Решение по делу № 2-2824/2019 от 13.06.2019

2-2824/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Гавря В.А.,

с участием представителя ДИЗО г.Ростова-на-Дону по доверенности Шварцкоп М.С., представителя 3-го лица: Управления культуры г.Ростова-на-Дону по доверенности Ткаченко К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДИЗО г.Ростова-на-Дону к Казарян Э. А., 3-и лица: УФСГРКиК по РО, Управление культуры г.Ростова-на-Дону, Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что Казарян Э.А. на основании договора купли-продажи приобрела у Аведян Л.С. земельный участок площадью 10 974 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0082202:16, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Тракторная, 48Д. В соответствии с письмом Управления культуры г.Ростова-на-Дону №59.33/16-1049 от 24.04.2019 согласно сведениям публичной кадастровой карты в 2014 году проведены кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082202:90, площадью 447 кв.м. В настоящее время земельный участок имеет статус «временный», в его границах находится братская могила советских воинов. Балансодержателем данного объекта муниципальной собственности является Управление культуры г.Ростова-на-Дону. Братская могила советских воинов представляет собой сооружение, общей площадью 26,7 кв.м. и расположена в Октябрьском районе г.Ростова-на-Дону в 130 м. севернее здания санатория «Ростовский», находящегося по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тракторная, д.48. Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 15.07.2009 N530 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) г.Ростова-на-Дону» указанный объект состоит в перечне памятников монументального искусства и воинской славы, мемориальных комплексов, скульптурных композиций, памятных знаков и памятных мест г.Ростова-на-Дону, которые включены, либо подлежат включению в реестр объектов муниципальной собственности. Представитель истца отмечает, что согласно ранее действовавшему постановлению мэра г.Ростова-на-Дону от 10.04.2007 N360 «О памятниках монументального искусства и воинской славы г.Ростова-на-Дону» Братская могила советских воинов включена в перечень памятников монументального искусства и воинской славы и подлежала передаче на баланс МК «Дирекция муниципального имущества и благоустройства» районов г.Ростова-на-Дону. Представитель истца полагает, что нахождение земельного участка в собственности Казарян Э.А. противоречит нормам действующего законодательства, а также не позволяет органам местного самоуправления надлежащим образом содержать прилегающую к нему территорию, реализовывать возложенные на него обязанности по содержанию и сохранению воинских захоронений, установленные ст.ст.5,6 Закона РФ от 14.01.1993 N4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества». Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил истребовать у Казарян Э.А. часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082202:16, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Тракторная, 48«Д», площадью 447 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0082202:290, занимаемую братской могилой советских воинов в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Х	Y
1	426567.71	2202314.25
2	426550.38	2202314.60
3	426550.02	2202340.20
4	426568.24	2202338.92

Явившийся в судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, Шварцкоп М.С. заявленные требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Явившийся в судебное заседание представитель 3-го лица Управления культуры г.Ростова-на-Дону, действующий на основании доверенности, Ткаченко К.Б. не возражал против удовлетворения иска, пояснив что спорный объект не является культурным наследием, однако представляет историческую ценность и за ним необходим уход. Также пояснил, что в соответствии с распоряжением ДИЗО г.Ростова-на-Дону №1473 от 03.10.2019 года сооружение Братская могила советских воинов изъята из оперативного управления Управления культуры г.Ростова-на-Дону и передана МБУ «Центр по сохранению, использованию и популяризации памятников истории и культуры города Ростова-на-Дону», однако фактически данное распоряжение еще не исполнено.

Ответчик Казарян Э.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации согласно поступившего в суд ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, в котором указано, что Казарян Э.А. зарегистрирована по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Гаккеля, д.7А. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц УФСГРКиК по РО, Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ст.302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником либо выбыло из его владения иным путем помимо его воли (ч.1).

По смыслу приведенных выше норм для признания лица добросовестным приобретателем недвижимого имущества необходимо установление возмездного приобретения лицом этого имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Вместе с тем, у собственника имущества возникает право истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя в случае принудительного выбытия имущества из владения собственника против его воли.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 N6-П, по смыслу указанных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания, впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно договора купли-продажи земельного участка №18408 от 08.11.2010 МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону», в лице председателя Тодорова Ф.Н. (продавец) и Федерация профсоюзов Ростовской области, Захаревич А.С., Паевская Е.П. (покупатели) договорились, что продавец передает в общую долевую собственность земельный участок площадью 186 490 кв.м., находящийся в распоряжении Администрации г.Ростова-на-Дону по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Тракторная, 48, а покупатели принимают указанный объект недвижимости с разрешенным использованием «для эксплуатации санатория» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 24.02.2010 №61/001/10-78074. Доли в праве общей долевой собственности распределены следующим образом: ФПРО – 148/1000, Захаревич А.С. – 761/1000, Паевская Е.П. – 91/1000. В п.1.2 договора указано, что в собственность ФПРО отходят здания литер «В», «Д», «О», «П»; Захаревич А.С. – нежилое здание общей площадью 6 557,2 кв.м., инвентарный номер 1659/23, литер «РД», этажность: 5, подземная этажность: подвал; Паевской Е.П. – 3/4 доли в праве собственности на строение площадью 782,3 кв.м. литер «Б», 1/4 доли в праве собственности на строение площадью 782,3 кв.м. литер «Б».

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.06.2011 признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости – сооружение Братская могила советских воинов, площадью 26,7 кв.м. расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, в 130 м. севернее здания санатория «Ростовский», находящегося по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тракторная, д.48 (дело 2-2758/2011).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 61-АЗ №607454 сооружение Братская могила советских воинов площадью 26,7 кв.м. с инвентарным номером 60:401:001:600114200, литер 20, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, в 130 м. севернее здания санатория «Ростовский», находящегося по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тракторная, д.48, имеющего кадастровый (или условный) номер 61-61-01/052/2010-459 на праве оперативного управления принадлежит Управлению культуры г.Ростова-на-Дону.

Согласно кадастровой выписки (запрос УФСГРКиК по РО №201380 от 05.06.2019) собственником земельного участка площадью 10 974 +/- 37 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Тракторная, д.48 «Д» является Казарян Э.А.

Аналогичные сведения содержатся в представленной суду выписки по запросу УФСГРКиК по РО №201407 от 05.06.2019.

Согласно письма Управления культуры г.Ростова-на-Дону исх.№59.33/16-1049 от 24.04.2019 по информации Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону прилегающая к объекту территория оформлена на праве собственности Казарян Э.А. Согласно сведениям публичной кадастровой карты в 2014 году проведены кадастровые работы по образованию земельного участка площадью 447 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0082202:290, в границах которого находится захоронение.

Письмом исх.№59-25.05/179 от 11.02.2019 Администрацией Октябрьского района г.Ростова-на-Дону было предложено Казарян Э.А. передать указанный земельный участок в муниципальную собственность в целях обеспечения надлежащего ухода и содержании братской могилы.

Согласно кадастровой выписки (запрос УФСГРКиК по РО №188763 от 24.01.2019) из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082202:4, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тракторная, д.48 образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 61:44:0082202:6, 61:4:0082202:7, 61:44:0082202:9, 61:44:0082202:8.

Согласно кадастровой выписки (запрос УФСГРКиК по РО №197124 от 19.03.2019) из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082202:9, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тракторная, д.48 «Д» образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 61:44:0082202:12, 61:44:0082202:18, 61:44:0082202:15, 61:44:0082202:16, 61:44:0082202:11, 61:44:0082202:10, 61:44:0082202:17, 61:44:0082202:14, 61:44:0082202:13.

Распоряжением ДИЗО г.Ростова-на-Дону от 03.10.2019 N1473 утвержден перечень недвижимого имущества, изымаемого из оперативного Управления культуры и закрепляемого на праве оперативного управления за МБУ «Центр по сохранению, использованию и популяризации памятников истории и культуры г.Ростова-на-Дону», в котором указано, в частности, сооружение Братская могила советских воинов площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0000000:160230, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, в 130 м. севернее здания санатория «Ростовский», находящегося по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тракторная, д.48, литер: 20.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения вправе обратиться только собственник такого имущества.

Спорный земельный участок принадлежит ответчику Казарян Э.А. на основании возмездной сделки – договора купли-продажи земельного участка №18408 от 08.11.2010, в соответствии с которым она является добросовестным приобретателем, договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан недействительным, а поэтому доводы ДИЗО г.Ростова-на-Дону о незаконном владении ответчиком земельным участком являются необоснованными.

При таких обстоятельствах, заявленные ДИЗО г.Ростова-на-Дону требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Казарян Э.А. удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.10.2019.

...

...

...

...

... ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...