Решение по делу № 2-692/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-692/2016                                                               19 июля 2016 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Муратовой М.А.,

с участием представителя истца Сорокиной С.Н. – Сорокина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной С. Н. к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, Арсентьевой Е. А., Смирновой И. Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина С.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области, указав, что 29 июня 2000 года между ней (истицей) и В. А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 851 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу на праве собственности. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, имущество передано покупателю, расчет произведен в полном объеме. 20 января 2012 года В. А.А. умерла, в связи с чем, не может оформить право собственности на указанное имущество. Просит признать за ней (истицей) право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу (л.д. 1).

           Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Ее представитель Сорокин К.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен (л.д. 94).

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, Арсентьева Е.А., Смирнова И.Н. (наследники Валовой А.А.) и администрация Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 73, 90). Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. 93, 95, 96, 98, 99, 101).

    Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением исполкома Мгинского райсовета депутатов трудящихся от 08.12.1960 В. (до брака – А.) А.А. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома земельный участок площадью 790 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 14, 38, 54). 10 июня 1993 года        В. А.А. было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок площадью 840 кв.м (л.д. 9). Данный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, площадь участка составляет 851 кв.м (л.д. 4). На данном земельном участке Валова А.А. возвела жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано за ней в Кировском БТИ 31.01.1969, что подтверждается материалами инвентарного дела (л.д. 15). Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 13.11.2015, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственности на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано (л.д. 11, 12).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора…

Как следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 29 июня 2000 года, В. А.А. продала, а Сорокина С.Н. купила за              29 876 рублей земельный участок площадью 851 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 7). Расчет между сторонами договора произведен полностью, что подтверждается условиями договора купли-продажи (п. 5 договора). Кроме того, в условиях договора указано, что имущество передано покупателю.

Таким образом, между В. А.А. и Сорокиной С.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В материалы дела истцом представлены квитанции об уплате земельного налога за спорный земельный участок (л.д. 55).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке переход права собственности от В. А.А. к Сорокиной С.Н. не зарегистрирован.

20 января 2012 года В. А.А. умерла (л.д. 17).

Согласно материалам наследственного дела, наследственное имущество после смерти В. А.А. в виде квартире и денежного вклада приняла ее дочь Арсентьева Е.А., другая дочь наследодателя Смирнова И.Н. от принятия наследства отказалась. Спорный земельный участок и жилой дом в качестве наследственного имущества наследниками не заявлялись     (л.д. 58-69). В ходе судебного разбирательства Арсентьева Е.А. и      Смирнова И.Н. самостоятельных прав на жилой дом и земельный участок не заявили (л.д. 84, 85).

Свидетели С. Л.Б. и Е. С.В. в ходе судебного разбирательства показали, что более десяти лет знают Сорокину С.Н. как единственного собственника спорных земельного участка и жилого дома, которыми она пользуется каждое лето.

Из технического паспорта видно, что в настоящее время на спорном земельном участке расположен жилой дом (лит. А) (оставшаяся часть 8% фундамент) (л.д. 104, 105-108).

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и    подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 851 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 851 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░ (░░░. ░) (░░░░░░░░░░ ░░░░░ 8% ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░