Решение по делу № 8Г-11151/2024 [88-13071/2024] от 17.05.2024

    ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

88-13071/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                              9 июля 2024 г.

          Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

             председательствующего Зайцевой Е.Н.,

            судей Лемзы А.А., Ветровой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело УИД 54RS0004-01-2021-001135-62 по иску ГСК «Капитальный» к ООО УО «ПЕРВАЯ ОТКРЫТАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ООО «СибАлт», Жилищному кооперативу «БЭСТ ВЭЙ», ООО Производственная компания «Тактикум» Серебряные ключи», кадастровому инженеру Махотиной Наталье Вячеславовне, Аксеновой Елене Сергеевне, Жаринову Александру Сергеевичу, Зайцевой Ирине Анатольевне, Зайцеву Сергею Анатольевичу, Зайцевой Юлии Владимировне, Коневу Борису Александровичу, Костогладову Сергею Васильевичу, Марееву Владимиру Николаевичу, Ращупкину Сергею Юрьевичу, Пушкаревской Татьяне Игоревне, Колесниковой Алесе Анатольевне, Шипуновой Виктории Петровне, Хребтовой Вере Ивановне, Габовой Вассе Михайловне, Габовой Ольге Евгеньевне, Ершовой Марине Анатольевне, Медведеву Дмитрию Михайловичу, Медведевой Анне Анатольевне, Мусохрановой Татьяне Игоревне, Енину Олегу Александровичу, Ениной Елене Геннадьевне, Яранцевой Ирине Борисовне, Захаренко Людмиле Николаевне, Ефремовой Светлане Николаевне, Матяж Наталье, Коневу Борису Александровичу, Морозову Павлу Олеговичу, Мустафаеву Натику Байрам оглы, Байрамовой Гюнел Назим кызы, Ращукиной Надежде Владимировне, Джанджугазовой Марине Михайловне, Фефеловой Людмиле Анатольевне, Якимовой Арине Борисовне, Якимову Борису Вячеславовичу, Якимову Вячеславу Борисовичу, Демура Андрею Юрьевичу, Человечковой Анне Николаевне, Максютовой Елене Васильевне, Максютову Денису Сергеевичу, Самко Андрею Анатольевичу, Ким Ми Дя, Худоян Хане Амоевне, Симонову Руслану Александровичу, Потапенко Сергею Александровичу, Ландарь Ирине Александровне, Хребтовой Вере Ивановне, Некрасовой Любови Васильевне, Белимовой Елене Васильевне, Плугину Константину Владимировичу, Плугиной Людмиле Георгиевне, Батуевой Инессе Иосифовне, Резниченко Ирине Ивановне, Никулиной Марине Викторовне, Шкуратовой Екатерине Сергеевне, Кефа Иустину Федоровичу, Столярову Марку Кирилловичу, Столяровой Милане Кирилловне, Кибановой Светлане Николаевне, Герович Светлане Сергеевне, Геровичу Эдуарду Ильичу, Мельнику Павлу Григорьевичу, Шультайс Валентине Филипповне, Юльчиковой Нине Иосифовне, Бибиковой Ольге Васильевне, Максаковой Ирине Владимировне, Резниченко Марии Александровне, Карпушеву Василию Васильевичу, Карпушевой Екатерине Васильевне, Куликовой Татьяне Ивановне, Капитаненко Анне Викторовне, Капитаненко Анне Викторовне, Петрову Евгению Николаевичу, Вайда Наталье Владимировне, Тарасовой Марине Владимировне, Ганину Камилю Рамильевичу, Кашкаровой Надежде Михайловне, Дружининой Эмме Алексеевне, Пименовой Татьяне Николаевне, Лазаренко Валерию Юлиановичу, Мамедову Адиль Сардар оглы, Мамедовой Гюнай Саладдиновне, Огир Людмиле Полиевктовне, Бельфер Дмитрию Михайловичу, Куимову Виталию Витальевичу, Набиевой Елене Алексеевне, Набиевой Софье Андреевне, Набиеву Тимуру Андреевичу, Спирину Анатолию Владимировичу, Слесаревой Анастасии Леонидовне, Тявченко Анастасии Владимировне, Шаровой Светлане Сергеевне, Шарову Павлу Александровичу, Бельденковой Наталье Павловне, Якубенко Людмиле Тимофеевне, Сорокоумовой Ирине Викторовне, Слободчикову Виталию Анатольевичу, Баган Василию Ивановичу, Громовой Наталье Михайловне, Громову Владимиру Владимировичу, Куртовой Елене Юрьевне, Пучковой Юлии Александровне, Борухиной Светлане Геннадьевне, Аиповой Тамаре Петровне, Галяпиной Екатерине Владимировне, Казачонок Марии Сергеевне, Касьяновой Елене Николаевне, Жуковой Наталье Александровне, Горелкину Никите Андреевичу, Мамичевой Елене Ивановне, Гнеушевой Оксане Васильевне, Ахременко Елене Викторовне, Шашкову Александру Юрьевичу, Колесникову Вадиму Дмитриевичу, Кулишеву Максиму Борисовичу, Жамаловой Екатерине Владимировне, Дудленко Светлане Григорьевне, Рассказовой Маргарите Михайловне, Марееву Владимиру Николаевичу, Брюшковой Елене Александровне, Гильмутдиновой Любови Рауильевне, Петровой Людмиле Васильевне, Косачевой Людмиле Анатольевне, Белимову Сергею Владимировичу, Гречухиной Елене Евгеньевне, Попову Александру Васильевичу, Стрельникову Вячеславу Александровичу, Стрельниковой Наталье Алексеевне, Рябко Елизавете Николаевне, Рябко Сергею Ивановичу, Самойленко Олесе Сергеевне, Парицкой Елене Петровне, Коровину Илье Валентиновичу, Баранову Никите Игоревичу, Выдриной Галине Антоновне, Мангушевой Кристине Алексеевне, Попову Александру Васильевичу, Дудленко Светлане Григорьевне, Дудленко Елене Юрьевне, Фирстовой Елене Валерьевне, Копыловой Наталье Владимировне, Пахтанову Евгению Борисовичу, Денисовой Наталье Владимировне, Деевой Галине Анатольевне, Рассказовой Маргарите Михайловне, Дашкиной Елене Михайловне, Колосову Максиму Борисовичу, Трошкиной Елене Юрьевне, Мариновой Ирине Федоровне, Дьячковой-Рехтиной Нелли Николаевне, Бормотовой Валентине Николаевне, Бормотову Валерию Михайловичу, Соболевой Марине Александровне, Малахову Алексею Сергеевичу, Романченко Алле Григорьевне, Садковой Нине Юрьевне, Некрасовой Светлане Васильевне, Некрасову Олегу Викторовичу, Станову Сергею Степановичу, Грищенко Виктору Ивановичу, Якубенко Ирине Викторовне, Зотееву Виктору Николаевичу, Сподареву Сергею Геннадьевичу, Колмогоровой Елене Геннадьевне, Сабанову Александру Сергеевичу, Косачевой Людмиле Анатольевне, Абрамкину Денису Владимировичу, Совцову Владиславу Германовичу, Алехиной Наталье Анатольевне, Ковгар Анастасии Евгеньевне, Черникову Евгению Юрьевичу, Черниковой Юлии Михайловне, Ковалеву Владимиру Алексеевичу, Маркину Олегу Николаевичу, Рыловой Ксении Николаевне, Шабуневичс Елене Валерьевне, Пазухиной Ольге Васильевне, Малютиной Ирине Владимировне, Кралько Андрею Александровичу, Кралько Анне Павловне, Кочетковой Веронике Александровне, Кочеткову Даниилу Павловичу, Ушакову Николаю Ивановичу, Долину Ивану Васильевичу, Артамошкину Сергею Николаевичу, Артамошкиной Анжелике Владимировне, Ашурковой Елене Леонидовне, Гагариной Кристине Анатольевне, Гураевой Елене Владимировне, Шенфельд Антону Александровичу, Шенфельд Александре Валерьевне, Гончаровой Ирине Ивановне, Рыловой Ксении Николаевне, Долиной Елене Васильевне, Стрелкову Михаилу Сергеевичу, Китовой Кристине Сергеевне, Сабодаш Ярославу Борисовичу, Мандрову Владимиру Николаевичу, Рябко Ивану Сергеевичу, Моисеевой Елизавете Сергеевне, Моисееву Максиму Игоревичу, Воронкову Антону Валерьевичу, Дергаусову Дмитрию Евгеньевичу, Савченко Наталье Ильиничне, Шишлянниковой Татьяне Григорьевне, Бардадын Александру Васильевичу, Безъязыковой Ирине Павловне, Касаткину Леониду Викторовичу, Ципциной Ольге Михайловне, Савинскому Денису, Киденко Наталье Дмитриевне, Жердевой Ольге Николаевне, Докучаеву Дмитрию, Зарудний Анне Викторовне, Зарудний Аркадию Владимировичу, Зайцевой Ирине Анатольевне, Иванову Константину Николаевичу, Ивановой Елене Александровне, Малевиной Марии Ивановне, Потеряеву Алексею Васильевичу, Бродниковой Софье Дмитриевне, Смирновой Кристине Игоревне, Куличенко Лидии Степановне, Завозину Андрею Викторовичу, Валишиной Лиане Ринатовне, Алярову Эльшад Камал Оглы, Чуриловой Ольге Владимировне, Мандаровой Оксане Владимировне, Акимову Сергею Сергеевичу, Ганину Камилю Памильевичу, Кашковскому Станиславу Эдуардовичу Чиглинцевой Светлане Николаевне, Кашкаровой Надежде Михайловне, Спирину Анатолию Владимировичу, Касьяненко Максиму Ивановичу, Петько Владимиру Владимировичу, Касьяненко Климентию Максимовичу, Долгополовой Ксении Олеговне, Долгополову Дмитрию Сергеевичу, Сидорову Андрею Васильевичу, Северину Артему Андреевичу, Кучеровой Надежде Николаевне, Кучерову Сергею Николаевичу, Чупиной Елене Петровне, Исаенко Анастасии Юрьевне, Болоненко Надежде Николаевне, Козловой Инне Михайловне, Козлову Захару Вадимовичу, Жиляевой Анастасии Валерьевне, Козлову Вадиму Викторовичу, Юрковой Дине Антоновне, Деккер Ирине, Озеранской Оксане Александровне, Ульяновой Вере Владимировне, Тихоновой Анне Николаевне, Рязанцевой Юлии Николаевне, Нечкиной Светлане Анатольевне, Красиковой Юлии Владиславовне, Сизевой Наталье Сергеевне, Деккер Александру Геннадьевичу, Деккер Артуру Александровичу, Деккер Любови Александровне, Хонтураеву Курвонали Эргашовичу, Бариновой Нине Викторовне, Малашковой Наталье Геннадьевне, Баринову Геннадию Алексеевичу, Силкачевой Оксане Николаевне, Шипельковой Екатерине Николаевне, Усольцевой Ольге Дмитриевне, Ибрагимову Сафойдину Набиевичу, Краснопивцевой Яне Викторовне, Савинковой Наталье Сергеевне, Головкову Евгению Валерьевичу, Юрковой Дине Антоновне, Филатовой Марине Александровне, Козловой Тамаре Ивановне, Козлову Владимиру Андреевичу, Кондратову Владимиру Петровичу, Ястребовой Ольге, Кольмай Наталье Валерьевне, Кольмай Артуру Артуровичу, Баженовой Ирине Васильевне, Немцеву Антону Игоревичу, Томашевой Анастасии Сергеевне, Машковой Наталье Викторовне, Карташовой Вере Григорьевне, Белодед Елене Викторовне, Кувалдиной Елене Евгеньевне, Матюхову Владимиру Ивановичу, Чиркиной Светлане Валерьевне, Чиркину Василию Васильевичу, Таранковой Елене Олеговне, Гладких Алексею Васильевичу, Гладких Елене Валентиновне, Асташову Алексею Дмитриевичу, Янову Анатолию Ивановичу, Баннову Игорю, Стецюк Ларисе, Мальцевой Дине Александровне, Мальцеву Александру Олеговичу, Потокину Сергею Николаевичу, Прохорову Альберту Николаевичу, Пономаревой Наталье Валерьевне, Головчуну Александру Петровичу, Заздравных Виталию Александровичу, Стецюк Олегу Леонидовичу, Пискун Алексею Леонидовичу, Аброшиной Елене, Аброшину Алексею, Тамаряну Оганесу Хачатуровичу, Прохорову Альберту Николаевичу, Большакову Юрию Викторовичу, Большаковой Светлане Алексеевне, Истомину Денису Андреевичу, Ежовой Ларисе Геннадьевне, Большешаповой Марии Константиновне Большешапову Николаю Николаевичу, Николаевой Елене Юрьевне, Шпак Михаилу Александровичу, Черепановой Марине Николаевне, Агапушкину Вячеславу Александровичу, Лошкаревой Екатерине Владимировне, Лошкареву Сергею Николаевичу, Шкуратовой Надежде Ивановне, Ахметгарееву Ильясу Рамильевичу, Басыровой Наталье Георгиевне, Корешковой Оксане Сергеевне, Откидычеву Виктору Никитовичу, Зайцеву Сергею Анатольевичу, Шаповаловой Анне Сергеевне, Дериглазовой Екатерине Игоревне, Третьяковой Елене Васильевне, Семеновой Татьяне Петровне, Черниковой Ольге Анатольевне, Постниковой Наталье Анфимовне, Басыровой Наталье Георгиевне, Гончарову Сергею Федоровичу, Молокову Сергею Афанасьевичу, Чучкову Александру Андреевичу, Бобровой Ольге Александровне, Боброву Ивану Ивановичу, Атяшевой Юлии Павловне, Шамониной Алле Николаевне, Фролову Андрею Валерьевичу, Фроловой Ларисе Владимировне, Башмаковой Светлане, Николаевне, Примаченко Вадиму Александровичу, Примаченко Елене Юрьевне, Жариновой Юлии Александровне, Жариновой Дарье Сергеевне, Жаринову Александру Сергеевичу, Жариновой Татьяне Александровне, Кучеровой Владиславе Денисовне, Трушевич Юлии Вячеславовне, Кутиковой Наталье Владимировне, Горелову Александру Вадимовичу, Седельниковой Ольге Анатольевне, Зеленцовой Марине Сергеевне, Божко Анне Юрьевне, Броневскому Станиславу Викторовичу, Богатыреву Михаилу Алексеевичу, Филаретову Илье Валерьевичу, Панкратовой Валентине Александровне, Перкиной Ирине Викторовне, Мухомодеевой Виктории Викторовне, Восковской Марине Владимировне, Челяеву Михаилу Константиновичу, Цыбиной Вере Васильевне, Браньковой Оксане Сергеевне, Юшковой Оксане Михайловне, Корякиной Наталье Владимировне, Казакову Роману Владимировичу, Казаковой Маргарите Владимировне, Буланкину Дмитрию Александровичу, Буланкиной Валентине Викторовне, Маркиной Анастасии Алексеевне, Евдокимовой Наталье Владимировне, Чумадевской Маринае Александровне, Пироговой Татьяне Ивановне, Гусельниковой Светлане Николаевне, Шухановой Виктории Константиновне, Зензиной Жанне Александровне, Сивакову Евгению Александровичу, Мальковой Татьяне Викторовне, Малькову Алексею Николаевичу, Шацкой Ирине Михайловне, Филичевой Ольге Павловне, Корневу Виталию Вячеславовичу, Корневой Марине Вячеславовне, Корневой Наталье Валентиновне, Копылову Анатолию Александровичу, Трофимову Михаилу Михайловичу, Филаретову Никите Валерьевичу, Спирину Дмитрию Анатольевичу, Краснопивцевой Яне Викторовне, Мухину Валерию Алексеевичу, Шевелеву Евгению Анатольевичу, Нечкиной Светлане Анатольевне, Чумадевской Марине Александровне, Калашниковой Маргарите Владимировне, Спирину Дмитрию Анатольевичу, Красакову Вадиму Юрьевичу, Железному Сергею Павловичу, Железной Юлии Константиновне, Долгих Татьяне Юрьевне, Маркину Евгению Олеговичу о признании межевания земельных участков недействительным, об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по кассационной жалобе ООО УО «ПЕРВАЯ ОТКРЫТАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Лемзы А.А., выслушав представителя ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания» - Чернову С.В., ответчика Подольскую А.Л. (ранее - Слесареву А.Л.), поддержавших доводы жалобы, представителей ГСК «Капитальный» - Сысоева С.А. и Селютина И.А., возражавших против доводов жалобы,

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

ГСК «Капитальный» обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании межевания земельных участков недействительным, об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что на основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска в соответствии с выпиской из ЕГРН члены ГСК являются собственниками гаражных боксов и овощехранилищ, расположенных в ГСК «Капитальный» по адресу: <адрес>. Здание ГСК «Капитальный» — это трехэтажное и пятиэтажное здание (переменной этажности), сложной формы, общей площадью 27337,7 кв.м., с помещениями, предназначенными для хранения личных автомобилей, и овощехранилищами. Строительство здания гаражного комплекса и овощехранилища по адресу: <адрес>, началось в 1991 году, в целях чего был создан ГСК «Капитальный».

Решением Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Капитальный» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 0,32 га, для строительства гаражей первой очереди. На основании государственного акта №, представленного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Капитальный» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 0,55 га, для строительства гаражей второй очереди.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в 2004 году в рамках проведения сплошной инвентаризации земель на территории города Новосибирска на основании распоряжения мэра от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении в 2003 году сплошной инвентаризации земель на территории                                            г. Новосибирска» были определены границы земельного участка фактически занимаемого гаражами ГСК «Капитальный» и согласованы ДД.ММ.ГГГГ представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Площадь земельного участка составила 0,805 га (акт №).

Постановление мэрии г. Новосибирска об утверждении границ данного земельного участка не принималось. Данные границы затрагивали только само строение без учета фактической территории занимаемой, отведенной и используемой для обслуживания здания ГСК «Капитальный», при этом были установлены уже с наличием ошибок измерения площади и границ даже самого здания, не считая прилегающей территории ГСК.

Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии                г. Новосибирска в 2006-2007 году согласованы границы земельного участка, фактически занимаемого строениями ГСК «Капитальный» с учетом исправлений ошибки департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска 2003-2004 годов. Работы по оформлению указанного земельного участка ГСК выполнены до конца не были.

При проведении межевых работ в 2019-2020 году по уточнению границ земельного участка в соответствии с согласованными границами с Главным управлением Новосибирска в 2006-2007 году, устранением кадастровой ошибки по расположению земельных участком ГСК «Капитальный» в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № в 2004 году, было выяснено, что в настоящее время строения ГСК «Капитальный» расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК, земельных участков многоквартирных домов с кадастровыми номерами №, земельного участка принадлежащего ООО “СибАлт” с кадастровым номером №, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Многоквартирные дома, расположенные по адресам:                                     <адрес>, были введены в эксплуатацию уже после строительства здания ГСК «Капитальный» в 2013 году, а ранее границы фактически занимаемого ГСК «Капитальный» земельного участка были согласованы, в том числе с застройщиком данных участков <данные изъяты> а также с органом исполнительной власти города Новосибирска по схеме согласованными с главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии                          г. Новосибирска в 2006-2007 годах с учетом минимального отступа границы здания ГСК до границы участка в 3 метра.

Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии                 г. Новосибирска в 2006-2007 году были согласованы границы земельного участка, фактически занимаемого строениями ГСК «Капитальный» и необходимых отступов здания ГСК от границы земельного участка (3м.) в соответствии с градостроительными, пожарными нормами в соответствии с Решением Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Капитальный» и государственным актом №, представленным на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № (0,32 га+0,55 га= 0,87 га +/-10% в соответствии с действующим законодательством).

При получении разрешения на строительство расположение строений ГСК «Капитальный» согласовывалось, объекты размещались на местности совместно с инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля, трестом <данные изъяты> в 1991 и 1992 года в соответствии с разрешением на строительство (№), актами о выборе участка и размещении объектов от 1991 года, заключениями от ДД.ММ.ГГГГ, ордером №, протоколом рассмотрения проекта 1991 года, проектной документацией при участии кадастровых инженеров и землеустроителей.

В свою очередь еще заключением № Администрации Новосибирской области Управления Строительства и Архитектуры Территориальной государственной вневедомственной экспертизы установлено, что на генеральном плане предусматривается общая площадь участка ГСК «Капитальный» с гаражными боксами первой и второй очереди 0,972 га.

При окончании строительства многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, границы их земельных участков с кадастровыми номерами № с ГСК не согласовывались, межевание представителями ГСК не подписывалось.

При формировании земельного участка, принадлежащего ООО «СибАлт» с кадастровым номером № границы их земельных участков с ГСК не согласовывались, межевание представителями ГСК не подписывалось. Завершение строительства ГСК «Капитальный» было окончено в 2006 году.

Сформированные земельные участки с кадастровыми номерами № образовались и были занесены в ЕГРН гораздо позднее этого срока. Претензий до 2017 года никто о том, что ГСК использует свой земельный участок в границах, истребуемых истцами в соответствии с планом межевания ГСК, не предъявлял.

С 2017 года истцы и иные собственники недвижимости в ГСК, ГСК «Капитальный» столкнулись с тем, что многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес>, границы их земельных участков с кадастровыми номерами № ООО “СибАлт” земельный участок с кадастровым номером №, препятствуют эксплуатации здания, а именно не дают возможность проведения ремонтных работ, эксплуатации здания, уборки снега с крыши здания, ставят машины под свесы кровли и на подземное овощехранилище ГСК, что создает угрозу повреждения их имущества, угрозу жизни и здоровья членов ГСК и иных лиц, ухудшение технического состоянию здания. ООО “СибАлт” очищая парковочные места на своем земельном участке с кадастровым номером № дополнительно сваливает снег на стену ГСК.

Администрация ГСК «Капитальный» по решению членов ГСК от их имени неоднократно обращалась к правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами № в лице их представителя управляющих компаний и ООО “СибАлт”, с целью перераспределения земельных участков и согласования общей границы, однако получала отказы, в том числе и указанием о наличии непонятной границы здания и земельных участков под ГСК в соответствии с публичной кадастровой картой. На основании изложенного, добровольное урегулирование спора невозможно.

В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено что, департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска в 2004 г. в рамках проведения сплошной инвентаризации земель на территории города Новосибирска на основании распоряжения мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении в 2003 г. сплошной инвентаризации земель на территории г. Новосибирска» были определены границы земельного участка фактически занимаемого гаражами ГСК «Капитальный» и согласованы ДД.ММ.ГГГГ представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Площадь земельного участка составила 0,805 га. Постановление мэрии г. Новосибирска об утверждении границ данного земельного участка не учитывалось, данные границы земельных участков учитывали только по строению, без учета фактической занимаемой территории, в том числе не учитывалась и прилегающая территория, отведенная и используемая для обслуживания здания ГСК «Капитальный».

После проведения полевых и камеральных работ было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают в ЕГРН границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства намного позже (с 2011 по 2015 гг.), не учитывая фактические границы ГСК «Капитальный».

Просил суд признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, установить границу земельного участка с кадастровыми номерами № по точкам установленным с заключении ООО «Геопроект».

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 28 июня 2022 г. в иске отказано. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 25 января 2024 г. решение отменено, принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением ООО «Геоплюс».

Не согласившись с апелляционным определением, ООО УО «ПЕРВАЯ ОТКРЫТАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит апелляционное определение Новосибирского областного суда от 25 января 2024 г. отменить. В обоснование жалобы указывает, что судом апелляционной инстанции при вынесении апелляционного определения не принят во внимание тот факт, что при проведении экспертизы объектами исследования были земельные участки с кадастровыми номерами №, смежные земельные участки с кадастровыми номерами №. Кадастровые и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № земельных участков с кадастровыми номерами №. В то же время, здание гаражей и иных конструктивных элементов, по которому установлены границы земельного участка № не являлось объектом исследования, в связи с этим не установлен контур здания. Не устанавливались юридические и фактические границы гаражей. Также указывает, что после ознакомления с материалами экспертного заключения, был выявлен ряд неточностей, которые привели к тому, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует законодательным и нормативно-техническим документам, что не позволяет оценить его как допустимое доказательство. Кроме того указывает, что судом апелляционной инстанции не привлечены в качестве ответчиков новые собственники помещений многоквартирных домов, что является нарушением норм процессуального права.

Относительно доводов кассационной жалобы письменных возражений не поступало.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив дело в пределах доводов кассационной жалобы, в соответствии с ч.1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления не находит.

Судами установлено, что на основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска, в соответствии с выпиской из ЕГРН члены ГСК являются собственниками гаражных боксов и овощехранилищ, расположенных в ГСК «Капитальный» по адресу: <адрес>, что подтверждается приложенными к материалам дела выписками из ЕГРН. Здание ГСК «Капитальный» - это трехэтажное и пятиэтажное здание (переменной этажности), сложной формы, общей площадью 27337.7 кв.м., с помещениями, предназначенными для хранения личных автомобилей, и овощехранилищами. Строительство здания гаражного комплекса и овощехранилища по адресу: <адрес>, началось в 1991 году, в целях чего был создан ГСК «Капитальный».

Решением Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Капитальный» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 0,32 га, для строительства гаражей первой очереди. На основании государственного акта №, представленного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Капитальный» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 0,55 га, для строительства гаражей второй очереди. Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, в 2004 году в рамках проведения сплошной инвентаризации земель на территории города Новосибирска на основании распоряжения мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении в 2003 году сплошной инвентаризации земель на территории                                           г. Новосибирска» были определены границы земельного участка фактически занимаемого гаражами ГСК «Капитальный» и согласованы ДД.ММ.ГГГГ представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Площадь земельного участка составила 0,805 га (акт №). Постановление мэрии г. Новосибирска об утверждении границ данного земельного участка не принималось.

Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии             г. Новосибирска в 2006-2007 году согласованы границы земельного участка, фактически занимаемого строениями ГСК «Капитальный» с учетом исправлений ошибки департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска 2003-2004 годов.

Работы по оформлению указанного земельного участка ГСК выполнены до конца не были.

При проведении межевых работ в 2019-2020 году по уточнению границ земельного участка в соответствии с согласованными границами с Главным управлением Новосибирска в 2006-2007 году, устранением кадастровой ошибки по расположению земельных участков ГСК «Капитальный» в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № в 2004 году, было выяснено, что в настоящее время строения ГСК «Капитальный» расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК, земельных участков многоквартирных домов с кадастровыми номерами №, земельного участка принадлежащего ООО “СибАлт” с кадастровым номером №, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Управлением архитектуры и градостроительства г. Новосибирска в 2006-2007 г. согласованы границы земельного участка, фактически занимаемого строениями ГСК «Капитальный» с учетом исправленных ошибок департамента земельных и имущественных отношений                              <адрес> 2003-2004 г. учитывая установленные отступы от здания до границы земельных участков (3 метра) отвечающие требованиям градостроительных, пожарных норм в соответствии с решением Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и государственным актом №, представленным на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела назначена судебная экспертиза в ООО «НЭПЦ», из выводов которой следует, что согласно натурному обследованию, межевые знаки земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, № отсутствуют на местности. Таким образом, определить координаты фактических границ земельных участков не представляется возможным. Фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, № и их площадь не соответствуют площади и границам, установленным в государственном реестре недвижимости и установленным в первоначальных документах о предоставлении земельных участков. Для определения наличия реестровой ошибки, необходимо сформировать земельный участок, необходимый для эксплуатации здания ГСК «Капитальный» с кадастровым номером № согласно нормативным документам. На данный момент наличие реестровой ошибки установить не представляется возможным.

Разрешая спор, руководствуясь выводами заключения ООО «НЭПЦ», исходя из того, что спорный земельный участок не сформирован в установленном порядке, отсутствуют межевые знаки на местности, невозможно определить координаты фактических границ земельных участков, наличие реестровой ошибки, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по точкам, установленным в заключении ООО «Геопроект».

Суд апелляционной инстанции с этим не согласился и указал, что в виду того, что установлено местоположение границ земельного участка по фактическому использованию, которое не соответствует местоположению его границ по сведениям ЕГРН, при этом отказав в иске об установлении смежной границы земельного участка, суд первой инстанции оставил возникший между сторонами спор фактически неразрешенным, что является недопустимым. Суд первой инстанции не принял во внимание, что иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Юридически значимым по данному делу обстоятельством являлось установление местоположения земельного участка ГСК «Капитальный» в определенных границах и факта наложения на него земельных участков, принадлежащих ответчикам.

С учетом результатов повторной экспертизы, назначенной судом апелляционной инстанции и проведенной ООО «Геоплюс», установлено, что разработка проектной документации была начата после Решения Исполкома Калининского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № об организации ГСК для строительства капитальных гаражей в пойме ручья «сухой Лог». Далее было принято Решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении застройки гаражами земельного участка в долине <адрес> на площади до 1.8 га, проведении инженерных изысканий и проектировании. На основании данного Решения были составлены задания на проектирование от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, далее выполнялась разработка институтом «Новосибирскгражданпроект» проектной документации - Проекта № для двух очередей строительства - 1-й очереди в начале 1990-х годов, 2- й очереди - в середине 1990-х годов.

В архитектурно-планировочных и землеотводных проектных характеристиках земельных участков ГСК «Капитальный», относящихся к началу 90-х годов, имеются некоторые несоответствия, но в целом они подтверждают юридическую обоснованность и правомерность величины общей площади земельных участков, предназначенных и предоставленных для размещения и эксплуатации здания гаражного комплекса ГСК «Капитальный», которая составляет порядка 0.9 - 1 га.

С другой стороны, по сведениям ЕГРП, существуют два земельных участка с кадастровыми номерами №, предназначенные «для строительства индивидуальных подземных гаражей» ГСК, характеристики которых были рассмотрены выше. Были выявлены разночтения в кадастровых (5500 кв. м и 2606 кв. м, всего - 8106 кв. м) и расчетных (вычисленных по координатам: 2907 кв. м и 2606 кв. м, всего - 5513 кв. м) площадях указанных земельных участков, которые привели к выводу о возможной ошибке, технической или землеустроительной, допущенной при формировании местоположения границ земельных участков № Границы указанных земельных участков были сформированы не позднее 1992 года.

Следовательно, основой для определения юридических границ земельных участков № должны быть декларированые площади земельных участков, предоставленных для строительства ГСК в 1991 и 1992 годах, а именно, 0.32 га и 0.55 га. С точки зрения современных кадастровых сведений, для существующих земельных участков № должен быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений с уточнением местоположения границ земельного участка № и в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №

Также экспертом установлено, что суммарной площади земельных участков № недостаточно, чтобы на их общей территории смог поместиться фактический контур здания ГСК. В связи с чем кадастровые границы земельных участков подлежат уточнению и исправлению с учетом земель, предоставленных согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, чтобы возникла обратная ситуация границы двух таких уточненных земельных участков должны полностью включать контур здания.

Из совокупности правоустанавливающих и проектных документов подтверждается обоснованность и правомерность величины общей площади земельных участков, предназначенных и предоставленных для размещения и эксплуатации здания гаражного комплекса ГСК «Капитальный», которая составляет порядка 0.9 га. Земельный участок № территориально является земельным участком 1-й очереди строительства, современная граница его не установлена в соответствии с законодательством. Земельный участок № территориально относится к 2-й очереди строительства, является на сегодняшний день уточненным и, следовательно, его границы содержат реестровую ошибку, так как его уточненная площадь 0.2606 га существенно не соответствует площади землеотвода для 2-й очереди строительства, равной 0,55 га.

Следовательно, юридически значимые кадастровые границы земельных участков № отсутствуют и подлежат формированию на основе декларированных площадей земельных участков, предоставленных для строительства ГК в 1991 и 1992 годах (а именно, 0,32 га и 0,55 га).

Для устранения указанных несоответствий в отношении земельных участков № может быть осуществлен, на основании решения суда, государственный кадастровый учет изменений, а именно: в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № (с одновременным исправлением реестровых ошибок в местоположении уточненных границ смежных земельных участков) и в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № (с одновременным исправлением реестровых ошибок в местоположении уточненных границ смежных земельных участков). При уточнении (исправлении) границ земельных участков их декларированные площади могут быть увеличены на 10%.

В связи с изложенным, экспертом предложен вариант формирования уточненных границ для размещения и эксплуатации здания ГК ГСК «Капитальный» с учетом достоинств и недостатков рассмотренных выше вариантов границ ООО «ГеоПроект» и мэрии                         г. Новосибирска, согласно которому уточненные площади участков :65 и :5 в этом варианте соответствуют землеотводным документам: суммарная площадь двух участков равна 8785 кв.м, что близко к общей площади земельного отвода 0,87 га. Исключён «зазор» между границей смежного участка :813 и восточной частью границы участка :5, что привело к некоторому увеличению отступа. Отступ северо-восточной части здания от восточной границы участка :65 установлен порядка 1 м, что отличает данный вариант от всех остальных рассмотренных выше вариантов с отступом в этой части 3 м и более. Это позволяет обеспечить конфигурации земельных участков :65 и :5 близкими к конфигурациям первоначальных землеотводов, а также исключить из участка № территорию, которая практически не используется для целей эксплуатации здания ГК. В западной части здания его отступы на значительной протяженности границы также составляют 1 м и менее (так же и для всех рассмотренных вариантов). Увеличение отступов до трех метров по всей протяженности западной границы привело бы к отклонению от сложившегося порядка использования территории. Главная цель данного «комбинированного», компромиссного варианта - обеспечить нахождение здания ГК целиком в границах двух земельных участков, соответствующих двум первоначальным землеотводам, аналогичность их (участков и землеотводов) основных характеристик (площадей, конфигураций), близость к фактически сложившемуся землепользованию, возможность эксплуатации и обслуживания здания/ГК, соответствие уточненных границ границам, сформированным и согласованным мэрией г. Новосибирска, минимизация уменьшения площадей смежных участков. Координаты характерных точек уточненных кадастровых границ земельных участков с № и № в варианте 2г приведены в таблице 2 (система координат - кадастровая <адрес>

Суд апелляционной инстанции, оценив выводы повторной судебной экспертизы, приняв ее как достоверную, и отвечающую интересам сторон, принял новое решение по делу.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда апелляционной инстанции.

          Суд апелляционной инстанции правильно применил к правоотношениям сторон положения статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007                     № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения, указанные в пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Доводы кассационной жалобы, выражающие несогласие с заключением ООО «Геоплюс», являются необоснованными.

Нарушений при производстве экспертизы экспертами ООО «Геоплюс» положений статей 79, 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и необоснованности выводов судов по доводам кассационной жалобы не установлено. Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, обладающим специальными знаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным, полным, содержащим конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств.

Довод жалобы о нарушении норм процессуального права, выразившийся в не привлечении новых собственников помещений МКД к участию в деле, а также иные доводы жалобы, основанием для отмены апелляционного определения не являются, поскольку выводов суда апелляционной инстанции не опровергают. Не привлечение новых собственников помещений МКД к участию в деле нарушением норм процессуального права, повлиявшим на исход дела, не является. Кроме того, данный довод заявлен в интересах иных лиц, которые не подавали жалобу.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра, вступившего в силу и правильного по существу судебного постановления, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

При рассмотрении данного спора судами нормы материального права применены верно, а при исследовании и оценке доказательств, собранных по делу, нарушений норм процессуального права не допущено.

Следует отметить, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

    Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25 января 2024 г. - оставить без изменения, кассационную жалобу ООО УО «ПЕРВАЯ ОТКРЫТАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: