Решение по делу № 2-3/2019 от 21.03.2018

Дело № 2-3/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Гелоян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

06 мая 2019 года

гражданское дело по иску Исаковой Н.Я. к Бодрову В.В., Бодровой О.В., ООО «Процесс» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на земельный участок и нежилые строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Исакова Н.Я. обратилась в суд с иском к Бодрову В.В., Бодровой О.В., ООО «Процесс» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на земельный участок и нежилые строения, указав в обоснование иска, что 16.07.2015 г. Арбитражным судом г. Москвы принято решение о принудительной ликвидации кредитной организации - АО «ПроБанк» и назначении ее ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». Государственная корпорация (Агентство по страхованию вкладов» по Акту приема-передачи имущества от 23 декабря 2016 г. после проведения расчетов с кредиторами в ходе принудительной ликвидации передало оставшееся после завершения расчетов с кредиторами АО «ПроБанк» имущество, принадлежащее АО «ПроБанк», в том числе права требования к юридическим и физическим лицам, включая права по договорам обеспечения - акционеру АО «Пробанк» Исаковой Н.Я. 19 декабря 2014 года между АО «Профессионал Банк» и ИП Бодровым В.В. заключён кредитный договор 262/12-2014 г., в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей на срок 36 календарных месяцев. На основании п.п. 3.1. кредитного договора № от 19.12.2014 года заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом, с учетом дополнительного соглашения № от 23.12.2014 года, в размере 30 % годовых, начисляемые со дня следующего за датой выдачи кредита до даты его погашения, установленной условиями кредитного договора;     в размере 45 % годовых, начисляемые на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно.    В соответствии с п.п. 6.2. кредитного договора № от 19.12.2014 г., в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает пеню в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств Бодрова В.В. по между АО «Профессионал Банк» и ответчиком Бодровой О.В. был заключен договор о поручительстве № от 19.12.2014 г., по которому поручитель солидарно отвечает перед кредитором за исполнение обязательств в том же объеме. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Профессионал Банк» и ИП Бодровым В.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Бодрову В.В. предоставлен кредит в размере 5 000 000 рублей на срок 60 календарных месяцев. На основании п.п. 3.1. кредитного договора № от 26.03.2015 года заемщик обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом:     29 % годовых, начисляемые со дня следующего за датой выдачи кредита до даты его погашения,     в размере 45 % годовых, начисляемые на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно. В соответствии с п.п. 6.2. Кредитного договора № от 26.03.2015 года в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает пеню в размере 0,5 процента от неуплаченной, суммы процентов за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств Бодрова В.В. по кредитному договору между АО «ПроБанк» и Бодровой О.В. был заключен Договор о поручительстве № от 26,03.2015 г., в соответствии с которым поручитель солидарно отвечает перед кредитором за исполнение обязательств заемщиком в полном объеме. В качестве обеспечения исполнения обязательств выступил залог принадлежащего ООО «Процесс» на праве собственности недвижимого имущества, оформленного договорами ипотеки № от 26.03.2015 года, № от 19.12.2014 года, в соответствии с которыми в залог передано недвижимое имущество:    двухэтажное нежилое административное здание, общей площадью 633,2 кв.м., находящееся в <адрес>, кадастровый №,     продовольственный склад для хранения кондитерских изделий (строение 4) 1-этажный, общая площадь 1511 кв.м., инв. №, находящаяся в <адрес>, кадастровый №    земельный участок для производственной базы, общая площадь 23000 кв.м., находящийся в <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость имущества сторонами определена в договоре. Кредитная задолженность не погашена и является просроченной. Период просрочки составил 1 035 календарных дней с 01 мая 2015 года по 28 февраля 2018 года. На день подачи искового заявления задолженность по кредитному договору № от 19.12.2014 года составляет 10 145 893,59 рублей, что включает в себя: 2 417 226,91 рублей - сумма просроченного кредита,     1 292 873,44 рублей - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 01 мая 2015 года по 28 февраля 2018 года включительно,     171 762,49 рублей - сумма повышенных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (с учетом произведенного погашения на сумму 1 039 785,71 рублей),     6 264 030,75 рублей - сумма пени, начисленных по ставке 0,5 % от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки, за период с 01.июня 2015 года по 28 февраля 2018 года. На основании ст. 333 ГК РФ истец считает возможным снизить пени до 300 000 рублей. С учетом сниженной неустойки общая сумма задолженности по кредитному договору № от 19.12.2014 года по состоянию на 15 марта 2018 года составляет 4 181 862,84 рублей.     На день подачи настоящего искового заявления задолженность по кредитному договору № от 26.03.2015 года составляет 19 357 608,92 рублей, что включает в себя:    3 043 730,91 рублей - сумма кредита,     1 761 654,24 рублей -. сумма просроченного кредита, 2717766,23 рублей сумма просроченных процентов, начисленных за период с 01 мая 2015года по 28 февраля 2018 года включительно (с учетом произведенного погашения на сумму 598 931,90 рублей), 818 562,63 рублей - сумма повышенных процентов, начисленных за период с 01 июня 2015 года по 28 февраля 2018 года включительно, 11 015 894,92 рублей - сумма пени, начисленных по ставке 0,5 % от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки, за период с 01 июня 2015 года по 28 февраля 2018 года. На основании статьи 333 ГК РФ, истец считает возможным снизить пени до 500 000 рублей. С учетом сниженных пени общая сумма задолженности по кредитному договору № от 26.03.2015 года по состоянию на 15 марта 2018 года составляет 8 841 714,01 рублей. Просит взыскать солидарно с ИП Бодрова В.В., ООО «Процесс» и Бодровой О.В. в пользу истца Исаковой Н.Я. задолженность по кредитному договору № от 19.12.2014 года в размере 4 181 862,84 рублей и задолженность по Кредитному договору № от 26.03.2015 года в размере 8 841 714,01 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Процесс»:    двухэтажное нежилое административное здание кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 10 100 000 руб., продовольственный склад для хранения кондитерских изделий (строение 4), кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 12 100 000 руб., земельный участок, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования(л.д.149-153 т. 2), в части периода начисления процентов, размера пени и начальной продажной цены залогового недвижимого имущества. Просит взыскать солидарно с ИП Бодрова В.В., ООО «Процесс» и Бодровой О.В. в пользу истца Исаковой Н.Я. задолженность по кредитному договору № от 19.12.2014 года в размере 5 032 367, 31 рублей и задолженность по кредитному договору № от 26.03.2015 года в размере 9 023 151,38 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Процесс», установив начальную продажную цену в размере 80 % от его рыночной стоимости.

Истец Исакова Н.Я., представители истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, просят дело рассмотреть в отсутствие стороны истца.

В судебное заседание представители ответчика ООО «Процесс», ответчики Бодров В.В., Бодрова О.В. не явились без уважительных причин, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся стороны истца и ответчиков

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

19 декабря 2014 года в г. Москве между АО «Профессионал Банк» и ИП Бодровым В.В. заключён кредитный договор 262/12-2014 г., в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей на срок 36 календарных месяцев. л.д. 21-22 т. 1

На основании п.п. 3.1. кредитного договора № от 19.12.2014 года заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом, с учетом дополнительного соглашения № от 23.12.2014 года на л.д. 23 т. 1, в размере 30 % годовых, начисляемые со дня следующего за датой выдачи кредита до даты его погашения, установленной условиями кредитного договора;     в размере 45 % годовых, начисляемые на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно.    

В соответствии с п.п. 6.2. кредитного договора № от 19.12.2014 г., в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает пеню в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

На основании п.п. 4.4.4. Кредитного договора № от 19.12,2014 года заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа по графику.

В обеспечение исполнения обязательств Бодрова В.В. по договору между АО «Профессионал Банк» и ответчиком Бодровой О.В. был заключен договор о поручительстве № от 19.12.2014 г., по которому поручитель солидарно отвечает перед кредитором за исполнение обязательств в том же объеме.

26 марта 2015 года между АО «Профессионал Банк» и ИП Бодровым В.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Бодрову В.В. предоставлен кредит в размере 5 000 000 рублей на срок 60 календарных месяцев. л.д. 19-20 т. 1

На основании п.п. 3.1. кредитного договора № от 26.03.2015 года заемщик обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом:     29 % годовых, начисляемые со дня следующего за датой выдачи кредита до даты его погашения,     в размере 45 % годовых, начисляемые на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно.

В соответствии с п.п. 6.2. Кредитного договора № от 26.03.2015 года в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает пеню в размере 0,5 процента от неуплаченной, суммы процентов за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств Бодрова В.В. по кредитному договору между АО «ПроБанк» и Бодровой О.В. были заключены договоры о поручительстве № от 26,03.2015 г., № от 19.12.2014 г. на л.д. 25-26 т. 1, в соответствии с которым поручитель Бодрова О.В. солидарно отвечает перед кредитором за исполнение обязательств заемщиком в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, сумма кредита была полностью выдана заемщику Бодрову В.В., предоставление кредитных средств должнику подтверждается выписками по ссудному счету и не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с вышеуказанными кредитными договорами, заемщик обязуется в случае образования просроченной задолженности уплачивать проценты в размере 45% процентов годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно, а также в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом уплатить пеню в размере 0,5 процента от уплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанным кредитным договорам выступил залог принадлежащего ООО «Процесс» на праве собственности недвижимого имущества, оформленного договорами ипотеки № от 26.03.2015 года, № от 19.12.2014 года, в соответствии с которыми в залог передано недвижимое имущество:    двухэтажное нежилое административное здание, общей площадью 633,2 кв.м., находящееся в <адрес>, кадастровый №,     продовольственный склад для хранения кондитерских изделий (строение 4) 1-этажный, общая площадь 1511 кв.м., инв. №, находящаяся в <адрес> кадастровый №, 3)    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственной базы, общая площадь 23000 кв.м., находящийся в <адрес>, кадастровый № Залоговая стоимость имущества сторонами определена в договоре л.д. 28-41 т. 1

Право собственности ООО «Процесс» на указанное недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на л.д. 42-44 т. 1

Как видно из представленных истцом расчетов, на 28 ноября 2018 г. задолженность по кредитному договору № от 19.12.2014 года составляет 5032 367, 31 рублей, что включает в себя: 2 417 226,91 рублей - сумма просроченного кредита,     1 115 140,40 рублей - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 01 мая 2015 года по 28 ноября 2018 года включительно,      (с учетом произведенного погашения на сумму 1 039 785,71 рублей),     1500 000 рублей - сумма пени, начисленных по ставке 0,5 % от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки, за период с 01.июня 2015 года по 28 ноября 2018 года.

Задолженность по кредитному договору № от 26.03.2015 года составляет 9 023 151,38 рублей, что включает в себя:    4805385, 15 рублей - сумма кредита,     2717766,23 рублей сумма просроченных процентов, начисленных за период с 01 мая 2015года по 28 ноября 2018 года включительно (с учетом произведенного погашения на сумму 598 931,90 рублей), 1 500 000 рублей - сумма пени, начисленных по ставке 0,5 % от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки, за период с 01 июня 2015 года по 28 ноября 2018 года.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика (л.д. 110-111 т. 10 кредитная задолженность не погашена и является просроченной. Представленные вышеприведенные расчеты стороной ответчика также не оспаривались, о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

Как видно из материалов дела, 16.07.2015 г. Арбитражным судом г. Москвы принято решение о принудительной ликвидации кредитной организации - АО «ПроБанк» и назначении ее ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. 8 ст. 63, 382, 387 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», ст. 189.101 Федерального закона от 26 октября 2002 года Федерального закона от 26 октября 2002 года № 27-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также на основании «Соглашения о определении между акционерами имущества АО «ПроБанк», оставшегося после завершения расчетов с его кредиторами» от 01 декабря 2016 года, Государственная корпорация (Агентство по страхованию вкладов» по Акту приема-передачи имущества от 23 декабря 2016 г. после проведения расчетов с кредиторами в ходе принудительной ликвидации передал оставшееся после завершения расчетов с кредиторами АО «ПроБанк» имущество, принадлежащее АО «ПроБанк», в том числе права требования к юридическим и физическим лицам, включая права по договорам обеспечения - акционеру АО «Пробанк» Исаковой Н.Я.. л.д. 77-93 т. 1

Таким образом, на день подачи настоящего заявления права по кредитным договорам и договорам залога недвижимого имущества принадлежат Исаковой Н.Я.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения повторной судебной экспертизы, произведенной ООО Калужская лаборатория судебных экспертиз «Эксперт Версия» на л.д. 189-220 т. 2 следует, что стоимость административного здания кадастровый № составляет 8575043, 09 руб. (л.д. 218 т.2),     продовольственного склада, кадастровый №, 38 руб. (л.д. 218 т.2),     земельного участка, кадастровый № – 22 087 211 руб. (л.д. 220 т. 2)

Сторона истца указанную оценку стоимости залогового имущества не оспаривала, в связи с чем, суд принимает вышеуказанное заключение судебной экспертизы в качестве оценки стоимости недвижимого имущества, находящегося в залоге.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 363 п. 1 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как видно из уточненного искового заявления на л.д.149-153 т. 2, сторона истца увеличение размера неустойки с 300 000 руб. до 1500000 руб. по одному кредитному договору и с 500 000 руб. до 1500000 руб. не мотивировала, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки в данном увеличенном размере суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаковой Н.Я. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бодрову В.В., ООО «Процесс», Бодровой О.В. в пользу истца Исаковой Н.Я. задолженность по кредитному договору № от 19.12.2014 года в размере три миллиона восемьсот тридцать две тысячи триста шестьдесят семь (3 832 367) рублей 31 копейку

Взыскать солидарно с Бодрову В.В., ООО «Процесс», Бодровой О.В. в пользу истца Исаковой Н.Я. задолженность по кредитному договору № от 26.03.2015 года в размере восемь миллионов двадцать три тысячи сто пятьдесят один (8 023 151) рубль 38 копеек

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Процесс»:

-     двухэтажное нежилое административное здание, общей площадью 633,2 кв.м., находящееся в <адрес>, кадастровый №,     установив начальную продажную цену в размере 80 процентов от его рыночной стоимости в сумме восемь миллионов пятьсот семьдесят пять тысяч сорок три (8575043) рубля 09 копеек,

- продовольственный склад для хранения кондитерских изделий (строение 4) 1-этажный, общая площадь 1511 кв.м., инв. №, находящаяся в <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 80 процентов от его рыночной стоимости в сумме двадцать три миллиона шестьсот шестнадцать тысяч девятьсот девяносто пять (23515995) рублей 38 копеек,

-     земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственной базы, общая площадь 23000 кв.м., находящийся в <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 80 процентов от его рыночной стоимости в сумме двадцать два миллиона восемьдесят семь тысяч двести одиннадцать (22 087 211) рублей

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Боровский районный суд.

Председательствующий