Решение по делу № 2-80/2018 от 20.10.2017

                                                                Дело № 2-80/2018

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2018 года                                                                           г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Семенуха Т.Б.

секретарь – Артюх Ю.В.,

при участии истца Елисеева М.Н.,

представителя истца Беляева А.А.,

представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя Аникиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Елисеева ... к Правительству Севастополя, Осадчук ..., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки и постройки хозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности, сохранении имущества в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску Осадчук ... к Елисееву ..., Правительству Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Елисеев М.Н. обратился в суд с иском к Правительству Севастополя, Осадчук Н.М., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, просит сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки площадью 157,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: ... в виде: блока жилого лит. А с пристройкой лит. а, пристройкой лит. а1, пристройкой лит. а2, навесом лит. а4, крыльцом, площадью по внутреннему обмеру 130,5 кв.м (который включает следующие помещения: на первом этаже – помещение 2-2 площадью 11,9 кв.м, помещение 2-3 площадью 21,7 кв.м, помещение 2-4 площадью 6,9 кв.м, помещение 2-10 площадью 12,7 кв.м, помещение 2-11 площадью 2,8 кв.м, помещение 2-12 площадью 1,6 кв.м, помещение 2-13 площадью 10,6 кв.м, помещение 2-14 площадью 4,9 кв.м, на мансардном этаже - помещение 2-5 площадью 9,2 кв.м, помещение 2-6 площадью 2,9 кв.м, помещение 2-7 площадью 19,2 кв.м, помещение 2-8 площадью 16,6 кв.м, помещение 2-9 площадью 9,5 кв.м), надворных строений и сооружений: сарай лит. Д, сарай лит. З, погреб под лит. З, вход в погреб, ограждения № 12,13,14,15, мощения I. Прекратить право общей долевой собственности Елисеева М.Н. и Осадчук Н.М. на жилой дом, надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: .... Признать за Елисеевым М.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ... лит. А с пристройкой лит. а, пристройкой лит. а1, пристройкой лит. а2, навесом лит. а4, крыльцом, общей площадью 130,5 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, который включает следующие помещения: на первом этаже помещение 2-2 площадью 11,9 кв.м, помещение 2-3 площадью 21,7 кв.м, помещение 2-4 площадью 6,9 кв.м, помещение 2-10 площадью 12,7 кв.м, помещение 2-11 площадью 2,8 кв.м, помещение 2-12 площадью 1,6 кв.м, помещение 2-13 площадью 10,6 кв.м, помещение 2-14 площадью 4,9 кв.м, на мансардном этаже - помещение 2-5 площадью 9,2 кв.м, помещение 2-6 площадью 2,9 кв.м, помещение 2-7 площадью 19,2 кв.м, помещение 2-8 площадью 16,6 кв.м, помещение 2-9 площадью 9,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке сторон Елисеева М.Н., Осадчук Н.М. расположен жилой дом, который фактически разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, между сторонами сложился порядок пользования данным недвижимым имуществом. Объект недвижимости, расположенный на земельном участке истца Елисеева М.Н. был им реконструирован, в результате чего увеличилась площадь дома до 157,1 кв.м. Реконструкция дома соответствует предъявляемым к нему строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу безопасности жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Поскольку во вне судебном порядке выделить в натуре долю из имущества и прекратить право общей долевой собственности на дом не представляется возможным, истец обратился в суд с данным иском.

09.01.2018 Осадчук Н.М. предъявила встречный иск к Елисееву М.Н., Правительству Севастополя, в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон Елисеева М.Н., Осадчук Н.М. на жилой дом, надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: ... Признать за Осадчук Н.М. право собственности на блок жилой лит. А площадью по внутреннему обмеру 26,6 кв.м, который включает следующие помещения: помещение 1-1 площадью 4,8 кв.м, помещение 1-2 площадью 11,6 кв.м, помещение 1-3 площадью 10,2 кв.м, надворные строения и сооружения: уборную лит. Г, сарай лит. Ж, ограждения № 4,7,8,17 домовладения, расположенного по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что дом, расположенный по адресу: ..., фактически разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, между сторонами сложился порядок пользования данным имуществом, в связи с чем Осадчук Н.М. хочет выдела своей доли из общего имущества.

Определением суда от 11.01.2018 встречное исковое заявление было принято к производству суда для его совместного рассмотрения с иском Елисеева М.Н.

Истец Елисеев М.Н. и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Не возражали по поводу удовлетворения встречных исковых требований Осадчук Н.М.

Ответчик Осадчук Н.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебном заседании исковые требования Елисеева М.Н., встречные исковые требования Осадчук Н.М. не признала, просила в их удовлетворении отказать в связи с необоснованностью требований.

Представитель Правительства Севастополя в судебное заседание не явился, 30.11.2017 предоставил возражения на исковое заявление Елисеева М.Н., в которых просил в удовлетворении иска отказать в связи с необоснованностью требований.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п. п. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, исходил из того, что выполненные работы по перепланировке и объединению квартир соответствуют строительным нормам и правилам, а сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Елисееву М.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: ... а также 2/5 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ....

Осадчук Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., а также 3/5 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ....

Согласно предоставленного истцом Елисеевым М.Н. акта экспертного исследования ... от 04.09.2017 № 937/1-7, проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствуют строительным, санитарным, пожарным, сейсмическим и градостроительным нормам и правилам.

Несущая способность конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., вследствие проведенных работ по реконструкции, не нарушена.

Проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., на целостность рядом расположенных строений не влияют.

Проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... не создают угрозу жизни, здоровью, безопасности окружающим и гражданам, проживающим в жилом доме. Кроме того, работы по реконструкции жилого дома лит. А выполнены в границах земельного участка пл. 0,0805 га, находящемся в собственности Елисеева М.Н., согласно государственному акту на право собственности Серия ... от ..., на котором расположена часть жилого дома лит. А, а также надворные строения и сооружения, перешедшие в его пользование согласно договору о порядке пользования жилым домом ... от 14.04.2004, а следовательно, не нарушают права и интересы города Севастополя, а также лиц, проживающих в исследуемом и соседних домовладениях.

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., является жилым домом блокированной застройки, поскольку обладает всеми признаками жилых домов блокированной застройки.

Технически невозможно разработать варианты раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с идеальными долями совладельцев (2/5 доли и 3/5 доли).

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования, имеется техническая возможность разработать вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, с допустимым отступлением от идеальных долей совладельцев.

Предложенный вариант раздела дома выполнен с учетом требований             СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым помещениям.

Таким образом, при осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома получаем два самостоятельных объекта недвижимости:

- первый объект недвижимости состоит из: блока жилого лит. А с пристройкой лит. а, пристройкой лит. а1, пристройкой лит. а2, навесом лит. а4, крыльцом, площадью по внутреннему обмеру - 130,5 м2 (который включает следующие помещения: на первом этаже - помещение 2-2 пл. 11,9 м2; помещение 2-3 пл. 21,7 м2; помещение 2-4 пл. 6,9 м2; помещение 2-10 пл. 12,7 м2; помещение 2-11 пл. 2,8 м2; помещение 2-12 пл. 1,6 м2; помещение 2-13 пл. 10,6 м2; помещение 2-14 пл. 4,9 м2; на мансардном этаже - помещение 2-5 пл. 9,2 м2; помещение 2-6 пл. 2,9 м2; помещение 2-7 пл. 19,2 м2; помещение 2-8 пл. 16,6 м2; помещение 2-9 пл. 9,5 м2), надворных строений и сооружений: - сарай лит. Д, сарая лит. З, погреб под лит. З, входа в погреб, ограждения №12, 13, 14, 15, мощения I) – собственник Елисеев М.Н.;

- второй объект недвижимости состоит из: блока жилого лит. А, площадью по внутреннему обмеру – 26,6 м2 (который включает следующие помещения: помещение 1-1 пл. 4,8 м2; помещение 1-2 пл. 11,6 м2; помещение 1-3 пл. 10,2 м2), надворных строений и сооружений: уборной лит. Г, сарая лит. Ж, ограждения № 4, 7, 8, 17 – собственник Осадчук Н.М.

При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

Расчет компенсации разницы стоимости частей домовладения, предлагаемых к выделу каждому из совладельцев, к идеальным долям совладельцев, в данном случае эксперты считают нецелесообразным, поскольку:

- части жилого дома лит. А, предложенные к выделу каждому из совладельцев, соответствуют фактическому порядку пользования, закрепленному договором о порядке пользования жилым домом ... от 14.04.2004;

- значительное увеличение размера доли Елисеева М.Н. произошло в результате проведения им реконструкции за собственные средства части жилого дома лит. А, перешедшей в его пользовании согласно договору о порядке пользования жилым домом ... от 14.04.2004, а также за счет строительства надворных строений и сооружений;

- строительство надворных строений Елисеевым М.Н. выполнено за собственные средства (а не за средства всех совладельцев домовладения) на земельном участке пл. 0,0805 га, находящемся в его собственности согласно государственному акту на право собственности Серия ... от ..., на котором расположена часть жилого дома лит. А, а также надворные строения и сооружения, перешедшие в его пользовании согласно договору о порядке пользования жилым домом ... от 14.04.2004;

- реконструкция части жилого дома лит. А, находящейся в пользовании Елисеева М.Н. проведена в границах земельного участка пл. 0,0805 га, находящегося в его собственности согласно государственному акту на право собственности Серия ..., на котором расположена часть жилого дома лит. А.

При устройстве предложенного варианта раздела никакого переоборудования проводить не требуется, все cети коммуникаций жилого дома – электроснабжение, водоснабжения, канализация, отопление, собственниками разделены (у каждого собственника свои самостоятельные сети), используются независимо друг от друга, лицевые счета между собственниками разделены, установлены отдельные приборы учета потребления.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки площадью 157,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., поскольку данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, санитарным, пожарным, сейсмическим и градостроительным нормам и правилам, при этом работы по реконструкции жилого дома лит. А выполнены в границах земельного участка площадью 805 кв.м, который принадлежит истцу Елисееву М.Н. на праве собственности.

С учетом сложившегося порядка пользования, интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному сторонами, что также соответствует варианту, предложенному экспертом в акте экспертного исследования ... от 04.09.2017 № 937/1-7.

Доводы представителя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о том, что оснований для удовлетворения иска нет, поскольку истец в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки дома в установленном порядке не обращался, суд не принимает во внимание, поскольку истец во внесудебном порядке не мог разрешить данный вопрос ввиду отсутствия второго собственника - ответчика Осадчук Н.М. Фактическое место проживания ответчика Осадчук Н.М. было установлено судом в рамках рассмотрения данного гражданского дела.

Кроме того, для рассмотрения требований о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии какого-либо обязательного досудебного порядка их разрешения нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Елисеева ... – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью 157,1 кв.м, расположенный по адресу: ....

Произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: ..., прекратив право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Выделить Елисееву ... на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из: блока жилого лит. А с пристройкой лит. а, пристройкой лит. а1, пристройкой лит. а2, навесом лит. а4, крыльцом, площадью по внутреннему обмеру 130,5 кв.м, который включает следующие помещения: на первом этаже – помещение 2-2 площадью 11,9 кв.м, помещение 2-3 площадью 21,7 кв.м, помещение 2-4 площадью 6,9 кв.м, помещение 2-10 площадью 12,7 кв.м, помещение 2-11 площадью 2,8 кв.м, помещение 2-12 площадью 1,6 кв.м, помещение 2-13 площадью 10,6 кв.м, помещение 2-14 площадью 4,9 кв.м; на мансардном этаже - помещение 2-5 площадью 9,2 кв.м, помещение 2-6 площадью 2,9 кв.м, помещение 2-7 площадью 19,2 кв.м, помещение 2-8 площадью 16,6 кв.м; помещение 2-9 площадью 9,5 кв.м, а также надворных строений и сооружений: сарай лит. Д, сарай лит. З, погреб под лит. З, вход в погреб, ограждения № 12,13,14,15, мощения I.

Встречные исковые требования Осадчук ... – удовлетворить.

Произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: ..., прекратив право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Выделить Осадчук ... на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из: блока жилого дома лит. А, площадью по внутреннему обмеру 26,6 кв.м, который включает следующие помещения: помещение 1-1 площадью 4,8 кв.м, помещение 1-2 площадью 11,6 кв.м, помещение 1-3 площадью 10,2 кв.м, а также надворные строения и сооружения: уборную лит. Г, сарай лит. Ж, ограждения № 4,7,8,17.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2018 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                      Т.Б. Семенуха