Решение по делу № 2-1760/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-1760/2021

49RS0001-01-2021-002388-79 22 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,

при секретаре Добровольской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 22 июня 2021г. гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Каменеву Олегу Николаевичу о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок под рекламным щитом, расположенный по адресу: г. Магадан, район улицы Пролетарской, дом 57,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Каменеву О.Н. о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок под рекламным щитом, расположенный по адресу: г. Магадан, район улицы Пролетарской, дом 57.

В обоснование требований указано, что на основании постановления мэра г. Магадана от 15 июля 2004г. № 1356, по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 12 августа 2004 года № АН-49-09-03-07633 КУМИ г. Магадана предоставил в аренду Каменеву О.Н. земельный участок общей площадью 14 кв.м с кадастровым номером 49:09:030202:169, расположенный по адресу: г. Магадан, район ул. Пролетарская д. 57, для установки рекламного щита.

Договор аренды заключен на срок с 15 июля 2004 г. по 01 июля 2005 г.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды приобрел статус возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок.

При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

КУМИ г. Магадана письмом от 04 октября 2018г. № 03/5762 уведомил Каменева О.Н. об отказе от договора аренды с 05 января 2019г. и предложил в срок до 21 января 2019г. освободить и возвратить представителю КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи указанный земельный участок.

До настоящего времени земельный участок по акту истцу не передан, на территории земельного участка расположен рекламный щит.

Ссылаясь на положения ст. 309, 310, 610, 621, 622 ГК РФ, просит обязать Каменева О.Н. освободить и возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 14 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030202:169, расположенный по адресу: г. Магадан, район улицы Пролетарской, дом 57, переданный для установки рекламного щита.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 ст. 607 ГК РФ определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 августа 2004 года между КУМИ г. Магадана и Каменевым О.Н. заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-07633, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 14 кв.м с кадастровым номером 49:09:030202:169, расположенный по адресу: район улицы Пролетарской, дом 57, для установки рекламного щита.

Из пункта 1.1 договора аренды, следует, что он заключен на срок с 15 июля 2004 г. по 01 июля 2005 г.

Основанием для заключения договора аренды является постановление мэра города Магадана от 15 июля 2004г. № 1356.

Согласно выписке из ЕГРП от 29 марта 2021г. право Каменева О.Н. на аренду земельного участка в едином реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

По утверждению истца, на основании ст. 621 ГК РФ договор аренды с ответчиком по истечении его срока возобновлен на тех же условиях, на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В разделах 4 и 5 договора предусмотрены основания и порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

04 октября 2018г. Каменеву О.Н. направлено уведомление КУМИ г. Магадана об отказе от договора аренды земельных участков, ответчику предложено освободить и возвратить земельные участки по акту приема-передачи.

Уведомление направлялось 05 октября 2018г. по адресу, указанному арендатором в договоре: г. Магадан, ул. Кольцевая д. 56 кв. 8.

Доказательства исполнения арендатором обязанности, установленной пунктом 5.2.10 договора - письменно известить арендодателя об изменении адреса или иных реквизитов - материалы дела не содержат.

Согласно акту обследования земельного участка от 02 апреля 2021г., на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030202:169 расположен рекламный щит.

В соответствии с пунктом 5.2.7 после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Доказательства исполнения возложенной на арендатора обязанности по освобождению и возврату земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом принципа разумности и обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым установить срок исполнения решения в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Каменеву Олегу Николаевичу о возложении обязанности освободить и возвратить земельные участки, удовлетворить.

Обязать Каменева Олега Николаевича в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 14 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030202:169, расположенный по адресу: г. Магадан, район улицы Пролетарской, дом 57, переданный для установки рекламного щита.

Взыскать с Каменева Олега Николаевича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме 29 июня 2021 г.

Судья С.В. Доброходова