Решение по делу № 2-2868/2023 от 28.02.2023

№2-2868/23

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной,

руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

признать договор купли-продажи <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, мерн. Подрезково, ул. Железнодорожная, д. 2а, от <дата>, заключенный между ФИО2, и ФИО3 недействительным.

Право собственности ФИО3 на названный объект недвижимости прекратить.

Восстановить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на названный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 цену договора в сумме 10000000 руб.

Регистрацию перехода права собственности производить по факту исполнения обязанности по возврату денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    С.В. Молчанов

№2-2868/23

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной,

установил

истец обратился в суд настоящим иском, в обоснование которого указала, что его супруга произвела отчуждение принадлежавшего им как супругам совместно нажитого имущества в отсутствие его согласия. Просил о признании сделки недействительной.

Истец в суд не явился, извещен.

ФИО2 в суд не явилась, извещена.

Представитель ФИО3 в суд явился, требования не признал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если супруг совершает сделку по отчуждению совместно нажитого имущества, согласие второго супруга предполагается, ч. 3 ст. 35 СК РФ устанавливает исключение из данного правила, для совершения ним из супругов сделок с недвижимостью требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

С учетом положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, елка с недвижимостью или требующая нотариального удостоверения и, совершенная ним из супругов — участников совместной собственности, и нарушающая требования ч. 1 ст. 35 СКРФ, является оспоримой сделкой.

Так, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 1980 года по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ГН <№ обезличен> от <дата>.

В период брака, в совместную собственность супругов было приобретено имущество - жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Подрезково, ул. Железнодорожная, дом 2-А, кадастровый <№ обезличен>, право зарегистрировано <дата>.

<дата> зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение в пользу их сына ФИО3, по договору купли-продажи, стоимость которого составила 10000000 руб.

Раздел совместно нажитого имущества супругов не произведен, режим совместной собственности не прекращен.

Для совершения сделки по отчуждению спорной недвижимости, титульным собственником которой был истец, требовалось нотариально удостоверенное согласие истца.

Однако никакого согласия на продажу имущества истец не давал, сделка была заключена без необходимого нотариального согласия без ведома истца.

В такой ситуации суд приходит к выводу об обоснованности требований.

При этом суд учитывает, что новый собственник, приобретший квартиру, является сыном прежних собственников, об отсутствии согласия одного из сособственников не мог не знать при заключении договора.

В такой ситуации суд приходит к выводу об удовлетворении иска, признании сделки недействительной с восстановлением права собственности прежних хозяев квартиры с прекращением права собственности ФИО3 со взысканием в его пользу стоимости квартиры.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Для обеспечения интересов обеих сторон, суд полагает необходимыми указать, что регистрацию перехода права собственности производить по факту исполнения обязанности по возврату денежных средств

руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

признать договор купли-продажи <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, мерн. Подрезково, ул. Железнодорожная, д. 2а, от <дата>, заключенный между ФИО2, и ФИО3 недействительным.

Право собственности ФИО3 на названный объект недвижимости прекратить.

Восстановить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на названный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 цену договора в сумме 10000000 руб.

Регистрацию перехода права собственности производить по факту исполнения обязанности по возврату денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    С.В. Молчанов