Решение по делу № 2-391/2017 от 16.11.2016

Дело № 2-391/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года                                                г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Берещанского Ю.В., при секретаре Барбашове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Татьяны Иосифовны к Бабий Андрею Викторовичу, Бабий Нели Викторовне об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Титова Т.И. обратилась в суд с иском, в котором просит выделить в натуре ? доли в праве собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, предоставив ей в пользование на первом этаже помещение 1-2 – жилую комнату площадью 14,8 кв.м. и определить порядок пользования местами общего пользования, а именно: верандой, кухней, санузлом, а также земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что Титова Т.И., ФИО1, ФИО2, ФИО3, в результате наследования после умершей ФИО4, в равных долях, что соответствует ? доли каждого в праве собственности на жилой дом, являются собственниками указанного домовладения. 08 сентября 1997 года наследниками ФИО1 стали Бабий Н.В. и Бабий А.В. (свидетельство о праве на наследство по закону от 08.09.1997 года). 23 июня 2006 года наследником имущества ФИО2 стал ее сын ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по закону от 23.06.2006 года). <дата> года скончалась ФИО3, наследником имущества которой также является ФИО5

Спорный жилой дом, согласно данным инвентарного дела БТИ, расположен на земельном участке общей площадью 439,00 кв.м. (207,00 кв.м. – под строениями в том числе под жилыми – 128,00 кв.м., под нежилыми – 42,00/37,00 кв.м., 70,00 кв.м. – под двором, 162,00 кв.м. – под садом). На территории указанного домовладения расположены следующие строения: жилой дом лит. «А», сарай лит. «Б», санузел лит. «В», навес лит. «Г», навес лит. «Д», сарай лит. «Е». В соответствии с инвентарным делом БТИ на жилой <адрес>, жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: на первом этаже (общая площадь 63,40 кв.м., жилая 30,40 кв.м.): 1-1 жилая комната площадью 15,60 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 14,80 кв.м.; 1-3 застеклённая веранда площадью 14,10 кв.м.; 1-4 кухня площадью 13,40 кв.м.; 1-5 застекленная веранда площадью 4,20 кв.м.; I туалет площадью 1,30 кв.м.; на втором этаже (общая площадь 85,00 кв.м., жилая 31,70 кв.м.): 2-1 жилая комната площадью 15,30 кв.м.; 2-3 застекленная веранда площадью 8,30 кв.м.; 2-4 тамбур площадью 2,50 кв.м.; 3-1 жилая комната площадью 16,40 кв.м.; 3-2 застекленная веранда площадью 8,70 кв.м.; 3-3 санузел площадью 1,80 кв.м.; 3-4 помещение площадью 12,20 кв.м.; 3-5 помещение площадью 2,80 кв.м.; 3-6 коридор площадью 2,70 кв.м.; 3-7 помещение площадью 4,90 кв.м.; 3-8 помещение площадью 9,40 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «А» 148,40 кв.м., жилая площадь – 62,10 кв.м. Исходя из технических характеристик спорного строения, полагает, что существует возможность определения порядка пользования общим имуществом, так как каждый этаж строения оборудован самостоятельным входом и может эксплуатироваться независимо от других этажей, кроме того, расположенные на одном этаже помещения могут также использоваться, как самостоятельные помещения, не связанные с другими.

Истец Титова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В соответствии с заключением эксперта № 269 от 26.01.2017 года поддержала вариант № 1 и № 4 возможного порядка пользования жилым домом и местами общего пользования по адресу: <адрес> (л.д.72-73).

Ответчица Бабий Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями Титовой Т.И. и предложенным ею вариантом определения порядка пользования домовладением.

Ответчик Бабий А.В. в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством регулирующим спорные правоотношения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом – ч. 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами – ч. 2, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда ч. 3.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании свидетельства о праве на наследство от 13 февраля 1987 года, реестр №, в собственность гр. Титовой Татьяны Иосифовны, гр. ФИО1, гр. ФИО2 и гр. ФИО3 в равных долях перешел жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>,10 кв.м., в пользовании земельный участок площадью 400,00 кв.м. На участке: жилой дом лит. «А», сарай лит. «Б», сооружения (л.д.7).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 сентября 1997 года, реестр №, после смерти гр. ФИО1 в собственность гр. Бабий Н.В. и гр. Бабий А.В. в равных долях перешла ? доля жилого дома № с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. В пользовании земельный участок площадью 400,00 кв.м., на котором расположен жилой дом лит. «А» жилой площадью 62,10 кв.м., навес лит. «Д», сарай лит. «Е», сооружения (л.д.№).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июня 2006 года, реестр №, после смерти гр. ФИО2 в собственность гр. ФИО5 перешла ? доля жилого дома № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного в <адрес>. В пользовании земельный участок площадью 400,00 кв.м., на котором расположен жилой дом лит. «А» общей площадью 76,80 кв.м., жилой площадью 62,10 кв.м., сарай лит. «Б», сооружения (л.д.8).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 августа 2016 года, реестр №, после смерти гр. ФИО3 в собственность гр. ФИО5 перешла ? доля жилого дома № с надворными постройками, расположенного в <адрес>. В пользовании земельный участок площадью 400,00 кв.м., на котором расположен жилой дом лит. «А» общей площадью 113,80 кв.м., жилой площадью 62,10 кв.м., сарай лит. «Б», сооружения (л.д.26).

С учетом представленных доказательств суд считает установленным, что спорное домовладение принадлежит в равных долях на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) истцу и ответчикам.

Как усматривается из технического паспорта жилого дома, спорный жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: на первом этаже (общая площадь 63,40 кв.м., жилая 30,40 кв.м.): 1-1 жилая комната площадью 15,60 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 14,80 кв.м.; 1-3 застеклённая веранда площадью 14,10 кв.м.; 1-4 кухня площадью 13,40 кв.м.; 1-5 застекленная веранда площадью 4,20 кв.м.; I туалет площадью 1,30 кв.м.; на втором этаже (общая площадь 85,00 кв.м., жилая 31,70 кв.м.): 2-1 жилая комната площадью 15,30 кв.м.; 2-3 застекленная веранда площадью 8,30 кв.м.; 2-4 тамбур площадью 2,50 кв.м.; 3-1 жилая комната площадью 16,40 кв.м.; 3-2 застекленная веранда площадью 8,70 кв.м.; 3-3 санузел площадью 1,80 кв.м.; 3-4 помещение площадью 12,20 кв.м.; 3-5 помещение площадью 2,80 кв.м.; 3-6 коридор площадью 2,70 кв.м.; 3-7 помещение площадью 4,90 кв.м.; 3-8 помещение площадью 9,40 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «А» 148,40 кв.м., жилая площадь – 62,10 кв.м. В том числе самовольно выстроенными являются помещения общей площадью 52,70 кв.м.: 1-4 кухня площадью 13,40 кв.м.; 1-5 застекленная веранда площадью 4,20 кв.м.; I туалет площадью 1,30 кв.м.; 3-3 санузел площадью 1,80 кв.м.; 3-4 помещение площадью 12,20 кв.м.; 3-5 помещение площадью 2,80 кв.м.; 3-6 коридор площадью 2,70 кв.м.; 3-7 помещение площадью 4,90 кв.м.; 3-8 помещение площадью 9,40 кв.м.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 часть 4, 17 части 1 и 2, 19 части 1 и 2, 45 часть 1 и 46 Конституция Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).                                      В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК). Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом исследованы материалы заключения эксперта № 269 судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы по настоящему гражданскому делу, согласно которому, выдел в натуре ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (доля Титовой), посредством оборудования самостоятельного входа в жилую комнату, расположенную на первом этаже данного домовладения площадью 14,80 кв.м. без причинения ущерба домовладению, невозможен. Возможно определить порядок пользования жилым домом в соответствии с правовыми документами вариант №,2; в соответствии с технической документацией вариант №,4. Варианты определения порядка пользования № и № могут использоваться для выдела в натуре доли гр. Титовой Т.И. в виде однокомнатной квартиры. При этом вид жилого дома будет изменен с индивидуального на многоквартирный жилой дом. Условием осуществления данного раздела является раздел инженерных коммуникаций первого этажа (электричество, водопровод, газоснабжение) между гр. Титовой Т.И. и гр. ФИО5, установка отдельных счетчиков, устройство перегородки в помещении застекленной веранды №, устройство дополнительного дверного проема в помещении застекленной веранды №. Определить порядок пользования местами общего пользования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком, закрепленным за вышеуказанным домовладением каждому собственнику домовладения, в частности Титовой Т.И., возможно в соответствии с правовыми документами: передать сарай лит. «Б» в общее совместное пользование, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантами №,2; в соответствии с технической документацией: определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантами № (л.д.33-84).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта также не обязательно для суда и должно оцениваться с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности (ст. ст. 67, 86 ГПК РФ).

Проведенным по делу экспертным исследованием установлено, что определение порядка пользования спорными строениями возможно, а также предложены варианты такого порядка. Суд принимает в качестве доказательства, экспертное заключение ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № 269 от 26.01.2017 года. В данном заключении выводы эксперта мотивированы с наибольшей полнотой, эксперт использовал действующие методические рекомендации. По мнению суда, заключение является категоричным, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенных различными методами исследований.

Разрешая такое требование, суд учитывает предложенный экспертом порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертом вариант порядка пользования спорным жилым домом допустим и будет отвечать интересам всех собственников.

С учетом того обстоятельства, что предложенный экспертом вариант наиболее полно учитывает интересы сторон, предоставляет собственникам возможность свободного пользования выделяемыми частями недвижимого имущества, суд считает исковые требования Титовой Т.И. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Титовой Татьяны Иосифовны – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом № по <адрес> между совладельцами, выделив в пользование Титовой Татьяне Иосифовне жилую комнату № площадью 14,80 кв.м., часть застекленной веранды № площадью 6,90 кв.м.

Лаптеву Владимиру Анатольевичу выделить в пользование в доме № по <адрес> жилую комнату № площадью 15,60 кв.м., часть застекленной веранды № площадью 6,80 кв.м., жилую комнату № площадью 16,4 кв.м., застекленную веранду № площадью 8,70 кв.м.

Бабий Андрею Викторовичу, Бабий Нели Викторовне выделить в пользование в доме № по <адрес> жилую комнату № площадью 15,30 кв.м., застекленную веранду № площадью 6,10 кв.м., тамбур № площадью 2,50 кв.м. В общее совместное пользование передать кухню № площадью 13,40 кв.м., застекленную веранду № площадью 4,2 кв.м., туалет № I площадью 1,30 кв.м.

Обязать заинтересованные стороны устроить перегородки, разделяющие застекленную веранду № на два помещения, устроить дополнительный дверной проем для входа на застекленную веранду №.

Определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес> Республики Крым между совладельцами, выделив в пользование Титовой Татьяне Иосифовне часть земельного участка площадью 59,00 кв.м. (34,00 кв.м. + 25,00 кв.м.) (граница данной части земельного участка обозначена на рис. № малиновым цветом заключения эксперта № 269 от 26 января 2017 года).

Лаптеву Владимиру Анатольевичу выделить в пользование часть земельного участка площадью 175,50 кв.м. (граница данной части земельного участка обозначена на рис. № оранжевым цветом заключения эксперта № 269 от 26 января 2017 года).

Определить в общее пользование части земельного участка площадью 204,50 кв.м. по варианту № заключения эксперта № 269 от 26 января 2017 года домовладения № по <адрес>.

Судебные расходы оставить за истицей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными ст. ст. 320-321 ГПК РФ.

Судья                                                          Ю.В. Берещанский