Решение по делу № 2-32/2020 от 25.11.2019

Дело № 2-32/2020

УИД 79RS0006-01-2019-001249-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                     Бересневой О.Р.

при секретаре                    Доценко О.А.

с участием представителя истца Ткач О.В.

представителя ответчика Зыковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Жуковой Валентины Михайловны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район Еврейской автономной области, администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жукова В.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> На указанном земельном участке был расположен жилой дом. Со временем дом пришел в состояние непригодное для использования и проживания и его снесли. В 2012 году получили разрешение на строительство нового дома, срок строительства до 2022 года. Постепенно своими силами построили новый дом. Данная постройка обладает признаками самовольной постройки, так как построена с нарушением требований градостроительного законодательства, как следует из ответа отдела архитектуры администрации Смидовичского муниципального района от 18.10.2019 г. и 30.08.2019 г. В настоящее время истец постоянно проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Вновь созданная постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>

Истец Жукова В.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в качестве представителя в суд направила представителя Ткач О.В.

Представитель истца Ткач О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительных пояснений не высказала.

Представитель ответчика администрации МО «Смидовичский муниципальный район» Зыкова О.В. в судебном заседании оставила рассмотрение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО «Николаевское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Жуковой В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.02.2014г. Жукова В.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, пер. Тихий, <адрес>.

В материалы дела представлено разрешение на строительство № от 18.04.2012г., выданное администрацией МО «Смидовичский муниципальный район» ФИО5, на объект капитального строительства «индивидуальный жилой дом» общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, №

В материалы дела также представлен технический план от 19.07.2019г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>

Согласно ответу администрации МО «Смидовичский муниципальный район» от 18.10.2019г. № в адрес Жуковой В.М., не представляется возможным рассмотреть документы на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства <адрес>, поскольку отклониться от предельных параметров возможно не более, чем на 0, 3 метра. Однако отклонение от предельных параметров разрешенного строительства <адрес> (минимальных отступов от границ земельного участка) составляет с трех метров до 1 метра 65 сантиметров с восточной стороны дома.

Согласно заключению № от 14.01.2020г., выданного ООО «Эконом-Коттежд», обследованный жилой дом, расположенный по <адрес> ЕАО является капитальным устойчивым строением, жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от 27.12.2019г. в построенном жилом доме про адресу: <адрес> техническое состояние электропроводки и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в жилом доме не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» № от 17.01.2020г. на основании проведенного обследования индивидуального жилого <адрес> ЕАО и изучения представленных документов установлено, что система обеспечения пожарной безопасности жилого дома соответствует требованиям нормативных актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имущества третьих лиц при пожаре.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой Валентины Михайловны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район Еврейской автономной области, администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Жуковой Валентины Михайловны на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Жуковой Валентины Михайловны на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                         О.Р. Береснева

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2020г. к 17-00 часам.