Решение по делу № 2-44/2024 (2-1165/2023;) от 27.09.2023

УИД <номер изъят>                                     Г/д № 2-44/2024

Заочное решение

именем Российской Федерации

22 января 2024 года     с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

с участием помощника прокурора Икрянинского района Астраханской области Сердюковой Д.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Икрянинского районного суда Астраханской области гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец АО «Инвестторгбанк» обратился в суд с иском к Умаргалиеву Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав, что <дата изъята> между ООО «Элит-кредит» и Умаргалиевым Р.М. был заключен договор займа <номер изъят>И, по условиям которого ответчику был предоставлен заем в размере 1328000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заочным решением Икрянинского районного суда Астраханской области с Умаргалиева Р.М. пользу ПАО «АКБ «Инвестиционный торговый банк» взыскана сумма задолженности по договору займа <номер изъят>И от <дата изъята> и обращено взыскание на заложенное имущество, в связи с чем Икрянинским РОСП возбуждено исполнительное производство <номер изъят>-ИП от <дата изъята>, в рамках которого проведены публичные торги имущества.

На основании постановления и акта от <дата изъята> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру.

По данному адресу значится зарегистрированным Умаргалиев Р.М. Истец полагает, что нахождение ответчика на регистрационном учете в принадлежащем АО «Инвестторгбанк» на праве собственности жилом помещении нарушает его права как собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

Просит суд признать Умаргалиева Р.М. утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Инвестторгбанк» Шилов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Умаргалиев Р.М. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением. Судебные извещения, направленные в его адрес, не были вручены по сообщению почтовой службы по основанию «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Икрянинскому району Кузнецова Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия в связи со служебной занятостью.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение повесткой является надлежащим извещением, соответствует требованиям ст. 113 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчику судом по месту его регистрации неоднократно направлялись извещения о слушании дела, однако, судебные повестки не были доставлены. Ответчик в отделение почтовой связи по извещению не является. Конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе.

Таким образом, суд полагает, что материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, чем злоупотребляет своими правами.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «Элит-кредит» и Умаргалиевым Р.М. был заключен договор займа <номер изъят>И, по условиям которого ответчику был предоставлен заем в размере 1328000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной и впоследствии перешли истцу, что отражено в заочном решении Икрянинского районного суда Астраханской области от <дата изъята>.

<дата изъята> заочным решением Икрянинского районного суда Астраханской области исковые требования ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Умаргалиеву Р.М. удовлетворены, договор займа <номер изъят>И от <дата изъята> расторгнут, с Умаргалиева Р.М. взыскана задолженность по договору займа <номер изъят>И от <дата изъята> в размере 1890986 рублей 90 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 23655 рублей, на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 550920 рублей. Заочное решение вступило в законную силу <дата изъята>.

По вступлению заочного решения суда судебным приставом-исполнителем Икрянинского РОСП Гельблих И.А. было возбуждено исполнительное производство <номер изъят>-ИП от <дата изъята>, в рамках которого проведены публичные торги имущества.

В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, банку было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель, воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата изъята> судебный пристав-исполнитель Гельблих И.А. передала истцу вышеуказанную квартиру по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно на сумму 413190 рублей. <дата изъята> был составлен соответствующий акт о передаче взыскателю имущества, арестованного <дата изъята> - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата изъята> право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН КУВИ <номер изъят>.

Таким образом, взыскание на предмет залога - квартиру обращено, и истец стал новым собственником спорного жилого помещения, в котором в настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик Умаргалиев Р.М.

Указанные обстоятельства подтверждаются адресной справкой ОВМ ОМВД России по Икрянинскому району Астраханской области от 30.10.2023, из которой следует, что ФИО3, <дата изъята> года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> <дата изъята> по настоящее время; а также сообщением главы администрации МО «Сельское поселение Оранжерейнинский сельсовет» Попова В.А. вх. № 11537 от 12.10.2023.

Из сообщения главы администрации МО «Икрянинский муниципальный район» Бутузовой Н.Г. вх. № 11536 от 12.10.2023 следует, что Умаргалиев Р.М. в администрацию с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении не обращался. В Книге учета граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на территории МО «Икрянинский район», не значится.

Из рапорта УУП ОМВД России по Икрянинскому району Исмагулова Р.Р. от 22.01.2024 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Умаргалиев Р.М. не проживает около десяти лет.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными и перечисленными выше письменными доказательствами.

Истцом АО «Инвестторгбанк» в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения, и снятии с регистрационного учета в срок до <дата изъята>, однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку на спорное домовладением обращено взыскание, собственником дома в настоящее время является Банк, право пользования жилым помещением за ответчиком прекращается.

Факт уклонения ответчика от освобождения жилого помещения по требованию собственника нашел подтверждение в судебном заседании.

Суду не было предоставлено доказательств и не установлены обстоятельства, согласно которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиком законных оснований пользования жилым помещением, а ее новый собственник АО «Инвестторгбанк» вправе требовать признания ответчика утратившим права пользования этим жилым помещением.

Право пользования принадлежащим собственнику имуществом является одним из элементов права собственности на это имущество и его неотъемлемой составной частью. В связи с чем, с прекращением права собственности на это имущество у бывшего собственника прекращается и право пользования им.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Использование ответчиком спорного жилого помещения нарушает права собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время ответчик никакого отношения к спорной квартире не имеет, не является также и нанимателем указанной квартиры.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата изъята> года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, <дата изъята> года рождения, уроженца <адрес> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии 1222 <номер изъят>) в пользу «Акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН 7717002773) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ОВМ ОМВД России в Икрянинском районе Астраханской области ФИО4, <дата изъята> года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: Астраханская <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2024 года.

Судья                                  Е.В. Александрова