Решение по делу № 2-4988/2019 от 29.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка №-а, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 4940+/-49 кв.м с кадастровым номером 50:11:00500409:844 расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д.Александровка сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Предусмотренная договором арендная плата должна вноситься в полном объеме до 10 числа текущего месяца (п.3.3), договором также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются пени по 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 069 735,04 рублей, в том числе: 1 021 790,51 рублей – сумма задолженности по арендной плате за период с сентября 2018 года по март 2019 года, 47 944,53 рублей – пени.

Направленное в адрес ответчика уведомление с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, оставлена ответчиком без исполнения.

Истец, ссылаясь на то, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов и, образовавшаяся задолженность не была ответчиком погашена добровольно, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, взыскать с ответчика указанные выше суммы, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 50:11:00500409:844.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по указанному истцом адресу.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями п.п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка №-а, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 4940+/-49 кв.м с кадастровым номером 50:11:00500409:844 расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д.Александровка сроком на 10 лет, вид разрешенного использования – спорт (л.д.7-14).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренная договором арендная плата должна вноситься в полном объеме до 10 числа текущего месяца (п.3.3), и составляет (с 01.01.2018г.) 2 070 121,04 рублей в год (л.д.34), договором также предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются пени по 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2).

Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с сентября 2018 года по март 2019 года составляет 1 069 735,04 рублей, из них: 1 021 790,51 рублей – сумма основного долга, пени - 47 944,53 рублей, согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д.36-37).

Из материалов дела усматривается, что направленная истцом в адрес ответчика претензия об исполнении договорных обязательств и погашении задолженности по арендной плате и пени, оставлена ответчиком без исполнения (л.д.25-33). Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по договору аренды добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании с ФИО2 образовавшейся по договору аренды задолженности за период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 1 069 735,04 рублей, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:11:00500409:844, является законным и обоснованным, а значит, подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Красногорск и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Красногорск задолженность по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 069 735,04 рублей (один миллион шестьдесят девять тысяч семьсот тридцать пять рублей 04 копейки) за период с сентября 2018 года по март 2019 года.

Обязать ФИО2 возвратить Администрации г.о. Красногорск земельный участок с кадастровым номером 50:11:00500409:844 расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Александровка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: