Решение по делу № 2-2801/2024 от 10.09.2024

УИД № 66RS0053-01-2024-003493-33

Мотивированное решение составлено 22.10.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2024                                 Дело № 2-2801/2024

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием прокурора Сысоева Д.К., истца Волковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2801/2024 по иску

Сысертского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, в интересах Волковой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Сысерть» о возложении обязанности по проведению ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Сысертский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, в интересах Волковой Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Сысерть» (далее – ООО УК ЖКХ «Сысерть») о возложении обязанности по проведению ремонта.

В обоснование иска указано, что Сысертской межрайонной прокуратурой проведены надзорные мероприятия по обращению Волковой Н.Ю., проживающей в кв. № 90 д. 19 по ул. Орджоникидзе в г. Сысерть Свердловской области о нарушении ее жилищных прав. В ходе надзорных мероприятий установлено, что управляющей компанией ООО УК ЖХК «Сысерть» должным образом не осуществляется организация по обслуживанию жилищного фонда. Волкова Н.Ю. неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбами провести ремонт кровли. Однако, по настоящее время должных мер управляющей компанией не принято.

В рамках рассмотрения обращения прокуратурой совместно со специалистами Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> проведено обследование лестничной клетки 5-го этажа в подъезде №40817810604900317040 <адрес> в <адрес> и <адрес> заявителя Волковой Н.Ю.

В ходе визуального обследования лестничной клетки 5-го этажа в подъезде №40817810604900317040 <адрес> в <адрес> установлено: влажные следы подтопления на потолке и стенах, влажные следы подтопления продолжаются на стенах в лестничной клетке 4-го этажа; на лестничной клетке 5-го этажа видны следы отслоения штукатурки потолка, так же вздутия штукатурки потолка; выкрашивание раствора из шва перекрытия; следы подтеков со сточной ливневой трубы, расположенной на лестничной клетке 5-го этаж в подъезде № 6.

Лестничная клетка является объектом общего пользования и представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе несовершеннолетних детей.

В квартиру № 90, расположенную на 5-м верхнем этаже в подъезде № 6, доступ не предоставлен, в силу отсутствия заявителя. В связи с этим следов подтопления не обнаружено. В квартире напротив - № 88, расположенной на 5-м верхнем этаже в подъезде № 6, влажные следы подтопления на потолке и стенах коридора и комнат, житель квартиры № 88 Соколова Н.Д. поясняет, что подтопление происходит во время дождя, последний раз 14.08.2024 (дата проверки 15.08.2024).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Выявленные нарушения обязательных требований к содержанию общедомового имущества свидетельствуют о ненадлежащем исполнении полномочий управляющей компанией и нарушают жилищные права неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних детей, которые пользуются общедомовым имуществом. Так же нарушаются права жительницы данного дома Волковой Н.Ю., 1973 года рождения, которая согласно пенсионному удостоверению является пенсионеркой.

Сысертский межрайонный прокурор просит обязать ООО УК ЖКХ «Сысерть» незамедлительно после вступления решения суда в законную силу, устранить следующие нарушения:

- произвести текущий ремонт кровли и потолка в подъезде №40817810604900317040 <адрес> в <адрес>;

- провести работы, способствующие гидроизоляции потолка и стыков в жилых помещениях квартир №40817810604900317040 и №40817810604900317040 <адрес> в <адрес>;

- выявить и устранить причины подтопления помещений 5-го этажа в подъезде № 6, включая лестничные клетки, квартир № 88 и № 90;

- восстановить заполнение швов перекрытия 5-го этажа в подъезде № 6;

- устранить повреждения штукатурного и побелочного слоев стен и потолка 5-го этажа в подъезде № 6.

Помощник прокурора Сысоев Д.К. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске. Поступили обращения граждан, вышли с поверкой, выявили нарушения. Представителем департамента был составлен акт. Повреждения были на потолке 5 этажа в подъезде № 6, все было зафиксировано. На стенах были подтеки. По 90 квартире не зафиксировали повреждений, не попали туда, но тоже обратились по ним. Ремонтные работы не проводились. Во время проверки специалист департамента звонил директору управляющей компании, он обещал сделать все в кратчайшие сроки, но не сделал.

Истец Волкова Н.Ю. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что работы не выполняются, все сыплется с потолка. В её квартире не проводили осмотр, их не было дома. У них с потолка осыпается шлак в квартиру. Крыша протекает. Она с мужем владельцы квартиры под номером 90. Просили ключ на крышу, его не дали. Квартира у них на 5 этаже.

Ответчик ООО УК ЖКХ «Сысерть» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о време6ни и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и в том числе должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (подпункт 2 пункт 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК ЖХК «Сысерть» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.Сысертской межрайонной прокуратурой проведен надзорные мероприятия по обращению Волковой Н.Ю., проживающей в <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> о нарушении ее жилищных прав. В ходе надзорных мероприятий установлено, что управляющей компанией ООО УК ЖХК «Сысерть» должным образом не осуществляется организация по обслуживанию жилищного фонда. Волкова Н.Ю. неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбами провести ремонт кровли. В рамках рассмотрения обращения прокуратурой совместно со специалистами Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> проведено обследование лестничной клетки 5-го этажа в подъезде №40817810604900317040 <адрес> в <адрес> и <адрес> заявителя Волковой Н.Ю. В ходе визуального обследования лестничной клетки 5-го этажа в подъезде №40817810604900317040 <адрес> в <адрес> установлено: влажные следы подтопления на потолке и стенах, влажные следы подтопления продолжаются на стенах в лестничной клетке 4-го этажа; на лестничной клетке 5-гоэтажа видны следы отслоения штукатурки потолка, так же вздутия штукатурки потолка; выкрашивание раствора из шва перекрытия; следы подтеков со сточной ливневой трубы, расположенной на лестничной клетке 5-го этаж в подъезде №40817810604900317040. 15.08.2024 специалистами Департамента государственного жилищного строительного надзора Свердловской области проведен осмотр общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В ходе осмотра <адрес> в <адрес> выявлены следующие нарушения: - в лестничной клетке 5-го (верхнего) этажа в подъезде №40817810604900317040 на потолке и стенах влажные следы подтопления; выкрашивание раствора из стен шва перекрытия; - в <адрес>, расположенной на 5-м (верхнем) этаже в подъезде 6, влажные следы подтопления на потолке и стенах коридора и комнат; житель <адрес> пояснил, что подтопление происходит во время дождя, последний раз – ДД.ММ.ГГГГ; - в <адрес> доступ для проведения осмотра не предоставлен; - признаков капитального ремонта общего имущества не выявлено. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. В силу пункта 3.2.1 Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правил N 170) содержание лестничных клеток включает в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). Согласно абзацу третьему пункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать защиту от увлажнения конструкции кровли и инженерного оборудования.Пунктом 42 Правил N 491 установлена ответственность управляющих организаций и лица, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Таким образом, управляющая организация, имеющая лицензию для осуществления своей деятельности, несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, к обязанностям по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе относится проверка технического состояния крыши многоквартирного дома. Выявленные нарушения обязательных требований к содержанию общедомового имущества свидетельствуют о ненадлежащем исполнении полномочий управляющей компанией и нарушают жилищные права неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних детей, которые пользуются общедомовым имуществом.Таким образом, имеются все основания для удовлетворения исковых требований Сысертского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, в интересах Волковой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Сысерть» о возложении обязанности по проведению ремонта. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил: исковые требования Сысертского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, в интересах Волковой ФИО9 (паспорт №40817810604900317040) к Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Сысерть» (ИНН 6685078006, ОГРН 1146685038004) о возложении обязанности по проведению ремонта, удовлетворить.

Обязать ООО УК ЖКХ «Сысерть» незамедлительно после вступления в законную силу решения суда устранить следующие нарушения:

- произвести текущий ремонт кровли и потолка в подъезде №40817810604900317040 <адрес> в <адрес>;

- провести работы способствующие гидроизоляции полка и стыков в жилых помещениях квартир №40817810604900317040 и №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес>;

- выявить и устранить причины подтопления помещений 5-го этажа в подъезде №40817810604900317040, включая лестничные клетки, квартир №40817810604900317040 и №40817810604900317040;

- восстановить заполнение швов перекрытия 5-го этажа в подъезде №40817810604900317040;

- устранить повреждения штукатурного и побелочного слоев стен и потолка 5-го этажа в подъезде №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес>.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  Тимофеев Е.В.