Решение по делу № 2-5984/2018 от 06.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2018 года

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И.Е. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Н.И.Е. и ООО «СтройКомфорт» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира, с условным № № расположенная на <адрес> по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4.2 Договора цена квартиры составила 4 952 500 рублей. Свои обязательства по оплате суммы, предусмотренной пунктом 4.2 Договора, истец выполнила в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

По утверждению истца, до настоящего времени ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, права на жилое помещение за истцом не зарегистрированы, ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд: признать за Н.И.Е. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру (общая площадь: 38,21 кв.м., планируемая площадь – 39,86 кв.м., площадь балконов/лоджий: 3,30 кв.м., условный №), расположенную на № по адресу: <адрес>

Истец Н.И.Е. в судебное заседание не явилась, представитель истца, действующая на основании доверенности Ч.С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт», действующая по доверенности Б.Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и Н.И.Е. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 3.2 договора, предметом договора является однокомнатная квартира, с условным номером 294, общей площадью 39,86 кв.м., расположенная на № по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1. договора, цена договора составляет 4 952 500 рублей. Свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере 4 952 500 рублей истец выполнила надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 31).

В соответствии с п. 6 Договора Участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, прием-передача квартиры должно быть осуществлено не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако в настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана..

В связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности на квартиру комплекта документов истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование о признании за истицей права собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 653 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.И.Е. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за Н.И.Е. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Н.И.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 653 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ