Решение по делу № 2-2670/2019 от 02.08.2019

№2-2670/ 2019

64RS0044-01-2019-003144-72

Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Зенковой И.А.,

с участием ответчика Родионова Ю.А.,

представителя ответчика Яровой Е.В.,

представителя третьего лица Черкасовой Е.В.,

представителя истца Погребняк И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Родионову Юрию Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Байбекова Сулеймана Рушановича об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению Родионова Юрия Анатольевича к комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании договора незаключенным,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Родионову Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований комитет по управлению имуществом г.Саратова указывает, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках третьего этапа (3 квартал 2017 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 года № 1347.

Родионов Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. 42 общей площадью 13,9 кв.м.

В рамках исполнения программы для переселения Родионову Ю.А. приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>

07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Родионовым Ю.А. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Комитетом по управлению имуществом г.Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

Уведомлением от 05 марта 2019 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

В нарушение условий соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного соглашения и перехода прав на жилые помещения по нему.

В ходе судебного разбирательства от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Байбекова С.Р. поступило исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований Байбеков С.Р. указал, что между Байбековым С.Р. и Родионовым Ю.А. заключен договор займа <№> от 30 декабря 2015 года и договор ипотеки <№> от 30 декабря 2015 года в качестве обеспечения вышеуказанного договора займа. Решением Заводского районного суда г.Саратова от 24 ноября 2016 года было обращено взыскании на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: <адрес> Постановлением об отзыве имущества с реализации от 04 февраля 2019 года <№> Заводского РОСП г.Саратова УФССП России по Саратовской области данную квартиру сняли с публичных торгов на основании признания данного жилого дома аварийным. В силу того, что данная квартира предоставляется комитетом по управлению имуществом города Саратова в рамках программы «Переселения граждан г.Саратова из аварийного жилого фонда», утвержденный постановлением администрации МО «Город Саратов» от 08 июля 2013 года, и между Родионовым Ю.А. и комитетом по управлению имуществом г.Саратова было заключено соглашение от 07 ноября 2018 года о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> другого жилого помещения по адресу: <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену, то в соответствии с п.2 ст.345 ГК РФ, ипотека распространяется на имущество, предоставляемое взамен изъятого. Таким образом, Байбеков С.Р. является залогодержателем квартиры по адресу:: <адрес>

Ответчик Родионов Ю.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании договора - соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Родионовым Ю.А. незаключенным, мотивируя требования тем, что он и его представитель не подписывал данное соглашение.

Представитель истца Погребняк И.С. настаивала на удовлетворении заявленных требований, при этом возражала против встречных исковых требований.

Ответчик Родионов Ю.А., представитель ответчика Яровая Е.В. настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, в удовлетворении требований комитета по управлению имуществом города Саратова и Байбекова С.Р. просили отказать.

Представитель третьего лица Черкасова Е.В. настаивала на удовлетворении требований Байбекова С.Р. и исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова, при этом просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании абз. I п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если, это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова, обращаясь в суд с данным исковым заявлением, указывает на то, что 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Родионовым Ю.А.в лице его представителя Близнякова И.В., действующего на основании доверенности, заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу г<адрес> другого жилого помещения по адресу: <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В ходе судебного разбирательства ответчик Родионов Ю.А. факт заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года с истцом отрицал, указывая на то, что подпись, проставленная на предъявленном договоре, его представителю не принадлежит.

С целью проверки доводов ответчика, определением суда 11 ноября 2019 года назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» <№> от 22 ноября 2019 года подпись от имени Близнякова Игоря Викторовича, расположенная в графе «собственник жилого помещения», строке «(по доверенности за Родионова Ю.А.)» на третьем листе соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом е6го стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года (л.д.97), выполнена не Близняковым Игорем Викторовичем, а другим лицом с подражанием подписи Близнякова Игоря Викторовича.

Суд не находит оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку данное заключение было составлено на основании определения суда экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт является квалифицированным специалистом в требуемой области, свои выводы надлежащим образом мотивировал и обосновал ссылками на материалы дела. Выводы экспертизы сторонами оспорены не были.

Оценив доказательства по делу, руководствуясь ст. 432 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор - соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Родионовым Ю.А. является незаключенным, поскольку не подписан ответчиком и его представителем; доказательств согласования существенных условий договора не представлено.

С учетом изложенного, суд находит основания для удовлетворения встречного искового заявления Родионова Ю.А. и признания договора - соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Родионовым Ю.А. незаключенным.

Поскольку факт заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Родионовым Ю.А. не подтвержден, а потому исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Родионову Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Байбекова С.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова к Родионову Юрию Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Байбекова Сулеймана Рушановича об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Признать незаключенным соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Родионовым Юрием Анатольевичем.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья