Решение по делу № 2-1421/2022 от 11.10.2022

01RS0№-49

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский09ноября2022 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего     - Панеш Х.А.,

при секретаре             - Устян А.В.,

с участием: представителя истицы Пшихожевой Н.А. согласно доверенности Сотникова Е.К., ответчицы Крышневской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПшихожевой НиныАдемиркановны к Крышневской Клавдии Петровне о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с исковым заявлением к ответчицео признании отсутствующим зарегистрированное 20.08.2010г. за номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащейПшихожевой Нине Адемиркановне на праве собственности подоговору купли продажи от 20.08.2010, квартиры с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 состоящую из трех комнат, площадью 42,3 кв. м, жилая 31.9 кв. 2, находящуюся по адресу: Республика Адыгея Майкопский район, поселок Садовый, ул. Зеленая, д. 22, кв. 5.

В обоснование требований истица указала, что20.08.2010 между продавцом Крышневской Клавдией Петровной, 09.03.1942 года рожденияи покупателем Пшихожевой Ниной Адемиркановной заключен договор купли – продажиквартиры с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 состоящую из трех комнат, площадью 42,3 (сорок две целых три десятых) кв.м, жилая 31.9 (тридцать одна целая девять десятых) кв. 2, находящуюся по адресу: Республика Адыгея Майкопский район, поселок Садовый, ул. Зеленая, д. 22, кв. 5.

Согласно пункту 2 Договора купли – продажиквартиры от 20.08.2010, квартира была продана за 800 000 руб. из которых 436 000 руб. были уплачены до подписания договора купли продажи, остальная сумма в размере 304 000 руб. должна была быть уплачена покупателем Пшихожевой Н.А. в срок до 20 октября 2010.

Право собственности на объект зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о праве собственности.

В срок до 20.10.2010, все материальные расчеты по договору купли – продажиквартиры от 20.08.2010, между продавцом и покупателем были исполнены в полном объеме, претензий относительно исполнения обязательств, стороны друг к другу не имели.

После погашения долга по договору купли – продажиквартиры от 20.08.2010, Пшихожева Н.А. не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, квартира с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 имеет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 01-01-03/028/2010-237 от 20.8.2010),срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 20.08.2010г., по 20.10.2010г.

Решением Майкопского районного суда РА от 18.07.2011г., по гражданскому делу № 2-418/11 по исковому заявлению Пшихожевой Нины Адемиркановны к Крышневской Клавдии Петровне о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд постановил исковые требования удовлетворить и выселить Крышневскую Клавдию Петровну (09.03.1942 года рождения) из жилого помещения по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Садовый, ул. Зеленая, д. 22, кв. 5 без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании своего решения, суд указал, что согласно договору купли продажи от 20.08.2010г., Пшихожева Н.А. приобрела в собственность у Крышневской К.П., квартиру по адресу Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Садовый, ул. Зеленая, д. 22, кв. 5 тем самым предоставила в суд доказательства того, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности.

Решение Майкопского городского суда РА от 18.07.2011г., по гражданскому делу № 2-418/11 сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Если как утверждает ответчица ей были не доданы якобы 300 000 руб., почему тогда она не обжаловав решение о выселении и не обратилась о признании договора недействительным, встречного искового заявления так же не поступало, а прошло почти 12 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Воновнуков А.М. пояснил, что он работал в 2010 риэлтором в агентстве недвижимости «Альфа Сити». К нему обратился Заур который является сыном истицы и сообщил, что занял деньги человеку который не может их вернуть. Также он пояснил, что у этого человека имеется недвижимость, которую он попросил посмотреть и оценить его стоимость. Он с Зауром поехал посмотреть за пос. Цветочный, где-то в Вире. Он оценил квартиру в 700 000 – 800 000 руб. Он посоветовал составить договор купли-продажи квартиры указав сумму, что давал ранее в долг и, что она передана ранее, а остаток будет передан через некоторое время. Через какой – топромежуток времени он совместно с истицей и её сыном Зауром снова ездили по тому же адресу. На сколько ему стало понятно из разговора, истица отвезла и передала денежные средства хозяйке домовладения.

Истица Пшихожева Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась.

Представитель истицыПшихожевой Н.А., согласно доверенности Сотников Е.К. в судебном заседании поддержал требование истицы и просил его удовлетворить.

Ответчица Крышневская К.П. в судебном заседании не согласилась с требованиями истицы и просила в удовлетворении отказать за необоснованностью. Пояснила, что с требованиями я не согласно, так как не получила вторую половину суммы, вот получит 400 000 руб. и подпись, а сейчас еще истица и получит новую трехкомнатную квартиру.

Представитель Администрации МО «Майкопский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, причина не явки суду не известна.

Суд,выслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав материалыдела, пришел к следующему выводу.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке.

Согласно данной статьи возможныйспособзащитынарушенногоправазалогодателя (рентоплательщика), это предъявление в суд требований о прекращении ипотеки. Регистрационное обременение может быть оспорено только в суде, и пока оно не оспорено, сам регистрационный орган в одностороннем порядке его погасить не сможет.

Как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами 20.08.2010 между продавцом Крышневской Клавдией Петровной, 09.03.1942 года рожденияи покупателем Пшихожевой Ниной Адемиркановной заключен договор купли – продажиквартиры с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 состоящую из трех комнат, площадью 42,3 (сорок две целых три десятых) кв.м, жилая 31.9 (тридцать одна целая девять десятых) кв. 2, находящуюся по адресу: Республика Адыгея Майкопский район, поселок Садовый, ул. Зеленая, д. 22, кв. 5.

Согласно пункту 2 Договора купли – продажиквартиры от 20.08.2010, квартира была продана за 800 000 руб. из которых 436 000 руб. были уплачены до подписания договора купли продажи, остальная сумма в размере 304 000 руб. должна была быть уплачена покупателем Пшихожевой Н.А. в срок до 20 октября 2010.

Согласно сведениямотраженным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о праве собственности от 13.05.2022, право собственности на квартиру, с кадастровым (или условным) номером 01:04:5611001:117, зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации, за истицей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, квартира с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 имеет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 01-01-03/028/2010-237 от 20.8.2010),срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 20.08.2010г., по 20.10.2010г.

О том, что в срок до 20.10.2010, все материальные расчеты по договору купли – продажиквартиры от 20.08.2010, между продавцом и покупателем не были исполнены в полном объеме и претензии относительно исполнения обязательств, стороны друг к другу имели, суду не представлены.

Кроме того,решением Майкопского районного суда РА от 18.07.2011г., по гражданскому делу № 2-418/11 по исковому заявлению Пшихожевой Нины Адемиркановны к Крышневской Клавдии Петровне о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд постановил исковые требования удовлетворить и выселить Крышневскую Клавдию Петровну (09.03.1942 года рождения) из жилого помещения по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Садовый, ул. Зеленая, д. 22, кв. 5 без предоставления другого жилого помещения.Крышневская К.П. участвовала в судебном заседании при разрешении спора по гражданскому делу № 2 – 418/11, однако Решение Майкопского городского суда РА от 18.07.2011г., по гражданскому делу № 2-418/11 сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Учитывая тот факт, что ответчицей не представлено достоверных доказательств в обоснование своих доводов, а также срок прошедший со дня совершения сделки по купле-продаже спорного имущества, суд приходит к выводу, что исковое требованиеистцовподлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФст. ст.218, 219 ГК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Пшихожевой НиныАдемиркановны к Крышневской Клавдии Петровне о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное 20.08.2010 за номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000,и установленное в пользу Крышневской Клавдии Петровны, 09.03.1942 года рождения, обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащейПшихожевой Нине Адемиркановне на праве собственности подоговору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры с кадастровым (или условным) номером 01:04:5611001:117 состоящую из трех комнат, площадью 42,3 кв. м, жилая 31.9 <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________