Решение по делу № 2-2012/2024 от 19.06.2024

копия                                    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2024 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

при секретаре судебного заседания Сидорове В. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению автономной некоммерческой организации «Фонд развития <адрес>» к Жданову П. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

АНО «Фонд развития <адрес>» обратилось в суд с иском к Жданову П.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов, возмещении убытков.

В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Фонд развития <адрес>» (наймодатель) и Ждановым П.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. По условиям договора размер платы за жилое помещение составляет 9 000 рублей в месяц. Согласно пункту 4.3 договора, оплата жилищно коммунальных услуг, в т.ч., за содержание, ремонт, взнос за капитальный ремонт, услуги кабельного телевидения, интернет и т.д., производится нанимателем на расчетный счет уполномоченных организаций в соответствии с заключенными договорами. В связи с увеличением арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое помещение составил 12 000 рублей. Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность нанимателя за нарушение сроков внесения платы за проживание в виде уплаты наймодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец свои обязательства по передаче жилого помещения выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора, обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнута договоренность о расторжении договора, в связи с чем, было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. Кроме того, в ходе осмотра жилого помещения с целью подписания сторонами акта сдачи-приема движимого имущества, расположенного в жилом помещении № <адрес>, установлено причинение материального ущерба, выразившегося в необходимости замены поврежденного кухонного смесителя на сумму 3 102 рубля. Более того, ответчик имел задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 179,55 рублей, которая была оплачена истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик образовавшуюся задолженность по арендным и иным платежам признал, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащие требования о погашении задолженности по арендной плате, которые получены не были, конверты возращены адресату по истечении срока хранения.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения в размере 46 800 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 436 рублей; 33 179,55 рублей в счет возмещения расходов, связанных с уплатой задолженности по жилищно- коммунальным услугам; 3 102 рубля в счет возмещения убытков, причиненных имуществу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 858 рублей.

Представитель АНО «Фонд развития <адрес>» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Жданов П.В. в суд не явился, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика, поскольку он о рассмотрении дела извещен надлежащим образом; с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно требованиям статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Фонд развития <адрес>» (наймодатель) и Ждановым П.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №.Согласно пункту 1.1 договора найма, наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество (Приложение №).

Передаваемое по настоящему договору помещение принадлежит наймодателю на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с НО «ГЖФ при Президенте РТ» (п.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, размер платы за жилое помещение составляет 9 000 рублей в месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что оплата жилищно коммунальных услуг, в т.ч., за содержание, ремонт, взнос за капитальный ремонт, услуги кабельного телевидения, интернет и т.д., производится нанимателем на расчетный счет уполномоченных организаций в соответствии с заключенными договорами.

В связи с увеличением арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое помещение составил 12 000 рублей.

Согласно акту приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору найма), наймодатель сдал, а наниматель принял во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик января 2024 года прекратил исполнять принятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей, предусмотренных пунктом 4.1 договора найма, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 46 800 рублей, что также подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и составлен акт сдачи – приема жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии, содержащие требования о погашении задолженности по арендной плате, однако претензии не были получены ответчиком, задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Жданов П.В. в нарушение условий договора найма не уплатил в установленные сроки сумму в счёт погашения арендной платы.

Учитывая ненадлежащее исполнение Ждановым П.В. принятых на себя договорных обязательств, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 46 800 рублей, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность нанимателя за нарушение сроков внесения платы за проживание в виде уплаты наймодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом периода задолженности по арендной плате и условий договора найма, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 436 рублей, из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31дн.) (12000х31х0.1% /100= 372руб.) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31дн.) (24000х31х0.1%/100=744.) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29дн.) (36000х29х0.1%/100=1 044 руб.) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (70дн.) (46800х70х0.1%/100=3 276 руб.) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о возмещении убытков и расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом, или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так, согласно пунктами 2.2.5, 2.2.6 договора найма, наниматель обязан использовать жилое помещение и имущество, указанное в п.1.1 договора, в соответствии с его назначением. Обеспечить целостность и сохранность жилого помещения, имущества и технических коммуникаций, не допуская их бесхозяйственного обращения и разрушения.

В силу п.6 договора наниматель и лица, совместно проживающие с ним, причинившие своими действиями ущерб наймодателю, возмещают убытки, понесенные последним вследствие этого, в полном объеме.

Согласно акту сдачи приема жилого помещения, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние жилого помещения имеет следующие недостатки: требуется приобретение смесителя и его замена – 1 шт.

Стоимость убытков, причиненных ответчиком в виде приобретения нового кухонного смесителя и работ по его замене, составила 3 102 рубля, что не оспаривалось ответчиком, о чем свидетельствую акт сверки сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик имел задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 179,55 рублей, которая была оплачена истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 33 179, 55 рублей в счет возмещения расходов связанных с уплатой задолженности по жилищно - коммунальным услугам, а также 3 102 рубля в счет возмещения убытков, причиненных имуществу истца, подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 858 рублей (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования автономной некоммерческой организации «Фонд
развития <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с Жданова П. В. (ИНН №) в пользу автономной некоммерческой организации «Фонд развития <адрес>» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 46 800 рублей; договорную неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 436 рублей; 33 179 рублей 55 копеек в счет возмещения расходов связанных с уплатой задолженности по жилищно- коммунальным услугам; 3 102 рубля в счет возмещения убытков, причиненных имуществу; 2 858 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были
привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья Бейзер А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Бейзер А.А.