцев, он пропустил бы срок обращения в суд с апелляционной жалобой.

В 2017 году были проведены межевые работы ИП Пигаева Н.Д. (кадастровым инженером Пигаевой Н.Д.), в результате чего площадь земельного участка была уточнена и составила 787 кв. м.

1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Хабалова Елена Львовна и Хабалов Сергей Львович - дети и единственные наследники по закону после смерти Хабалова Льва Павловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.69-70):

        1. Включить в наследственную массу после смерти матери Кротовой Таисии Павловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ 44/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 787 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес> <адрес>.

         2. Установить границы земельного участка, общей площадью 787 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес> <адрес>, согласно проекту межевого плана границ земельного участка, составленного ИП Пигалева Н. Д. (кадастровым инженером Пигалева Н. Д.):

1 Х -4874,75 Y 1075,34

2 Х -4861,75 Y 1099,67

3 Х -4876,82 Y 1107,09

4 Х -4887,89 Y 1112,92

5 Х -4895,05 Y 1100,26

6 Х -4900,38 Y 1090, 29

1 Х -4874,75 Y 1075,34

от точки 1 до точки 2 -27,59 м, от точки 2 до точки 3 - 16,80 м, от точки 3 до точки 4 - 12,51 м, от точки 4 до точки 5 - 14,54 м, от точки 5 до точки 6 - 11,31 м, от точки 6 до точки 1 - 29, 67 м.

        3. Признать недействительной регистрацию права собственности и прекратить право собственности Игнатенко Алевтины Павловны на 44/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 688 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>; признать недействительной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить сведения из ЕГРН, признать недействительными ранее выданное ей соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

        4. Признать за Кротовым Сергеем Николаевичем право собственности на 44/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 787 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Кротов С.Н., его представитель по устному заявлению Волкова С.В., исковые требования поддержали.

Ответчик Игнатенко А.П., её представитель по устному заявлению Игнатенко В.Г., исковые требования признала.

3-и лица Хабалова Е.Л., Хабалов С.Л. - дети и наследники по закону после смерти Хабалова Льва Павловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежала 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Перевозская, д.20, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

3-и лица Кравченко Е.А., Хренкина Г.И., Груничева Г.Ю., Баринова Н.Ю. - собственники смежных земельных участков, а также администрация г.Н.Новгорода в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.02.2009г. умерла Кротова Т.П.

Кротов Сергей Николаевич (сын) является единственным наследником первой очереди по закону после смерти матери Кротовой Таисии Павловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт принятия Кротовым Сергеем Николаевичем наследства после смерти Кротовой Таисии Павловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также в порядке наследования по закону признано право собственности на наследственное имущество, в том числе на 44/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> <адрес>, прекращено право собственности за Игнатенко А.П. на указанные доли жилого дома, исключена запись в ЕГРН о регистрации права собственности на имя Игнатенко А.П. на указанные доли, признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом на 44\48 доли жилого дома на имя Игнатенко А.П. после смерти Коротковой Т.П., умершей 02.09.2009г.

        Как указал истец в иске, он не заявлял требования о признании права собственности на 44/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по причине того, что не было межевого плана вышеуказанного земельного участка.

Право собственности на 44\48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г<адрес>, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 03.11.2015г. на имя Кротова С.Н. на основании решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на 44\48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 688 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, в настоящее время зарегистрировано на имя Игнатенко А.П. Право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (которое впоследствии решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным), договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Хабалов Павел Степанович купил право застройки, расположенное согласно справки БТИ <адрес> в городе горьком, <адрес>. указанное право застройки принадлежит продавцам Жулиным и Белоцветовой согласно свидетельству на право наследования (л.д.61-63).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих, что на имя наследодателя Кротовой Т.П. было зарегистрировано право собственности на 44\48 доли земельного участка, в материалы дела не представлено, указанные доли наследственным имуществом не являются.

В 2017 году по инициативе истца проведены межевые работы ИП Пигаева Н.Д. (кадастровым инженером Пигаевой Н. Д.), площадь земельного участка уточнена и составила 787 кв. м.

Пределы уточнения площади установлены в п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера перед началом выполнения работ были запрошены сведения на данный земельный участок в Управлении Росреестра по Нижегородской области, была выдана выписка из ЕГРН - правообладатель доли 44\48 земельного участка Игнатенко А.П. Сведения о других правообладателях данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Акт согласования границ не прилагается. Т.к. от точки 4 до точки 5 участок граничит с земельным участком с КН 52:18:0080100:132, границы которого установлены в кадастре, от точки 5 до точки 4 участок граничит с землями, относящимися к неразграниченной государственной или муниципальной собственности, согласование с органом местного самоуправления не требуется.

Из ответа нотариуса следует, что в архиве нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода Колесникова В.Л. имеется наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Коротковой Т.П. наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследника по закону по ст.1143 ГК РФ - сестры наследодателя Игнатенко А.П. Поскольку ею был пропущен установленный законом шестимесячный срок принятия наследства ей было предложено обратиться в суд. Решением Приокского районного суда г.Н.Новгород от ДД.ММ.ГГГГ (дело №г.) был установлен факт принятия Игнатенко А.П. наследства, открывшегося после смерти ФИО31., умершей ДД.ММ.ГГГГ В заявлении Игнатенко А.П. о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство указан другой наследник по закону по ст.1142 ГК РФ - сын наследодателя Кротов С.Н., которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было направлено извещения об открытии наследства после смерти его матери Кротовой Т.П., с предложением обраться в нотариальную контору для подачи заявления о принятии наследства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Повторное извещение нотариуса было полечено Кротовым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ, однако заявления от него о принятии наследства не поступило. На 44\48 доли на жилой дом по адресу: г<адрес>, наследнику, принявшему наследство, Игнатенко А.П. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГг наследственное дело было окончено. После чего, ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело от Кротова С.Н. поступило заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче Кротову С.Н. свидетельств о праве на наследство по закону, в связи с тем, что Кротовым С.Н. был пропущен установленный законом шестимесячный срок принятия наследства и свидетельства о праве на наследство были выданы наследнику, принявшему наследство - Игнатенко А.П. Затем, Кротов С.Н. обратился в суд и 03.09.2015г Приокским районным судом г.Н.Новгород вынесено решение по делу №, которым установлен факт принятия наследства Кротовым С.Н., признаны недействительными свидетельства о праве на наследство, выданные наследнику второй очереди Игнатенко А.П., признано право собственности на наследственное имущество.

Материалами дела подтверждается, что истец принял наследство в установленный законом шестимесячный срок, право собственности на 44\48 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя истца на основании решения суда об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на указанное наследственное имущество, собственником 44/48 доли в праве собственности на указанный земельный участок в настоящее время является Игнатенко А.П., в отношении которой решением суда от 19.08.2013г. был установлен факт принятия наследства после умершей Кротовой Т.П., нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Игнатенко А.П. было выдано свидетельство о праве на наследство, впоследствии решение суда отменено, свидетельства признаны недействительными.

Исковые требования о признании недействительной регистрации и прекращении права собственности Игнатенко А.П. на 44\48 долей земельного участка, признании недействительной записи регистрации, свидетельства о государственной регистрации права, признании за истцом права собственности на указанные доли - ответчик признала, собственником 44\48 долей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> она не является, право собственности на 44\48 доли жилого дома прекращено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Спорный земельный участок был выделен в установленном порядке, что следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63).

На основании изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на 44\48 доли земельного участка, признании недействительной регистрации права собственности и прекращении права собственности Игнатенко А.П. на 44/48 доли, признании недействительной записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительным выданное Игнатенко А.П. соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права собственности - подлежат удовлетворению.

Требования истца в части установления границ земельного участка согласно координатам, указанным в техническом отчете об инвентаризации границ земельного участка, удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым в том числе относятся описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.06.2007 № 331-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как видно из материалов дела отсутствует спор о границах и координатах испрашиваемого истцом земельного участка с каким-либо заинтересованными лицами, при этом на момент проведения кадастровых работ истец собственником земельного участка не являлся.

В отсутствие спора, касающегося результатов землеустроительных (межевых, кадастровых) работ, суд не вправе давать оценку правильности установления координат и границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

        Признать за Кротовым Сергеем Николаевичем право собственности на 44/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 787 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

        Признать недействительной регистрацию права собственности и прекратить право собственности Игнатенко Алевтины Павловны на 44/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 688 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес> <адрес>; признать недействительной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить сведения из ЕГРН, признать недействительными ранее выданное Игнатенко соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В удовлетворении требований в части установления границ земельного - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья                Кузичева И.Н.

<данные изъяты>