Решение по делу № 2-67/2020 от 03.09.2019

Дело № 2-67/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                          10 марта 2020 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Фетисовой М.А.,

с участием представителя истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и представителя третьего лица Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Черемушникова О.А., представителя ответчика Николенко Г.Ф. – Филатов А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Николенко Г.Ф. о признании отсутствующим зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к Николенко Г.Ф. о признании отсутствующим зарегистрированного права. В обоснование требований указано, что между управлением муниципальным имуществом <адрес> и ООО «Романо» был заключен договор аренды земельного участка от "."..г. peг. №...аз, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1929,0 кв. м, в том числе 484 кв. м для строительства и эксплуатации торговых павильонов, и 1445,0 кв. м прилегающей территории с нулевой арендной платой для обустройства, эксплуатации и санитарного содержания прилегающей территории, сроком действия с "."..г. по "."..г. годы. Постановлением администрации <адрес> от "."..г. №... утверждены акты приемочной комиссии от "."..г. по приемке в эксплуатацию комплекса торговых павильонов по адресу: <адрес> «а»: торгового павильона общей площадью 316,1 кв. м и торгового павильона-закусочной общей площадью 141,7 кв. м. "."..г. право собственности на здание закусочной зарегистрировано за Николенко Г.Ф., на основании договора купли-продажи. На основании постановления главы администрации <адрес> от "."..г. №... между управлением муниципальным имуществом <адрес> и Николенко Г.Ф. заключен договор аренды земельного участка от "."..г. peг. №...аз, расположенного по адресу: <адрес> «а», площадью 529,0 кв.м., вид разрешенного использования - под строение закусочной, сроком с "."..г. по "."..г. годы. Истец полагает, что необходимо признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на здание закусочной, поскольку оно не является недвижимым имуществом. Просит признать отсутствующим право собственности Николенко Г.Ф. на здание закусочной, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером 34:35:000000:19816 площадью 150,1 кв. м

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Черемушникова О.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Николенко Г.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В судебном заседании представитель ответчика Филатов А.К. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз.5 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

"."..г. между управлением муниципальным имуществом <адрес> и ООО «Романо» был заключен договор аренды земельного участка от №...аз, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1929,0 кв. м, в том числе 484 кв. м для строительства и эксплуатации торговых павильонов и 1445,0 кв. м прилегающей территории с нулевой арендной платой для обустройства, эксплуатации и санитарного содержания прилегающей территории, сроком действия с "."..г. по "."..г. (в редакции дополнительных соглашений №..., 3)

На основании постановления администрации городского округа – <адрес> от "."..г. №..., утверждены акты приемочной комиссии от "."..г. по приемке в эксплуатацию комплекса торговых павильонов по адресу: <адрес> «а»: торгового павильона общей площадью 316,1 кв. м и торгового павильона-закусочной общей площадью 141,7 кв. м.    "."..г. право собственности на здание закусочной зарегистрировано за Николенко Г.Ф., на основании договора купли-продажи, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    На основании постановления главы администрации <адрес> от "."..г. №... между управлением муниципальным имуществом <адрес> и Николенко Г.Ф. заключен договор аренды земельного участка от "."..г. per. №...аз, расположенного по адресу: <адрес> «а», площадью 529,0 кв. м, вид разрешенного использования - под строение закусочной, сроком с "."..г. по "."..г..

    Согласно техническому паспорту на здание закусочной, расположенной в комплексе торговых павильонов по адресу: <адрес>, фундамент здания - бетонные сваи глубиной до 2 метров, железобетонный ростверк, стены и их наружная отделка - металлический каркас, забранный утеплителем, 0,5 кирпича; перегородки кирпичные, ДВП на деревянном каркасе; перекрытия - металлический профлист, утеплитель, подвесной потолок; крыша из металлического профнастила. Полы бетонные, покрытие керамической плиткой, оконные проемы - пластиковые стеклопакеты, дверные проемы филенчатые.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от "."..г., проведенной ООО «Эксперт Система» в ходе производства по настоящему гражданскому делу, здание закусочной, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства. Перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим, является исключительным способом защиты, подлежащим применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что ответчиком Николенко Г.Ф. в предусмотренном законом порядке зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством объекта – здания закусочной, расположенного по адресу: <адрес> «а», суд считает, что избранный истцом способ защиты права в виде признания отсутствующим права собственности, надлежащим не является, так как регистрацией права собственности на спорный объект, как таковой, права администрации городского округа – <адрес> не нарушаются, а затрагиваемые права истца могут быть разрешены путем предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Доводы представителя истца о том, что факт регистрации объекта незавершенного строительства в качестве недвижимости не лишает суд права иначе оценить правовой режим этой вещи, опровергаются вышеисследованным заключением судебной строительно-технической экспертизы о наличии у спорного объекта завершенного сооружением фундамента, что в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ позволяет признать его объектом незавершенного строительства.

Согласно ходатайству ООО «Эксперт Система» расходы по проведению судебной экспертизы составили 8 000 рублей, оплата которых возлагалась определением суда на истца. Доказательств оплаты истцом проведенной судебной экспертизы в материалы дела не представлено.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области отказано в полном объёме, с истца в пользу экспертного учреждения взысканию подлежат расходы по проведению судебной экспертизы в размере 8 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа – <адрес> к Николенко Г.Ф. о признании отсутствующим зарегистрированного права на здание закусочной, расположенное по адрес: <адрес>, с кадастровым номером 34:35:000000:19816, площадью 150,1 кв.м., отказать.

Взыскать с администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в пользу ООО «Эксперт Система» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 года.

Судья                подпись            Ю.В. Милованова    

№...

№...

№...

№...