Решение по делу № 2-3322/2018 ~ М-3276/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-3322/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская                          18 декабря 2018 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи               Погорелова В.В.

при секретаре               Смирновой В.Н.

с участием истца Ежиковой В.В.

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК Баша С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ежиковой В. В. к Чернышеву А. АлексА.у об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевым А.А. (продавец) и Ежиковой В.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли- продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность за 470 000 рублей ? долю жилого дома (помещения №,6,7,8,9), общей площадью 39,2 кв.м. и земельный участок, для ЛПХ, площадью 200 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора, закреплено, что указанные объекты недвижимости принадлежат «Продавцу» по праву собственности на основании наследования Чернышевым А.А.(Продавцом) по закону после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома (помещения №,6,7,8,9), общей площадью 39,2 кв.м. принадлежит ФИО6 на основании решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, для ЛПХ, площадью 200 кв.м. принадлежит ФИО6 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 договора также закреплено, что продавец обязуется в течение пяти лет оформить регистрационные документы на себя. Пунктом 6 договора закреплено, что Основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Ежиковой В.В. и Чернышевым А.А. был подписан договор купли-продажи жилых помещений 5,6,7,8,9 с кадастровым номером №, этажность: 1, площадь общая 39,2 кв.м., выделенных в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>.

Оформление регистрационных документов на земельный участок не представлялось возможным в виду отсутствия каких-либо документов на указанный земельный участок. К тому же, согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровому номеру № земельного участка присвоен статус «архивного». В связи с чем регистрация права собственности на земельный участок за Чернышевым А.А. с последующим переходом права собственности по основному договору на Ежикову В.В.– не возможна.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных условий договора следует, что стороны договорились о приобретении в будущем земельного участка, после оформления его на Продавца (Ответчика) как единственного наследника его матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ обозначены основные параметры земельного участка, что позволяет определить объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки, сторонами согласована цена указанных в нем объектов недвижимости, и срок заключения основного договора. Иные характеристики земельного участка не могли быть определены в договоре, так как должны были появиться только после его оформления на Чернышева А.А.

Истец, принятые на себя обязательства по предварительному договору выполнил, в том числе произвел его полную оплату, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнил обязательства по заключению основного договора и зарегистрировал переход права собственности на помещения 5,6,7,8,9 с кадастровым номером № этажность: 1, площадь общая 39,2 кв.м., выделенных в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный предварительным договором срок для сторон, обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка не исполнены.

У истца отсутствовала возможность заключения основного договора купли-продажи земельного участка, поскольку Чернышев А.А. не зарегистрировал свое право на наследуемый после смерти его матери земельный участок, а в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В рассматриваемом случае бездействие Чернышева А.А. по исполнению взятых на себя обязательств в пределах срока действия предварительного договора, следует расценивать как недобросовестные действия контрагента по договору.

В адрес Чернышева А.А. от истца было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ежикова В.В. во исполнении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ просила Чернышева А.А. явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 13.00 для заключения основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, однако Чернышев А.А. в указанное время не явился.

В судебном заседании истец с учетом уточнений, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чернышев А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив исковое заявление, выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает признание ответчиком иска, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ежиковой В. В. к Чернышеву А. АлексА.у об обязании заключить договор купли-продажи – удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №.

Обязать Чернышева А. АлексА.а зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201146:33, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Обязать Чернышева А. АлексА.а заключить с Ежиковой В. В.й основной договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Обязать Чернышева А. АлексА.а обратиться с заявлением о государственной регистрации заключенного между Чернышевым А.А. и Ежиковой В.В. договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №33, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, за Ежиковой В. В.й и основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов