Решение по делу № 02-1743/2020 от 03.02.2020

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при секретаре Карацукове И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1743/20 по иску Морозова Вячеслава Анатольевича к ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Признать за Морозовым Вячеславом Анатольевичем право собственности на квартиру № 47, общей площадью 121,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Морозова Вячеслава Анатольевича на квартиру № 47, общей площадью 121,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при секретаре Карацукове И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1743/20 по иску Морозова Вячеслава Анатольевича к ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Морозов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 18 января 2006 года Платонов В.Ю. заключил с наименование организации договор № У-Лен25-Б-48 уступки права требования, предметом которого в соответствии с п.1.1 являлась уступка всех прав и обязанностей наименование организации по Договору № Лен25/опт.-1 от 15 июля 2003 года «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: адрес», заключенному между наименование организации и ООО «Экология. Технология. Образование-С», в части получения в собственность отдельной квартиры № 48, общей площадью 107,67 кв.м, расположенной в жилом комплексе по адресу: адрес, корп.Б. Согласно условиям договора № O-Лен25-Б-48 от 20 декабря 2005 года об оплате уступки права требования стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла сумма В соответствии с ранее заключенным между наименование организации и Платоновым В.Ю. договором № О-Лен25-Б-48 об оплате уступки права требования от 20 декабря 2005 года, гражданин обязуется оплатить стоимость уступки в следующем порядке: взнос в размере сумма оплачивает не позднее 03 января 2006 года. Расчет между Платоновым В.Ю. и наименование организации на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается платежным поручением № 5044 от 30 декабря 2005 года на сумму сумма Договор уступки согласно п.4.5 вступил в силу с момента его подписания сторонами, и был согласован с ООО «Экология. Технология. Образование-С», о чем на договоре имеется соответствующая отметка. наименование организации распоряжалось правами на указанную квартиру на основании Договора № Лен25/опт.-1 от 15 июля 2003 года «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: адрес редакции дополнительных соглашений, заключенного с ООО «Экология. Технология. Образование-С», в соответствии с которым ООО «Экология. Технология. Образование-С» обязалось передать наименование организации квартиры в жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес. Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 22 февраля 1993 года № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № 116 от 06 декабря 2000 года «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и наименование организации; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от 29 ноября 2004 года № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 26 октября 2005 года № 1 и от 1 июня 2006 года № 2), заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес,Б,В (адрес) от 25 ноября 2004 года, подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология. Образование-С». 10 апреля 2006 года между наименование организации, Платоновым В.Ю. и Морозовым В.А. заключено соглашение замене участника в договоре О-Лен25-Б-48 об оплате уступки права требования от 20 декабря 2006 года, в соответствии с которым на основании заявления Платонова В.Ю. стороны пришли к соглашению заменить участника в договоре О-Лен25-Б-48 об оплате уступки права требования от 20 декабря 2005 года, заключить в дальнейшем договор уступки права требования на получение в собственность квартиры № 48, ориентировочной общей площадью 107,64 кв.м. в жилом комплексе по адресу: адрес между инвестором и Морозовым В.А. 26 апреля 2006 года между наименование организации и Морозовым В.А, был заключен договор уступки права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с которым инвестор уступает Морозову В.А. права и обязанности по инвестиционному договору в отношении квартиры № 48 на 11 этаже в корпусе Б, ориентировочной общей площадью 107,64 кв.м. в жилом комплексе по адресу: гор. адрес, в том числе права требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры. 29 декабря 2012 года жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу Б был присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно сведениям ГБУ адрес МГБТИ, квартира № 47 учтена как обособленное жилое помещение, имеет общую площадь 121,9 кв.м. Почтовый адрес: адрес. ООО «Экология. Технология. Образование-С» до настоящего времени не передал истцу документы, которые необходимо подать в Управление Росреестра для регистрации права собственности. Невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления права владения, пользования и распоряжения квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

В судебном заседании истец, представители истца по доверенности Богдановский М.Ф. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С» - конкурсный управляющий указанного общества Данских Д.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес, Москомстройинвеста, наименование организации, Департамента городского имущества адрес, третье лицо Платонов В.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, 18 января 2006 года Платонов В.Ю. заключил с наименование организации договор № У-Лен25-Б-48 уступки права требования, предметом которого в соответствии с п.1.1 являлась уступка всех прав и обязанностей наименование организации по Договору № Лен25/опт.-1 от 15 июля 2003 года «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: адрес», заключенному между наименование организации и ООО «Экология. Технология. Образование-С», в части получения в собственность отдельной квартиры № 48, общей площадью 107,67 кв.м, расположенной в жилом комплексе по адресу: адрес, корп.Б. Согласно условиям договора № O-Лен25-Б-48 от 20 декабря 2005 года об оплате уступки права требования стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла сумма В соответствии с ранее заключенным между наименование организации и Платоновым В.Ю. договором № О-Лен25-Б-48 об оплате уступки права требования от 20 декабря 2005 года, гражданин обязуется оплатить стоимость уступки в следующем порядке: взнос в размере сумма оплачивает не позднее 03 января 2006 года. Расчет между Платоновым В.Ю. и наименование организации на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается платежным поручением № 5044 от 30 декабря 2005 года на сумму сумма Договор уступки согласно п.4.5 вступил в силу с момента его подписания сторонами, и был согласован с ООО «Экология. Технология. Образование-С», о чем на договоре имеется соответствующая отметка. наименование организации распоряжалось правами на указанную квартиру на основании Договора № Лен25/опт.-1 от 15 июля 2003 года «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: адрес редакции дополнительных соглашений, заключенного с ООО «Экология. Технология. Образование-С», в соответствии с которым ООО «Экология. Технология. Образование-С» обязалось передать наименование организации квартиры в жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес. Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 22 февраля 1993 года № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № 116 от 06 декабря 2000 года «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и наименование организации; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от 29 ноября 2004 года № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 26 октября 2005 года № 1 и от 1 июня 2006 года № 2), заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес,Б,В (адрес) от 25 ноября 2004 года, подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология. Образование-С». 10 апреля 2006 года между наименование организации, Платоновым В.Ю. и Морозовым В.А. заключено соглашение замене участника в договоре О-Лен25-Б-48 об оплате уступки права требования от 20 декабря 2006 года, в соответствии с которым на основании заявления Платонова В.Ю. стороны пришли к соглашению заменить участника в договоре О-Лен25-Б-48 об оплате уступки права требования от 20 декабря 2005 года, заключить в дальнейшем договор уступки права требования на получение в собственность квартиры № 48, ориентировочной общей площадью 107,64 кв.м. в жилом комплексе по адресу: адрес между инвестором и Морозовым В.А. 26 апреля 2006 года между наименование организации и Морозовым В.А, был заключен договор уступки права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с которым инвестор уступает Морозову В.А. права и обязанности по инвестиционному договору в отношении квартиры № 48 на 11 этаже в корпусе Б, ориентировочной общей площадью 107,64 кв.м. в жилом комплексе по адресу: гор. адрес, в том числе права требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры. 29 декабря 2012 года жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу Б был присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно сведениям ГБУ адрес МГБТИ, квартира № 47 учтена как обособленное жилое помещение, имеет общую площадь 121,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2019 года, записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра по адрес. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости. В отсутствии данных о зарегистрированном праве истец не может зарегистрироваться по месту жительства, осуществить ремонт, перепланировку, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета и т.д.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Морозов В.А. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права Морозов В.А. имеет бесспорное право получить в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Морозова В.А. по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены Морозовым В.А. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорную квартиру должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: адрес должна быть передана в собственность Морозова В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Морозовым Вячеславом Анатольевичем право собственности на квартиру № 47, общей площадью 121,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Морозова Вячеслава Анатольевича на квартиру № 47, общей площадью 121,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: