Решение по делу № 2-319/2017 от 11.04.2017

дело № 2-319/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года                                г. Медвежьегорск

                                        Республика Карелия

Медвежьегорский районный суд в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спящей Галины Федоровны к Галашеву Сергею Валерьевичу, Чертковой Ольге Сергеевне о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Исковые требования предъявлены по тем основаниям, что 13.05.2011 Спящая Г.Ф. по договору купли-продажи приобрела ? доли дома общей площадью 113,3 кв.м и ? доли земельного участка с кад. № по адресу: <адрес> Решением Медвежьегорского районного суда от 26.09.2014 по иску второго собственника Галашева С.В. установлено, что при доме имеются два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. Решением суда указанные земельные участки признаны единым объектом недвижимости при доме <адрес>. Истец просит признать за ней право общей долевой собственности на ? доли земельного участка с кад. № по адресу Карелия, <адрес> и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на ? доли указанного земельного участка.

Определением суда от 17.05.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика Галашева С.В. на надлежащего – Черткову О.С.

В судебном заседании истец исковые требования по указанным основаниям поддержала. Пояснила, что свою ? доли дома и ? доли земельного участка приобрела по договору купли-продажи 04.04.2011 у А.В.Н. По вопросу регистрации права собственности она обращалась в Управление Росреестра устно, где ей было рекомендовано обратиться в суд. Споры о порядке пользования домом и земельным участком с собственником другой ? доли дома и земельного участка Чертковой О.С. отсутствуют.

Ответчик Черткова О.С. в судебном заседании против исковых требований не возражала. Пояснила, что весной 2015 года приобрела по договору купли-продажи у прежнего собственника Г.С.В. 1/2 доли указанного дома, ? доли земельного участка с кад.№, ? доли земельного участка с кад. № Границы земельного участка не определены.

Представитель третьего лица Администрации Толвуйского сельского поселения не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия. В представленном отзыве возражений против иска не заявляет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец Спящая Галина Федоровна на основании договора купли-продажи (купчей) от 04.04.2011 является собственником ? доли жилого дома по адресу Республика Карелия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв № 2, право зарегистрировано 13.05.2011, а также собственником ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик Черткова Ольга Сергеевна на основании договора купли-продажи от 22.04.2015, заключенного с Г.С.В.., является собственником ? доли указанного дома и собственником ? доли земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу данного дома.

Вступившим в законную силу решением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 26.09.2014 по делу № 2-237/2014 по иску Галашева С.В. земельные участки с кадастровыми номерами № и №, равнозначные кадастровым номерам № и № признаны единым объектом недвижимости при доме <адрес>, за Галашевым С.В. признано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на данный единый земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определениях от 05.03.2004 г. № 82-О, от 21.02.2008 г. № 119-О-О, неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Поскольку ГК РФ в пункте 4 статьи 244 устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

Анализируя представленные доказательства с учетом положений ст. 244 ГК РФ суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес>, который находится в долевой собственности Спящей Г.Ф. и Чертковой О.С. (доля в праве по ?) расположен на едином земельном участке, который имеет кадастровые номера № и №. Право на земельный участок, на котором расположен дом, находящийся в долевой собственности, может быть зарегистрировано только в общую долевую собственность. Истец на законных основаниях приобрела долю жилого дома и земельного участка. Между сторонами фактически отсутствует спор о праве пользования домом и земельным участком. Поскольку право собственности Чертковой О.С. на ? долю неделимого участка с кадастровыми номерами № и № в установленном порядке зарегистрировано, а право истца, являющегося собственником ? доли дома, зарегистрировано лишь на ? доли земельного участка кад. №, при установленных обстоятельствах исковые требования Спящей Г.Ф. суд находит обоснованными.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Спящей Галины Федоровны удовлетворить.

Признать за Спящей Галиной Федоровной право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Спящей Галины Федоровны (1/2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                                Л.А. Ерохова

Полный тест решения составлен 06 июня 2017 года.