Решение по делу № 2-3009/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         05 апреля 2022 года                                                              город Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «БСК-Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился с иском к ответчику ФИО1, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца штраф по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

      В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором ООО «БСК-Инвест» и Арендодателем был заключён предварительный договор аренды. Согласно п. 1.2 предварительного договора основным договором подлежащим заключению между Сторонами, является Договор аренды земельных участков в соответствии с которым Сторона -1 (Арендодатель по основному договору) обязуется предоставить, а Сторона-2 (Арендатор по основному договору) принять для строительства индивидуальных жилых домов земельные участки находящиеся по адресу: <адрес>, которые будут сформированы путем размежевания земельного участка с кадастровым номером №. С целью исполнения условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была выдана заверенная нотариусом доверенность ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 на межевание земельного участка с кадастровым номером №. В пункте 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано:

Стоны обязуются заключить основной договор в течении 30 (тридцати) дней после размежевания Арендатором земельных участков и постановке вновь образованных участков на кадастровый учет согласно согласованной сторонами схемы. ДД.ММ.ГГГГ 56 земельных участков сформированных из земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет, имеются выписки из ЕГРН. п.1.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил каких-либо предложений в адрес Истца о переносе сроков заключения основного договора аренды не направлял.

В пункте 1.6. Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано: «В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере <данные изъяты>

        Претензия истца о возмещении убытков и выплате штрафа ответчиком не удовлетворена. Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330 ГК РФ.

       В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

       Ответчик в судебное заседание не явился, о времени им месте слушания гражданского дела уведомлен.

        Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников судебного заседания на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

       Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

         В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и истцом ООО «БСК-Инвест» заключён предварительный договор аренды. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор аренды земельных участков, в соответствии с которым арендодатель ФИО1 обязуется предоставить, а ООО «БСК-Инвест» обязуется принять для строительства индивидуальных жилых домов земельные участки. Пунктом 1.4 предварительного договора установлен срок заключения основного договора – а течение 30 дней после размежевания ООО «БСК-Инвест» земельных участков и постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учёт согласно согласованной сторонами схемы.

Согласно п. 1.6. предварительного договора, в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере <данные изъяты>

       В материалы гражданского дела представлены кадастровые выписки на земельные участки по адресу: <адрес> с категорией земель – земли населённых пунктов, с установленным видом разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства, собственником земельных участков является ответчик ФИО1, право аренды ООО «БСК-Инвест» на земельные участки не зарегистрировано, тала постановки земельных участков на кадастровый учёт – ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, по условиям предварительного договора и на основании ст. 429 ГК РФ срок заключения основного договора сторонами наступил.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истцом не представлено доказательств направления ответчику, как стороне предварительного договора, предложения заключить основной договор. При таких обстоятельствах, обязательства сторон, установленные предварительным договором прекращены.

       Исковых требований о взыскании с ответчика каких либо убытков не заявлено. Поскольку предварительный договор прекращен, у суда отсутствуют основания к удовлетворению заявленных исковых требований. При отказе в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БСК-Инвест» к ФИО1 о взыскании штрафа по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                          Зырянова А.А.