Решение по делу № 2-796/2015 (2-5573/2014;) от 08.12.2014

    Дело № 2-796/15

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Натаровой Т.И.,

    при секретаре Загородных Н.Г.,

             с участием истца Меремьяниной Г.В.,

представителя ответчика (Госорган4)

<адрес> по доверенности Хаустова С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Меремьяниной Г. В. к (Госорган4) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

        Меремьянина Г.В. обратилась в суд с иском к (Госорган4) <адрес> о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

    В обоснование указала, что проживает в вышеуказанной квартире со своей семьей на основании договора социального найма. Для наиболее удобного использования жилого помещения они самовольно произвели перепланировку указанной квартиры, а именно выполнено устройство коридора за счет уменьшения площади жилых комнат, демонтирован шкаф и кладовая, образовано помещение с окном. Перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В (ДД.ММ.ГГГГ) года она обратилась с заявлением в (Госорган4) <адрес> о согласовании самовольно перепланированной квартиры и ввода ее в эксплуатацию. В письме от (ДД.ММ.ГГГГ) года ответчик отказал ее в сохранении перепланировки, рекомендовал обратиться в суд.

        В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Хаустов С.В. возражал против удовлетворения иска, но указал, что со встречным иском о приведение квартиры в первоначальное состояние обращаться не будут.

Третье лицо (Госорган2) <адрес> извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.32). Явку представителя не обеспечила. Возражений не заявила.

        Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, предметом возникшего спора явилось право на сохранение спорной квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

    Данная квартира предоставлена Меремьяниной Г.В. по договору социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов <адрес> (№) (л.д.8-9).

    Истец со своей семьей проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.33).

    Перепланировка произведена самовольно, без соответствующего разрешения, необходимость которого предусмотрена ст. 26 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до перепланировки указанная квартира состояла из двух жилых комнат: <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., подсобных: кухни <данные изъяты> кв. м., коридора <данные изъяты> кв. м., санузла <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., шкафа <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв. м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

    После проведенной в квартире самовольной перепланировки, демонтажа шкафа, кладовой, возведении новых перегородок общая площадь указанной квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв. м.

              То есть, можно прийти к выводу, что жилищные условия лиц проживающих в квартире существенно не ухудшились.

Согласно заключению (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условия проживания и не нарушает прав и интересов граждан, как проживающих в исследуемом помещении, так и смежных помещений, не нарушает требования строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровья проживающих в данном доме жильцов (л.д.114-18)

    Представленные доказательства ничем не опровергнуты и не вызывают у суда сомнений.

    Истцом предпринимались меры к легализации перепланировки жилого помещения. Меремьянина Г.В. обращалась с заявлением в (Госорган4) <адрес> по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировке спорной квартиры. В сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ей было отказано и разъяснено, что п.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д.6-7).

Согласно ч.3 ст.29 ГПК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч.5 ст.29 ГПК РФ).

Требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

Поэтому, суд не находит законных оснований для отказа в иске о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным (Госорган3) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), считать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья:                                                                   Т.И. Натарова