Решение по делу № 33-1366/2024 от 12.03.2024

УИД 68RS0003-01-2017-001842-05

№ 2-4/2020

33-1366/2024

Судья Колимбет С.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 мая 2024 года                                                                             г. Тамбов

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

председательствующего судьи Юдиной И.С..

судей Макарова А.В., Александровой Н.А.

при ведении протокола секретарем Герасимовым М.Ю. и помощником судьи Игониной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслина Алексея Михайловича и Суслиной Натальи Васильевны к Ульевой Светлане Витальевне, Лысикову Александру Васильевичу, Иванову Олегу Викторовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и встречному исковому заявлению Ульевой Светлане Витальевне к Суслину Алексею Михайловичу, Суслиной Наталье Васильевне, Лысикову Александру Васильевичу, Иванову Олегу Викторовичу, Комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова, Кочетковой Людмиле Павловне об исправлении реестровой ошибки

по апелляционной жалобе Суслина Алексея Михайловича и дополнениях к ней его представителя Фролова В.С. на решение Советского районного суда города Тамбова от 26 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Макарова А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы, Суслин А.М. и Суслина Н.В., обратились в суд с иском к ответчику, Ульевой С.В., о возложении обязанности по устранению препятствие в пользовании земельным участком, путём переноса забора с участка истцов на границу участка ответчика.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ***

В 2012 году супруг ответчицы установил забор из металлического оцинкованного профиля между домовладениями, который находится на земельном участке истцов.

Ульева С.В. обратилась в суд с встречным иском о признании реестровой ошибки в межевании земельных участков: № 5 с КН *** № 7 с КН *** по проезду 3-му *** КН *** по проезду 2-му Бастионному проезду г. Тамбова; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади вышеуказанных земельных участков; установлении границ по варианту № 2 Схемы № 5 экспертного заключения АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № 1246/50 от 10 марта 2020 года, корректировки реестровых границ и площадей земельных участков № 3, № 5 и № 7 по 3-му Бастионному проезду ***, с учетом фактического пользования и данных первичных правоустанавливающих документов.

Решением Советского районного суда города Тамбова от 26 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований Суслиных А.М. и Н.В. отказано.

Исковые требования Ульевой С.В. удовлетворены, постановлено: признать реестровую ошибку в межевании земельных участков: № 5 с КН ***, № 7 с КН *** по проезду 3-му Бастионному г. Тамбова и № 8 КН *** по проезду 2-му Бастионному проезду г. Тамбова; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади указанных земельных участков; установить границы по варианту № 2 по Схеме № 5, экспертизы АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № 1246/50 от 10 марта 2020 года, корректировки реестровых границ и площадей земельных участков № 3, № 5 и № 7 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова и № 8 по проезду 2-му Бастионному проезду г. Тамбова, которая является неотъемлемой частью решения, с учетом фактического пользования и данных первичных правоустанавливающих документов.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 11 июля 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего спора по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В качестве соответчиков привлечены собственники земельных участков № 3 и № 8: Лысиков А.В. и Иванов О.В.

Ульева С.В. уточнила встречные требования, указывая, что помимо заключения экспертов от 20.07.2018 г. № 321/50 и № 1246/50 от 10.03.2020, которыми были установлены реестровые ошибки, кадастровым инженером ООО «ТамбовГеоЦентр» Кармышовым Н.В., также установлены реестровые ошибки в отношении спорных земельных участков и предложены варианты их исправления путем приведения реестровых границ в соответствии с фактическими, в этой связи просит:

- признать реестровую ошибку в межевании земельных участков №5 с кадастровым номером *** по адресу: г. Тамбов, 3-й Бастионный проезд; участок №7, с кадастровым номером *** по адресу: г. Тамбов, 3-й Бастионный проезд; участок №8 с кадастровым номером *** по адресу: г. Тамбов, 2-й Бастионный проезд;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о мести положения границ (координаты характерных точек) и площади вышеуказанных земельных участков;

- установить границы земельного участка №7 с кадастровым номером *** по адресу: *** с учетом фактического пользования согласно схеме расположения земельных участков по адресу: г. Тамбов. 3-й Бастионный проезд, №7, №5, №8, составленного 20 июля 2023 года кадастровым инженером ООО «ТамбовГеоЦентр» Кармышовым Н.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 20 сентября 2023 года решение Советского районного суда г. Тамбова от 26 июня 2020 года отменено.

Принято по делу новое решение.

Встречные исковые требования Ульевой Светланы Витальевны удовлетворены частично.

Признано реестровой ошибкой в межевании земельного участка №7 с кадастровым номером *** по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова

Исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ и площади земельный участок №7 с кадастровым номером *** по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова.

Установлены границы земельного участка №7 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова с КН *** в соответствии с вариантом №1 приложения 3 к заключению эксперта АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» от 10 апреля 2023 года №1956/50, которое считать неотъемлемой частью апелляционного определения.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Ульевой Светланы Витальевны к Суслиным Алексею Михайловичу и Наталье Васильевне, Лысикову Александру Васильевичу, Иванову Олегу Викторовичу, администрации города Тамбова, Комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова, Кочетковой Людмиле Павловне отказано.

Исковые требования Суслина Алексея Михайловича удовлетворены.

Возложена на Ульеву Светлану Витальевну обязанность устранить препятствие в пользовании земельным участком Суслиным Алексею Михайлову путем сноса забора с земельного участка, принадлежащего Суслину Алексею Михайлову.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 января 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 20 сентября 2023 года отменено и направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда.

Ульева С.В. в судебном заседании апелляционной инстанции 25.04.2024 уточнила встречные исковые требования в которых просила: признать реестровую ошибку в межевании земельных участков: № 5 с кадастровым номером: *** по проезду 3-му Бастионному г. Тамбова; № 7 с кадастровым номером: *** по проезду 3-му Бастионному г. Тамбова и № 8 кадастровым номером: *** по проезду 2-му Бастионному г. Тамбова; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ (координаты характерных точек) и площади земельных участков: № 5 с кадастровым номером: *** по проезду 3-му Бастионному г. Тамбова; № 7 с кадастровым номером: *** по проезду *** номером: *** по проезду 2-му Бастионному г. Тамбова; установить границы земельного участка, № 7 с кадастровым номером: *** по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова по Схеме № 5 варианта № 2 заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Тамбовский Центр судебных экспертиз» от 10 марта 2020 г. № 1246/50.

В судебном заседании апелляционной инстанции Суслин А.М. просил удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Ульева С.В. и ее представитель Соловов В.А. просили удовлетворить уточненное встречное исковое заявление от 25.04.2024, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Иванов О.В. возражал относительно изменения границ его земельного участка.

Иные участники процесса в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции на основании определения от 15.03.2021, была проведена по делу повторная экспертиза.

Исходя из выводов АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» №1956/50 от 10.04.2023 усматривается, что в случае удовлетворения исковых требований Суслина А.М., могут быть изменены фактические и реестровые границы земельных участков №8 и №3.

Указанные лица в настоящем деле участвуют в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, однако при изложенных обстоятельствах, названный процессуальный статус этих лиц в случае вынесения окончательного судебного акта, которым могут быть затронуты права и законные интересы данных лиц, не позволяет им предоставлять те относимые и допустимые доказательства, которые необходимы для защиты их интересов и прав.

Поскольку вопрос об их правах и об обязанностях судом не разрешался (ч. 3 ст. 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В порядке части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства являются основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанные выше обстоятельства явились основанием к переходу к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлечению к рассмотрению настоящего гражданского дела в качестве соответчиков Лысикова А.В. и Иванова О.В. по иску Суслина А.М. и по встречному иску Ульевой С.В., в связи с чем решение суда подлежит отмене.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела судебная коллегия приходи к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Постановлением Мэра города Тамбова от 18.12.2000 г. № 6427 "О внесении поправок и изменений в Постановление Мэра от 06.09.2000 г. № 4547 "О разрешении ТСЖ "Бастион" строительства дорог, прокладки уличных трасс, инженерных коммуникаций и предоставлении членам товарищества земельных участков под строительство жилых домов" членам товарищества собственников жилья "Бастион", были предоставлены земельные участки в аренду сроком на три года под строительство индивидуальных жилых домов согласно прилагаемому проекту, а также согласно Списку граждан, которым предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов в ТСЖ «Бастион».

Согласно проекту "Генеральный план. Разбивочный план. Благоустройство", который является приложением к вышеуказанному постановлению следует, что отведены земельные участки *** площадью 613 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 68:29:031.4001:56, расположенный по адресу: Тамбовская область, ***, площадью 613 кв.м. (далее - ЗУ1), был учтен в ЕГРН 02.08.2004г., на основании Заявления от 21.07.2004 г. №29.1/04-2475 (далее — Заявление), поданного Шастиной В.А. Сведения о местоположении границ ЗУ 1, были внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка, от 12.07.2004г., б/н, (далее — Описание ЗУ1), подготовленного кадастровым инженером - Ходаевым В.Н и Постановления Мэра города Тамбова от 06.09.2000г. № 4547 «О разрешении ТСЖ «Бастион» строительства дорог, прокладки уличных трасс, инженерных коммуникаций, и предоставлении членам товарищества земельных участков под строительство жилых домов», (далее — Постановление).

В соответствии с Постановлением, ЗУ 1, площадью 613 кв.м., был предоставлен в аренду Шастиной В.П., в границах в соответствии с планом земельного участка № 7 по 3-му Бастионному проезду ТСЖ «Бастион», являющегося неотъемлемым приложением к указанному Постановлению.

Земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская область, г Тамбов, проезд 3-й Бастионный, д 5, площадью 613 кв.м (далее -ЗУ2), был учтен в ЕГРН 04.07.2007г., на основании Заявления Кочетковой Н.В. от 24.10.2007г. №29.1/07-5995, Проставления 4547 и Плана границ земельного участка от 28.06.2007г., являющегося приложением к Постановлению 4547. При этом, местоположение границ ЗУ2, в том числе и местоположение границы смежной по отношению к ЗУ1, было согласовано посредством личных подписей заинтересованных лиц.

На основании Постановления администрации г.Тамбова от 09.10.2007г. года №6781 «О внесении изменений в постановление Мэра города Тамбова от 06.09.2000 г. №4547 «О разрешении ТСЖ «Бастион» строительства дорог, прокладки уличных трасс, инженерных коммуникаций и предоставлении членам товарищества земельных участков под строительство жилых домов" и предоставлении Кочетковой Н.В. в аренду земельного участка по 3-у Бастионному проезду, 5 под строительство индивидуального жилого дома площадь земельного участка с «613» была изменена на «633».

В настоящее время Суслин А.М. и Суслина Н.В. являются собственниками дома № 5 и земельного участка по адресу ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Ульева С.В. является собственником дома № 7 и земельного участка по адресу г.Тамбов, 3-й Бастионный проезд, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В 2012 году супруг ответчицы Евгений Ульев установил забор из металлического оцинкованного профиля на границе земельных участков № 5 и № 7 по 3-му Бастионному проезду в г. Тамбове, что не оспаривается сторонами.

Суслин А.М. полагает, что забор был установлен с захватом его земельного участка, в связи с чем он обратился в суд с иском об устранении препятствий.

Из экспертного заключения АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № №321/50 от 20 июля 2018 г. следует, что исходя их актуальных сведений ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0314001:169, расположенного по адресу: г. Тамбов, 3-й Бастионный проезд, дом №5 не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Тамбов, проезд 3-й Бастионный, №7.

С учетом наличия реестровой ошибки в местоположении уточненных при межевании границ участка №7 после ее исправления, границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Тамбов, 3-й Бастионный проезд, дом №5 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0314001:56, расположенного по адресу: г. Тамбов, проезд 3-й Бастионный, №7. Площадь участка наложения составляет 52,5 кв.м.

Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу*** №5 на границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г***

- техническая ошибка привязки к координатной основе, допущенная при межевании участка №7, и не учтенная при межевании участка №5;

- не учет проектных границ участка №5 при межевании и при отсутствии фактических границ на местности в полном объеме.

Из выводов дополнительной судебной экспертизы АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № 1246/50 от 10.03.2020г. следует, что фактические границы земельных участков №7 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова и №8 по 2-му Бастионному проезду г. Тамбова существенно не соответствуют сведениям ЕГРН в виде общего сдвига контуров реестровых границ на 2,24...2,25 м в северо-западном направлении. Фактические границы земельного участка №5 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова существенно не соответствуют сведениям ЕГРН в виде смещения общей фактической границы с участком №7 на 2,20...2,27 м вглубь территории участка №5.

Фактические границы земельных участков №1 по 3- му Бастионному проезду г. Тамбова и №6 по 2-му Бастионному проезду г. Тамбова незначительно отличаются от сведений ЕГРН с занятием муниципальной территории по передним границам. Фактические границы земельных участков №3 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова и №2, 4 по 2- му Бастионному проезду г. Тамбова существенно не отличаются от сведений ЕГРН.

Фактические границы земельных участков №7 *** по 2-му Бастионному проезду г. Тамбова существенно не отличаются от сведений первичных правоустанавливающих документов. Фактические границы земельных участков №1 и №3 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова существенно не соответствуют сведениям первичных правоустанавливающих документов.

При межевании участков №5, 7 по проезду 3-му Бастионному г. Тамбова и №8 по проезду 2-му Бастионному г. Тамбова были допущены ошибки впоследствии перенесенные в ЕГРН и ставшие реестровыми (ранее кадастровыми).

На усмотрение суда было предложено два варианта корректировки реестровых границ земельных участков №5, 7 по проезду 3-му Бастионному г. Тамбова и №8 по проезду 2-му Бастионному г. Тамбова. Данные варианты представлены на схемах №4 и №5 приложения к данному заключению.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 15 марта 2021 по делу была назначена землеустроительная экспертиза АНО «Строительная Судебно – Экспертная лаборатория», согласно выводам которой на момент экспертного осмотра фактические границы земельных участков №5,7 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова с КН *** не соответствуют данным ЕГРН.

На момент проведения исследования выявлены причины установленных несоответствий по вопросу №1. В отношении участка №7 при определении границ в актуальной системе координат имеются признаки реестровой ошибки, выразившейся в отсутствии учета проекта комплексной индивидуальной застройки в районе *** и вероятной технической ошибке в привязке к координатной основе участка №7 при его межевании. В результате чего, по актуальным сведениям ЕГРН наблюдается общий сдвиг контура участка в западном направлении без изменения его конфигурации.

С учетом того, что межевание участка №5 происходило после межевания участка №3 и №7, и имеются признаки реестровой ошибки в отношении определения границ участка №7, при межевании участка №5 не учтена ошибка в определении местоположения участка №7, которая в последствии вероятно привела к уточнению площади участка №5 до 633 кв.м.

Для разрешения спора по настоящему делу, с целью ответа на поставленный вопрос не имеется необходимости изменения границ участков №8 по 2-му Бастионному проезду и №3 по 3-му Бастионному проезду в виду того, что фактическая граница между участком №3 и №5 соответствует реестровой, а также того факта, что граница между участками №7 и №8 с учетом вероятной реестровой ошибки не сдвинута в сторону участка №7 (ошибка не оказывает влияние на спорные участки).

На усмотрение суда и сторон были предложены варианты устранения нарушений.

Вариант №1 установления границ земельных участков №5,7 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова с КН *** и КН *** учетом данных правоустанавливающих документов (первичных) в части площади, частично с учетом данных проекта застройки и фактической ситуации на объекте исследования без изменения границ участков №8 по 2-му Бастионному проезду и №3 по 3-му Бастионному проезду.

По данному варианту границы участка №5 с КН *** (Суслин А.М.) предлагается установить в виде замкнутого контура красного цвета ограниченного точками 1-2-3-4-5-6-1 на схеме 3. Площадь участка по контуру составит- 613 кв.м.

По данному варианту границы участка №7 с КН *** (Ульева С.В.) предлагается    установить    в виде замкнутого контура синего цвета ограниченного точками 1-2-3-4-5-6-7-8-1 на схеме 3. Площадь участка по контуру составит- 613 кв.м.

В виду объемности описание границ приведено в приложении №3.

Вариант №2 установления границ земельных участков №5,7 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова с КН *** без учета данных правоустанавливающих документов (первичных) в части площади, без учета данных проекта застройки, максимально приближен к фактическому пользованию без изменения границ участков №8 по Бастионному проезду и №3 по 3-му Бастионному проезду.

По данному варианту границы участка №5 с КН *** (Суслин А.М.) предлагается     установить в виде замкнутого контура красного цвета ограниченного точками 1-2-3-4-5-6-1 на схеме 4. Площадь участка по контуру составит- 582 кв.м.

По данному варианту границы участка №7 с КН *** (Ульева С.В.) предлагается установить в виде замкнутого контура синего цвета ограниченного точками 1-2-3-4-5-6-1 на схеме 4. Площадь участка по контуру составит- 613 кв.м.

В виду объемности описание границ приведено в приложении №4.

В соответствие со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является определение границ и площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам, и в случае выявления несоответствия сведений о границах сведениям, внесенным в единый реестр, установление причин такого несоответствия.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При рассмотрении дела судебной коллегией установлено, что на основании Постановления Мэра г.Тамбова №4547 от 06.09.2000 года для участков №1,3,5,7 предоставлялась площадь 613 кв.м., для участков №2,4,6,8 площадь 630 кв.м.

Согласно договора товарищества собственников жилья «Бастион» (далее ТСЖ «Бастион», заключенного 06.03.2008 между ТСЖ «Бастион» и Суслиным А.М., где ТСЖ «Бастион» предоставляет земельный участок №5 (3- й Бастионный проезд) площадью 613 кв.м. в товариществе для строительства жилого дома и других хозяйственных построек в постоянное пользование. В последствии как следует из пояснений Суслина А.М., данных им в судебном заседании апелляционной инстанции он и приобрел с супругой указанный земельный участок площадью 613 кв.м.

В последующем постановлением администрации города Тамбова №6781 от 09.10.2007 площадь участка была уточнена до 633 кв.м., согласно съемки, проведенной в 2007г. с указанием границ в «условной» системе координат.

Первоначально межевание было осуществлено в отношении земельного участка №8 по 2-му Бастионному проезду г.Тамбова на основании заявления от 12 сентября 2005 года. При уточнении границ земельного участка произошел сдвиг контура границ земельного участка от истинного положения с сохранением площади.

Из исследовательской части заключения эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» №1246/50 от 10 марта 2020 года следует, что фактические границы земельного участка №5 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова существенно не соответствуют сведениям ЕГРН в виде смещения общей фактической границы с участком №7 на 2,20...2,27 м вглубь территории участка №5. К тому же, при межевании участка №5 произошло увеличение его площади, так как включение в состав данного участка территории участка №7 шириной 2,25 м вследствие переноса ошибки, допущенной при межевании участка №7, в процессе сведения общей границы к ранее установленной конфигурации, а также неправильное определение смежеств участка.

Как следует из договора купли – продажи №391, заключенного 11.05.2018 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и Ульевой С.В., земельный участок с кадастровым номером 68:29:0314001:56 частично входит в охранную зону электросетевого хозяйства. Охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛИ-0,4 кВ в районе ТСЖ «Бастион», зона с особыми условиями использования территорий, №-, 68.29.2.99, Карта (план) № - от 21.10.2016 (том 1 л.д. 153).

Из сообщения ООО «Архоградо» от 23 мая 2019 года №160 следует, что восточная граница земельного участка № 7 совпадает с красной линией 4-го Бастионного проезда. Данная красная линия обозначает границу территорию общего пользования (проезда), кроме того по 4-му Бастионному проезду рядом с ограждением земельного участка №7 проходит высоковольтная силовая кабельная линия (том 2 л.д.91), что так же подтверждается представленными фотографиями со стороны Ульевой С.В.

Как следует из сообщения управления архитектуры администрации г. Тамбова Тамбовской области от 24.04.2024 и выкопировки земельного участка с кадастровым номером: 68:29:0314001:56 площадью 613 кв.м., по 3 Бастионному проезду и по 4 Бастионному проезду города Тамбова документ, устанавливающий красные линии на территории городского округа - города Тамбова, не утверждался. Проект планировки на вышеуказанной территории, так же не утверждался.

Поэтому, часть указания в сообщении ООО «Архоградо» о том, что восточная граница земельного участка № 7 совпадает с красной линией 4-го Бастионного проезда, противоречит сообщению управления архитектуры администрации г. Тамбова Тамбовской области от 24.04.2024 и выкопировки земельного участка, не может быть принята судебной коллегией во внимание.

Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств, судебная коллегия приходит к выводам, что при указанных обстоятельствах не представляется возможным сместить земельный участок №7 по 3-му Бастионному проезду в сторону 4-го Бастионного проезда.

Поэтому, судебная коллегия полагает, что границы земельного участка №7 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова с КН 68:29:0314001:56 следует установить в соответствии с вариантом №2 приложения схема №5 к заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 10.03.2020 №1246/50 с учетом пояснений эксперта Клычникова Р.Ю., данных им в судебном заседании суда первой инстанции (том 3 л.д. 234-235) и поясней Суслина А.М. данных им в суде апелляционной инстанции, с учетом данных правоустанавливающих документов в части площади, данных проекта застройки и фактической ситуации на проекте исследования, а так же с учетом определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 января 2024 года.

А также на основании выводов заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 10.03.2020 №1246/50, о том, что при межевании участков №5, 7 по проезду 3-му Бастионному г. Тамбова и №8 по проезду 2-му Бастионному г. Тамбова были допущены ошибки впоследствии перенесенные в ЕГРН и ставшие реестровыми (ранее кадастровыми) и вышеуказанных доказательств, судебная коллегия полагает признать реестровой ошибкой в межевании земельного участка № 7 с кадастровым номером 68:29:031400:56 по 3-му Бастионному проезду г.Тамбова и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ и площади земельного участка № 7 с кадастровым номером: 68:29:0314001:56 по проезду 3-му Бастионному г. Тамбова.

В связи с чем не могут быть приняты во внимание заключение кадастрового инженера ООО «ТамбовГеоЦентр» Кармышовыва Н.В. и заключение эксперта АНО «Строительная Судебно – Экспертная Лаборатория» об установлении реестровых ошибок в отношении данных земельных участков и предложенных вариантов их исправления.

Однако судебная коллегия приходит к выводу о том, что в удовлетворении части встречных исковых требований Ульевой С.В. к Суслину А.М., Суслиной Н.В., Лысикову А.В., Иванову О.В., Комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова, Кочетковой Л.П. о признании реестровой ошибки в межевании земельных участков: № 5 с кадастровым номером: *** по проезду 3-му Бастионному г. Тамбов и № 8 кадастровым номером: *** по проезду 2-му Бастионному г. Тамбова, а так же исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ (координаты характерных точек) и площади земельных участков: № 5 с кадастровым номером: *** по проезду 3-му Бастионному г. Тамбова и № 8 кадастровым номером: *** по проезду 2-му Бастионному г. Тамбова, следует отказать, поскольку собственниками участка № 5 и № 8 подобные требования не заявлялись.

Таким образом судебная коллегия исходит из того, что поскольку встречные исковые требования Ульевой С.В. в части исправлении реестровой ошибки земельного участка № 7 удовлетворены, то первоначальные исковые требования Суслиных А.М. и Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком к Ульевой С.В., Лысикову А.В., Иванову О.В. не подлежат удовлетворению.

Из сообщения АНО «Строительная Судебно – Экспертная Лаборатория» следует, что экспертный осмотр был проведен 20.05.2021, а аппаратура геодезическая спутниковая EFT М3 GNSS (заводской номер MJ *** свидетельство о проверке №1964794 от 19 декабря 2019г., действительно до 17.12.2020г., свидетельство о проверке *** от 18 декабря 2020 г., действительно до 17.12.2021г.), по мнению судебной коллегии какого - либо доказательственного значения не имеет, поскольку в основу настоящего судебного акта заключение эксперта АНО «Строительная Судебно – Экспертная Лаборатория» положено не было.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                            определила:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 26.06.2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Суслина Алексея Михайловича и Суслиной Наталье Васильевне к Ульевой Светлане Витальевне, Лысикову Александру Васильевичу, Иванову Олегу Викторовичу, администрации города Тамбова, Комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова, Кочетковой Людмиле Павловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Встречные исковые требования Ульевой Светланы Витальевны удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой в межевании земельного участка № 7 с кадастровым номером *** по ***.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ и площади земельного участка № 7 с кадастровым номером: *** по проезду ***.

Установить границы земельного участка №7 по 3-му Бастионному проезду г. Тамбова с кадастровым номером *** в соответствии с вариантом №2 приложения схема №5 к заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз» от ***, которое считать неотъемлемой частью апелляционного определения.

Исковые требования Ульевой Светланы Витальевны в остальной части оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 27.06.2024.