Решение по делу № 2-22217/2015 от 15.10.2015

К делу №2-22217/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«27» ноября 2015 года                                                                                 г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Поповой В.В., при секретаре Кулибабиной А.Е., с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО МО «Грейс» к Смирнову Н. В. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО МО «Грейс» обратилось в суд с иском к Смирнову Н.В. взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование требований указано, что 03 декабря 2014 года между ООО МО «Грейс» и Смирновым Н. В. был заключен договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Общество с Ограниченной Ответственностью Микрофинансовая Организация «Грейс» передало деньги в сумме 700 000 рублей ответчику - Смирнову Н. В.. В условиях п.2.3. договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ. Было оговорено, что ответчик должен был выплачивать ООО МО «Грейс» за пользования займом, начисляемые ежемесячно, и уплачивать ООО МО «Грейс» в любой удобной форме 02 числа каждого месяца. Но договорные обязательства выполнены не были. Так же в п. 1.3. договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ была оговорена процентная ставка за пользование микрозаймом устанавливается в размере 60 % процентов годовых. В случае не уплаты заёмщиком процентов за пользование микрозаймом в течении 3-х месяцев, процентная ставка за пользование микрозаймом устанавливается из расчёта 120% годовых. Пункт 2.8. договора микрозайма 22/14 от ДД.ММ.ГГГГг., В случае не своевременной уплаты Заемщиков, в срок начисленных процентов, стороны договорились о капитализации начисленных процентов в сумму основного долга (присоединения начисленных процентов к основной сумме микрозайма) ежемесячно. На время действия капитализации процентов, пени предусмотренные пунктом 4.2 за просрочку платежа, не начисляются. Согласно п. 3.3.1. договора займа микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МО «Грейс» имеет право потребовать полного досрочного возврата в течение пяти рабочих дней, займа, уплаты начисленных процентов, неустоек, предусмотренных договором договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ путем предъявления письменного требования в следующих случаях: при просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Займу более, чем на пятнадцать календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором: если Заемщик введет ООО МФО «ГРЕЙС» в заблуждение путем предоставления недостоверной или неполной информации, предоставление которой предусмотрено настоящим Договором; утраты либо ухудшения условий обеспечения обязательств по микрозайму; если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, который ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору; в случае наличия обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что обязательства Заемщика не будут исполнены надлежащим образом; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с выше изложенным ответчик нарушил сроки и условия кредитования. Так же ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения выполнения обязательств по договору микрозайма 22/14 от ДД.ММ.ГГГГг.. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. В котором указано, что Смирнов Н.В. передает предмет залога: квартиру. Площадь: 31,5 кв.м. Кадастровый (условный) №/А, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>. На сегодняшний день сумма общей задолженности состоит из: сумма    основного долга Займа 1 579120 рублей проценты за пользование займом 24024 руб., итого: 1603144 руб. (один миллион шестьсот три тысячи сто сорок четыре). В договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.2. заложенное имущество сторонами оценено в 1 500 000 руб. (один миллион пятьсот тысяч). На основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ «В случае если сумма долга по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, превысит стоимость заложенного имущества, то предмет залога указанный в пункте 1.2., переходит в собственность ООО МО «Грейс».

    На основании изложенного истец просит со Смирнова Н. В. в пользу ООО МО «Грейс» сумму основного долга в размере 1 579120. проценты за пользование займом 24024 рублей, государственную пошлину в размере 16 215 рублей 72 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Смирнову Н. В.: площадь: 31,5 кв.м., кадастровый (условный) №/А, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес> путем взаимозачёта исковых требований и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в собственность ООО МО «Грейс». Определить продажную цену заложенного имущества в сумме 1 500 000 рублей. Обязать Управление Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом зарегистрировать, право собственности, за Обществом с Ограниченной Ответственностью Микрофинансовой Организацией «Грейс» на имущество, принадлежащего Смирнову Н. В. на праве собственности, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с требованиями ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы.

    На основании ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег.

    Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка, заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему Займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МО « Грейс» и Смирновым Н. В. был заключен договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Общество с Ограниченной Ответственностью Микрофинансовая Организация «Грейс» передало деньги в сумме 700 000 рублей ответчику Смирнову Н. В..

    В условиях п.2.3. договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ. Было оговорено, что ответчик должен 15ыл выплачивать ООО МО «Грейс» за пользования займом, начисляемые ежемесячно, и уплачивать ООО МО «Грейс» в любой удобной форме 02 числа каждого месяца. Но договорные обязательства выполнены не были.

    В соответствии со ст. 813 ГК РФ при не выполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, I заимодавец в праве потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

    Так же в п. 1.3. договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ была оговорена процентная ставка за пользование микрозаймом устанавливается в размере 60 % процентов годовых. В случае не уплаты заёмщиком процентов за пользование микрозаймом в течении 3- х месяцев, процентная ставка за пользование микрозаймом устанавливается из расчёта 120% годовых.

    Пункт 2.8. договора микрозайма 22/14 от ДД.ММ.ГГГГг., В случае не своевременной уплаты Заемщиков, в срок начисленных процентов, стороны договорились о капитализации начисленных процентов в сумму основного долга (присоединения начисленных процентов к основной сумме микрозайма) ежемесячно. На время действия капитализации процентов, пени предусмотренные пунктом 4.2 за просрочку платежа, не начисляются, (расчеты прилагаются).

    Согласно п. 3.3.1. договора займа микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МО «Грейс» имеет право потребовать полного досрочного возврата в течение пяти рабочих дней, займа, уплаты начисленных процентов, неустоек, предусмотренных договором договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ путем предъявления письменного требования в следующих случаях: при просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Займу более, чем на пятнадцать календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором: если Заемщик введет ООО МФО «ГРЕЙС» в заблуждение путем предоставления недостоверной или неполной информации, предоставление которой предусмотрено настоящим Договором; утраты либо ухудшения условий обеспечения обязательств по микрозайму; если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, который ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору; в случае наличия обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что обязательства Заемщика не будут исполнены надлежащим образом; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с выше изложенным ответчик нарушил сроки и условия кредитования. Так же ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения выполнения обязательств по договору микрозайма 22/14 от ДД.ММ.ГГГГг.. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. В котором указано, что Смирнов Н.В. передает предмет залога: квартиру, Площадь: 31,5 кв. м. Кадастровый (условный) №/А, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>. Квартира принадлежит Смирнову Н. В. на основании: Договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, в реестре за №. Что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АИ №, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

    Согласно закону об ипотеки ст.1 ч.1 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Ипотекой также является залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые могут быть направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

    Ответчику была вручена досудебная претензия. В которой был указан срок погашения задолженности. Но со стороны ответчика, ни каких конструктивных предложений по погашению задолженности не поступило.

    Как следует из представленного расчета задолженности сумма общей задолженности составляет: сумма основного долга Займа - 1 579120 рублей, проценты за пользование займом - 24024 руб., всего - 1603144 руб. (один миллион шестьсот три тысячи сто сорок четыре).

    Указанный расчет в судебном заседании не оспорен не оспорен и сомнений у суда не вызывает.

    В договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.2. заложенное имущество сторонами оценено в 1 500 000 руб. (один миллион пятьсот тысяч).

    На основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ в случае если сумма долга по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, превысит стоимость заложенного имущества, то предмет залога указанный в пункте 1.2., переходит в собственность ООО МО «Грейс».

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, требования иска суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Суд оценивает доказательства, согласно ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате госпошлины – 16215,72 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ООО МО «Грейс» к Смирнову Н. В. удовлетворить.

        Взыскать со Смирнова Н. В. в пользу ООО МО «Грейс» сумму основного долга в размере 1 579120. проценты за пользование займом 24024 рублей, государственную пошлину в размере 16215 рублей 72 коп.

        Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Смирнову Н. В.: площадь: 31,5 кв. м., кадастровый (условный) №/А, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес> путем взаимозачёта исковых требований и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в собственность ООО МО «Грейс».

        Определить продажную цену заложенного имущества в сумме 1 500 000 рублей.

        Обязать Управление Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом зарегистрировать, право собственности, за Обществом с Ограниченной Ответственностью Микрофинансовой Организацией «Грейс» на имущество, принадлежащего Смирнову Н. В. на праве собственности, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

                Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 дней обратиться в Первомайский районный суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья