Решение по делу № 2-329/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-218/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Орловой Н.И.

представителя истца Гладкой И.В.

ответчицы Тройненко Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» к Тройненко Р.Г. об обеспечении доступа к инженерным сетям

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просит суд обязать собственника <адрес> многоквартирного жилого дома в станице <адрес> Тройненко Р.Г. обеспечить доступ к инженерным сетям общего пользования, проходящим через жилое помещение, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца дополнил исковые требования и просил так же взыскать с ответчицы расходы по оплате справки о принадлежности объекта недвижимости в сумме 222 рубля 29 копеек и расходы по оплате выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 230 рублей.

Ответчица в судебном заседании пояснила, что унаследовала квартиру после смерти Б.М.Г., однако надлежащим образом свои права не оформила и возражает в осуществлении ремонта коммуникаций.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Тройненко Р.Г. проживает в <адрес> многоквартирного жилого дома в станице <адрес>.

Указанное жилое помещение фактически используется ответчицей после смерти Б.М.Г., однако право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

Из материалов дела видно, что общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» является управляющей организацией жилого дома, в котором проживает, в том числе и ответчица.

Между Тройненко Р.Г. и ООО «Управление домами» возник спор, обусловленный нежелание ответчицы допускать в квартиру представителей управляющей компании для обслуживания и ремонта инженерных сетей общего пользования, в частности канализации, горячего и холодного водоснабжения.

Суд находит обоснованными доводы заявителя, что изношенность инженерных сетей создает опасность причинения ущерба собственникам других квартир, а так же о невозможности осуществления ремонта в связи с препятствиями со стороны ответчицы.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В данном случае, предотвратить аварийную ситуацию, связанную с прорывом систем водоснабжения или канализации в жилых помещениях многоквартирного дома, возможно лишь путем инженерных работ в квартире Тройненко Р.Г., а соблюдение интересов собственника невозможно противопоставлять интересам несоизмеримо большего количества граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Другие доводы ответчицы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств в связи с чем основанием для отказа в иске служить не могут.

Кроме того, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Взысканию с ответчицы подлежит государственная пошлина за рассмотрение исковых требований имущественного характера.

Вместе с тем, заявленные истцом к взысканию расходы по оплате справки о принадлежности объекта недвижимости в сумме 222 рубля 29 копеек и расходы по оплате выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 230 рублей по мнению суда не находятся в причинно-следственной связи с предъявлением иска. Разрешение данных вопросов было возможно в ходе судебного заседания и без дополнительных расходов.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» к Тройненко Р.Г. об обеспечении доступа к инженерным сетям - удовлетворить частично.

Обязать Тройненко Р.Г. не препятствовать обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами» в проведении работ по обслуживанию и ремонту инженерных сетей общего пользования и предоставить доступ к стояку канализации, горячего и холодного водоснабжения в <адрес> многоквартирного жилого дома в станице <адрес>.

Взыскать с Тройненко Р.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000(Шесть тысяч) рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Н.И. Орлова