Решение по делу № 2-199/2019 от 29.10.2018

Дело №2-199/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А.,

при секретаре – Мехтиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» к Сивцеву Сергею Владимировичу, Левчук Андрею Павловичу, Голубеву Сергею Валентиновичу, третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и определении размера компенсации, -

у с т а н о в и л:

Истец, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в котором просил принудительно изъять у истцов в пользу4 Республики Крым земельный участок с кадастровым №, площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Определить размер возмещения за изъятие земельного участка в размере № Определить размер возмещения подлежащий выплате в пользу каждого ответчика в соответствии с 1/3 долей в праве общей долевой собственности в размере по № каждому.

Требования мотивировал тем, что в распоряжении Совета министров Республики Крым от 30 мая 2017г. №580-р «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд», принятом на основании ходатайства Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» в целях обеспечения строительством объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Симферополь – Красноперекопск – Армянск – граница с Украиной (км 108+000-111+000)» предусмотренного федеральной целевой программой «Социально-экономическое развитие Республики Крым и <адрес> до 2022 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, указан перечень земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд в пользу Республики Крым в целях строительства указанного Объекта. В данном перечне указан земельный участок с кадастровым № площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено здание. Данный земельный участок принадлежит ответчика по 1/3 доли каждому. Истец в адрес ответчиков направил письмо о подписании соглашения об изъятии объектов недвижимости, земельного участка, однако ответчики соглашение не подписали, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики и их представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, про этом просили суд определить размер возмещения подлежащий выплате исходя из суммы указанной в судебной экспертизе.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282 и 284-286 ГК РФ.

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если лицу, которому земельный участок, подлежащий изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежит на ином праве, то принадлежащие ему на праве собственности и расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, отчуждаются в соответствии со ст.239.2 ГК РФ одновременно с изъятием земельного участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст.279 ГК РФ).

В силу п.1 ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

К государственным или муниципальным нуждам статья 49 ЗК РФ относит необходимость выполнения международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкцию перечисленных в п.2 данной статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (п.3 ст.49 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 56.3 Земельного Кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

Таким образом, вышеуказанное законодательство регулирует выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Судебным разбирательством установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности:

- Сивцеву С.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Голубеву С.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Левчуку А.П. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, площадью 55,5кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности:

- Сивцеву С.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

- Голубеву С.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

- Левчуку А.П. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Совета министров Республики Крым №-р от 24.03.2017г. «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Симферополь – Красноперекопск – Армянск – граница с Украиной (км 108+000 – 111+000)» с изменениями, внесенными распоряжением Совета министров Республики Крым №-р от 16.08.2018г. «О внесении изменений в документацию по планировке территории для размещения объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Симферополь – Красноперекопск – Армянск – граница с Украиной (км 108+000 – 111+000)» утверждена документация по планировке территории для размещения данного объекта.

Распоряжением Совета министров Республики Крым №580-р от 30.05.2017г. «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд»: изъят для государственных нужд с целью строительства и реконструкции автомобильной дороги Симферополь – Красноперекопск – Армянск – граница с Украиной (км108+000-км111+000) на территории Симферополь земельный участок площадью 1500кв.м. кадастровый № и расположенный на нем объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

В адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд с приложением отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка и отчета №-у от ДД.ММ.ГГГГ об оценке размера убытков, связанных с изъятием земельного участка. Соглашение ответчики не подписали, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку соглашение ответчиками не подписано, суд приходит к выводу о том, что требование истца, об изъятии принадлежащего ответчикам объекта недвижимого имущества для государственных нужд в собственность по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме, за исключением выкупной цены.

В рамках рассмотрения данного дела по ходатайству представителя ответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость земельного участка площадью 1500кв.м., кадастровый № в размере № рыночная стоимость жилого дома и улучшений в размере № расходы на перебазирование в размере № рыночная стоимость многолетних насаждений в размере № расходы на оформление и государственную регистрацию права собственности на имущество в размере №

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку оно проведено по определению суда, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет необходимый опыт и стаж работы в данной области.

Таким образом, суд считает необходимым иск ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы.

Истец просит выбрать способ исполнения путем зачисления денежных средств на депозит суда и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец в рамках заявленных исковых требований не перечислил на депозит суда денежные средства на день принятия решения, то суд считает необходимым установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу путем перечисления на счет ответчиков по делу.

Также ст.211 ГПК РФ не предусматривает немедленное исполнение решения суда по такой категории дел.

Принимая во внимание отказ ответчиков на подписание соглашения, не исключается возможность отказа ответчиков от исполнение судебного решения, а поэтому суд считает необходимым обязать ответчиков в течении 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, сообщить истцу реквизиты действующего банковского счета.

При этом, ответчики обязаны освободить земельный участок и жилой дом от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата поступления денежных средств на счета ответчиков.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сивцева С.В., Левчук А.П., Голубева С.В. и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - Республики Крым на вышеуказанное нежилое помещение.

Суд в соответствии со ст.103 ГПК РФ считает возможным взыскать с ответчиков в доход государства государственную пошлину в предусмотренном п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ размере в сумме № с каждого, от уплаты которой при подаче искового заявления в суд истец был освобожден.

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ООО «Крымэкспертиза» в сумме 23333,34руб. с каждого, поскольку суд удовлетворил исковые требования истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд принадлежащий гражданам Сивцеву Сергею Владимировичу, Голубеву Сергею Валентиновичу, Левчуку Андрею Павловичу на праве общей долевой собственности - земельный участок кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, на котором также расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,5кв.м. в пользу Республики Крым.

Установить сумму возмещения в размере <данные изъяты> из которой:

- размер возмещения, подлежит выплате в пользу Сивцева Сергея Владимировича за прекращение прав на объекты недвижимости изымаемые для государственных нужд, в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности в сумме <данные изъяты>

- размер возмещения, подлежит выплате в пользу Голубева Сергея Валентиновича за прекращение прав на объекты недвижимости изымаемые для государственных нужд, в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности в сумме <данные изъяты>

- размер возмещения, подлежит выплате в пользу Левчука Андрея Павловича за прекращение прав на объекты недвижимости изымаемые для государственных нужд, в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности в сумме <данные изъяты>

Установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Государственным казенным учреждением Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» за счет средств бюджета Республики Крым в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ответчиков.

Ответчики Сивцев Сергей Владимирович, Голубев Сергей Валентинович, Левчук Андрей Павлович обязаны освободить земельный участок и жилой дом от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата поступления денежных средств на счета ответчиков.

Государственное казенное учреждение Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиками собственное имущество и имущество третьих лиц.

Ответчики обязаны в течении 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, сообщить истцу реквизиты действующего банковского счета.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сивцева Сергея Владимировича, Голубева Сергея Валентиновича, Левчука Андрея Павловича и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Республики Крым на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

Взыскать с Сивцева Сергея Владимировича, Голубева Сергея Валентиновича, Левчука Андрея Павловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с Сивцева Сергея Владимировича, Голубева Сергея Валентиновича, Левчука Андрея Павловича в пользу ООО «Крымэкспертиза» расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.