Решение по делу № 2-2120/2022 от 06.06.2022

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                        28 декабря 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/2022 по иску Новикова В. А. к администрации городского округа Клин о признании права собственности на нежилое здание,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

На земельном участке истец в 2018 году произвел строительство объекта капитального строительства - нежилое здание, хозяйственное здание, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., этажность 3, в том числе: подземных 1, расположенный по адресу: /адрес/.

Для получения разрешения на выдачу разрешительной документации для оформления права собственности на нежилое здание площадью /данные изъяты/ кв.м. истец изначально не обращался.

В устной форме истцу было разъяснено, что им не предоставлены документы, необходимые в соответствии с ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

Истец просит:

1. Признать за истцом право собственности на объект движимого имущества - нежилое здание, наименование: хозяйственное здание, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: /адрес/.

2. Установить координаты объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Лачугиным В.М.

3. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, иск не признал и пояснил, что здание является недостроенным и невозможно определить его назначение.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. (л.д. 190).

Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на не право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (пункт 2).

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. (л.д. 40-46).

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно техническому плану здания, подготовленному /дата/ кадастровым инженером Лачугиным В.М., определены координаты нежилого хозяйственного здания, количество этажей 3, в том числе подземных 1, год завершения постройки 2021, площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке. (л.д. 13-31).

По заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского», составленному /дата/, и его выводам, самовольная постройка является объектом капитального строительства.

По мнению экспертов, на существующем этапе незавершенного строительства определить назначение здания не представляется возможным, поскольку постройка обладает и признаками жилого дома в соответствии с положениями свода правил «СП 55.13330.2016» и имеет признаки нежилого здания, предназначенного в качестве вспомогательного объекта для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с категорией земель - сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования (сельскохозяйственное) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, спорное здание не соответствует установленным правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории, а именно нормам Земельного кодека РФ, разработанный и согласованный проект и разрешение на строительство отсутствуют.

Объект на существующем этапе строительства соответствует требованиям технических регламентов, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соблюдение которых является обязательным.

По мнению экспертов, нарушением градостроительных норм является отсутствие разработанного и согласованного проекта, в котором четко бы было указано назначение объекта, а также отсутствие разрешения на строительство.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу его использования, опасности для жизни и здоровья граждан не представляет.

Спорное здание является объектом незавершенного строительством, отсутствует внутренняя разводка трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации, отсутствует оборудование системы отопления, оконечные устройства системы электроснабжения – розетки, выключатели, светильники, отсутствуют сантехприборы, внутренняя отделка потолков, полов, стен во всех помещениях не выполнена.

Объект экспертизы расположен на части участка с кадастровым номером /номер/, огороженном сетчатым забором, высажены фруктовые деревья.

Оплата услуг электроснабжения осуществляется по нерегулируемому тарифу для потребителей с максимальной мощностью менее 670 кВт (по ТУ присоединения - 15 кВт) для промышленных предприятий в соответствии с договором /номер/ от /дата/ между Новиковым В.А. и АО «Мосэнергосбыт». (л.д. 89-162).

/дата/ Клинский городской суд Московской области вынес решение по гражданскому делу № 2-337/2022 по иску администрации городского округа Клин к Новикову В. А. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки - вышеуказанного объекта недвижимости.

Решением суда отказано в удовлетворении иска. (л.д. 181).

Апелляционным определением Мособлсуда от /дата/ решение суда оставлено без изменения. (л.д. 182-183).

Учитывая, что согласно вышеуказанному заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского», составленному /дата/, спорное нежилое здание является недостроенным, а истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, наименование: хозяйственное здание, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск Новикова В. А. к администрации городского округа Клин о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: хозяйственное здание, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенной по адресу: /адрес/, установлении координат объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Лачугиным В.М.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                              Судья –

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2022 года.

                              Судья –