Решение по делу № 2-5528/2019 от 13.05.2019

                                                                                                          К делу: № 2-5528/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего:                               Ланг З.А.,

при секретаре                                                  Согоц В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                                                                                 Шунаева Е.А,, Байрамовой М.В,, Бражниковой Г.А., Варельджан И.В,, Востоковой К.В., Гордиенко В.Н., Дибирова М.Д., Дородней З.А., Емтыль Н.М,, Копаневой Т.М., Лычангиной О.А,, Магомедова М.Б., Маматовой Е.М., Роот В.П,, Сароглиди О.А., Соловьевой В.Н,, Терзикян В.С,, Утка Т.В,, Фищенко Т.П., Хозловой С.Д., Чернова В.М., Заберина И.В., Громовой Л.Д., Антонниковой Г.Ю., Круглова А.Н., Микропуло Д.Ю., Печерицину Н.М,, Рашевой Н.М,, Матвеева С.П,, Кармацкой Н.В., Николаенко Т.Н., Злобиной В.И,, Чуйковой А.А., Лиховой А.Г., Степанян М.А,, Швецова В.Н., Казарезовой А.А., Щербаковой О.Л., Гончаровой Н.Н., Трогияновой И.П,, Шепиловой М.А,, Ганцевой С.Н,, Асланян А.Р., Хворост С.Н,, Пономаренко А.В., Горошко С.А., Горошко А.М. к ЖСК «Гарант» о признании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признании кооператива подлежащим ликвидации, признании недействительной и подлежащей аннулированию записи в ЕГРЮЛ о регистрации кооператива, третье лицо Подольский М.Г.,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

          Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Гарант» о признании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о создании ЖСК «Гарант» незаконным (недействительным), признании кооператива подлежащим ликвидации, признании недействительной и подлежащей аннулированию записи в ЕГРЮЛ о регистрации кооператива.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец Шунаев Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором возведен многоквартирный дом, в котором истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений на основании постановления кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от 05.06.2013 года, решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.09.2017 года, решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.06.2017 года. При этом, истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе одного из собственников — ФИО48 было проведено общее собрание собственников/дольщиков дома, о котором истцы не извещались. Целью собрания явилось создание жилищно-строительного кооператива на принадлежащем Шунаеву Е.А. земельном участке для строительства многоквартирного дома по <адрес> и дальнейшего управления им. Как следует из протоколов общего собрания, в таковом приняли участие дольщики в количестве шести человек, а в соответствии с другим протоколом в общем собрании приняли участие собственники 41-го помещения, проголосовав посредством бюллетеней и по результатам собрания было принято решение о создании ЖСК «Гарант» для достройки и управления многоквартирным домом. При этом, в протоколе представленном ответчиком указано, что всего собственников 76 человек, на собрании (вместе с доверенностями) присутствовало 41 человек — кворум имеется, собрание правомочно. Далее, согласно протоколу, 36 голосов проголосовало «за» создание ЖСК «Гарант», 5 голосов «воздержались». Вместе с протоколами ответчиком представлены и бюллетени. Вместе с тем, данное собрание проведено с нарушениями законодательства, подсчет голосов произведен неверно, кворум отсутствовал, протоколы и бюллетени сфальсифицированы, поскольку в доме всего 166 помещений (142 квартиры и 24 цоколя). На момент проведения собрания помещений в собственности находилось 99, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в списке присутствовавших указано 41 человек, некоторые из которых указаны дважды, таким образом 41 человек в списке это не количество людей, присутствовавших на собрании, а количество помещений (квартир/цоколей) за людьми, указанными в списке. В протоколе указано, что в общем собрании принимают участие собственники помещений, при этом в списке перечислены фамилии людей, которые собственниками помещений не являются, а также указаны люди не голосовавшие и люди не имеющие отношения к дому, не являющиеся ни собственниками, ни дольщиками и не имевшие права принимать участие в голосовании. Так, дольщик ФИО55 за № в списке собственником помещения не является, ФИО56 № в списке также не является собственником, ФИО57 за № в списке собственником не является. Не принимали участие в голосовании и не получали бюллетени, соответственно их не подписывали — ФИО58 № в списке, Матвеев С.П. № в списке, бюллетеней заполненных от названных лиц не имеется. Бюллетень от имени ФИО61 подписан ФИО59, доверенность не представлена. Не присутствовали на собрании: Печерицина Н.М. № в списке — собственник кв. №, Ганцева С.Н. № в списке собственник кв. №, ФИО60 № в списке, собственник квартиры №, ФИО61 № в списке собственник квартиры № Ни является ни дольщиком ни собственником МКД: ФИО62 № в списке — расторгла предварительный договор с застройщиком в 2013 году, получила денежные средства. Не понятно среди кого проводилось собрание, в газетной публикации о предстоящем собрании, созываются — дольщики. В протоколе № кворум считается от числа собственников, при этом принимают участие в голосовании и собственники и дольщики. Если собрание проводилось для всех участников строительства (дольщиков/собственников), то кворум должен считаться от общего количества помещений в МКД, а их 166 (142 квартиры + 24 цоколя), таким образом, в голосовании должны принять участие дольщики и собственники не менее 84 помещений (50%+1) об общего числа помещений в доме, а фактически на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании 32 помещения, что составляет 19,28 % об общего числа, то есть кворум отсутствовал, собрание неправомочно. Более 80% участников строительства не были извещены о предстоящем собрании, фактически были лишены права голоса, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

    В судебном заседании представитель истцов Лычангиной О.А,, являющаяся также истцом по настоящему делу, истцы Хворост С.Н,, Асланян А.Р. на удовлетворении заявленных требований настаивают по основаниям изложенным в исковом заявлении и дополнительном исковом заявлении.

    Представитель ответчика ЖСК «Гарант», по доверенности - ФИО48 возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что о предстоящем общем собрании собственники и дольщики уведомлялись надлежащим образом, объявление было размещено в газете, также указана повестка собрания, люди голосовали в бюллетенях, собрание фактически проведено и состоялось, решение принятое на общем собрании является законным и обоснованным.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признании кооператива подлежащим ликвидации, признании недействительной и подлежащей аннулированию записи в ЕГРЮЛ о регистрации кооператива - удовлетворить, по следующим основаниям.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе одного из собственников МКД по адресу: <адрес> - ФИО48 было проведено общее собрание собственников и дольщиков дома с целью создания Жилищно-строительного кооператива для достройки и дальнейшего управления указанным МКД, данный факт не отрицался в судебном заседании ФИО48, являющийся также представителем ответчика на основании доверенности.

    Суду представлен протокол общего собрания за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общее собрание проводилось с 14-00 часов в очной форме во дворе дома по <адрес> На собрании присутствовали ФИО48, ФИО63, ФИО64, Подольский М.Г., ФИО65, ФИО55, то есть шесть человек.

    Повестка дня в протоколе отражена: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания; 2) создание ЖСК «Гарант»; 3) выборы правления и председателя ЖСК «Гарант»; 4) утверждение Устава ЖСК «Гарант»; 5) определение местонахождения ЖСК «Гарант»; 6) выбор ревизионной комиссии ЖСК «Гарант»; 7) утверждение вступительного взноса в члены ЖСК; 8) государственная регистрация ЖСК «Гарант» в регистрирующих органах уполномоченным лицом.

    По вышеуказанным повесткам приняты решения об избрании председателем общего собрания ФИО48, секретарем собрания — ФИО55 за проголосовали (6-ть человек); также приняты решения о создании ЖСК «Гарант», избрании правления, принято решение о выборе председателя правления — ФИО48, утверждении устава кооператива и юридического адреса кооператива, был избран ревизор кооператива ФИО55, утвержден размер вступительного взноса в размере 1 000 рублей с квартиры и на председателя правления возложена обязанность по государственной регистрации кооператива в МИФНС РФ № 16 по Краснодарскому краю.

    Устав кооператива был утвержден решением общего собрания членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и кооператив в последующем был зарегистрирован в соответствующем налоговом органе, поставлен на учет.

    При этом, о предстоящем собрании было размещено объявление в «газете» следующего содержания «ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 часов дольщики дома в <адрес> проводят собрание. Цель — создание ЖСК».

    Истцами оспаривается названный протокол и принятое на общем собрании, на том основании, что о таковом собственники (дольщики) не уведомлялись надлежащим образом, процедура собрания была проведена с нарушениями, на таковом отсутствовал кворум, часть бюллетеней представленная ответчиком подписана либо не уполномоченными на то лицами, либо подпись в бюллетенях не соответствует действительности, то есть таковые в действительности не подписывались.

    Судом принимаются доводы истцов, ввиду следующего. Так, из представленной суду копии печатного издания (газетного листа), в котором было опубликовано объявление о предстоящем общем собрании дольщиков, назначенном на 08.07.2018г, не возможно установить точную дату публикации указанного объявления, оригинал газеты ответчик суду так и не предоставил. При этом, в объявлении указана повестка дня — создание ЖСК, тогда как на собрании были приняты решения по ряду вопросов, не отраженных в данном объявлении, таким образом собственники и дольщики многоквартирного дома не были заблаговременно уведомлены о вопросах разрешенных на собрании, также суд полагает, что надлежащего уведомления истцов и всех собственников и дольщиков не имелось, доказательств этому в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суд не представлено.

    В Списке присутствовавших на собрании от 08.07.2018г., представленном ответчиком в материалы дела, указан 41 человек, при этом ФИО63, ФИО58, Матвеев С.П. и ФИО66 имеют в собственности по две квартиры и перечислены в списке присутствующих дважды, таким образом фактически в списке указаны 37 человек владеющие 41 помещением. Также судом установлено, что среди участников голосования указаны не только собственники, но и «дольщики», право которых на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано.

    Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельства, что председателем ЖСК «ГАРАНТ» - ФИО48 представлены два протокола датированный одной датой ДД.ММ.ГГГГ с разными результатами голосования.

    Так, согласно одному протоколу, вышеуказанному судом: 08.07.2018г. в 14.00 по <адрес> проходило собрание, в котором приняли участие собственники и дольщики МКД по <адрес> в количестве 6 человек: - ФИО48, ФИО63, ФИО64, Подольский М.Г., ФИО65, ФИО55

    Однако, согласно еще одному протоколу, составленному тем же днем 08.07.2018г. время - 14.00, по тому же адресу: во дворе дома по <адрес> проходило собрание собственников указанного МКД, в котором приняли участие собственники и дольщики 41 помещения, проголосовав посредством бюллетеней за создание ЖСК «ГАРАНТ». В данном протоколе указано, что на момент проведения общего собрания: всего собственников в доме – 76, на собрании (вместе с доверенностями) присутствуют 41 человек - кворум имеется, собрание правомочно.

Также, согласно названному протоколу, 36 человек проголосовали «за» создание ЖСК «Гарант», пятеро «воздержались», в подтверждение чего стороной ответчика представлены бюллетени голосовавших.

    Вместе с тем, согласно документам, представленным истцами в материалы дела (выписка из ЕГРН, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.12.2012г.), в многоквартирном доме расположено 166 помещений, из них: 142 жилых помещения (квартиры) и 24 нежилых помещения (цоколь). На момент проведения собрания 08.07.2018г. помещений в собственности было - 99, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной суду.

    Более того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО55 № в списке - дольщик (цоколь), собственником не является; ФИО56 № в списке – дольщик (квартира №), собственником не является; ФИО57 № в списке - дольщик (цоколь), собственником не является.

Также ответчиком представлены бюллетени, заполненные от имени Дородней З.А. и Матвеева С.П., учтенные при проведении собрания, определении кворума и подсчете голосов, тогда как ФИО58 (№ в списке - собственник квартир №) и Матвеев С.П. (№ в списке - собственник квартир №) не принимали участия в голосовании, не получали бюллетени и не подписывали их, о чем в судебном заседании подтвердили суду.

    Бюллетень от имени собственника квартиры № ФИО61 подписан ФИО59, доверенность с правом подписания бюллетеня суду не представлена.

    Также, судом установлено, что на собрании не присутствовали: Печерицина Н.М. собственник кв. №) и Ганцева С.Н. (собственник кв. №), указанные собственники предоставили суду соответствующие письменные пояснения, которые судом принимаются во внимание, ответчиком данные пояснения не опровергнуты.

    Присутствовавшая на собрании ФИО62 не является ни дольщиком, ни собственником помещения в многоквартирном доме, поскольку расторгла предварительный договор с застройщиком в 2013 году, получила денежные средства, в подтверждение чего суду представлены соответствующие доказательства, тем не менее, ее голос учтен при голосовании.

    При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и принимая во внимание представленные суду документы о собственниках и «дольщиках» многоквартирного дома, в случае, проведения общего собрания для всех участников строительства (дольщиков и собственников), кворум должен считаться от общего количества помещений в МКД, число которых составляет 166 (142 квартиры + 24 цоколя (нежилых помещений), таким образом, в голосовании должны были принять участие дольщики и собственники не менее 84 помещений (50%+1) от общего числа помещений в доме, фактически на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании (чьи голоса подлежат учету) 32 помещения, что составляет 19,28% от общего числа, таким образом суд пришел к выводу об отсутствии кворума на общем собрании проведенном ДД.ММ.ГГГГ и полагает, принятое решение недействительным.

В соответствии с ч. 4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

    В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Как установлено судом, инициатор общего собрания собственников и дольщиков помещений в многоквартирном доме ФИО48 указанное требование закона не выполнил, в связи с чем, 80% участников строительства были лишены права принять участие в общем собрании.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

    Данное требование закона также не было выполнено, копии протокола общего собрания собственнику земельного участка и собственникам помещений МКД представлены не были.

     Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия, в связи с чем, суд не может признать действительным протокол (очная форма голосования) за № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на голосование шести человек, поскольку судом установлен тот факт, что 08.07.2018г. в 14.00ч. среди дольщиков и собственников дома проводилось голосование посредством бюллетеней и на собрании присутствовало 33 человека.

    Таким образом, суд пришел к выводу, что 08.07.2018г. в 14.00ч. фактически собрание, в котором приняли участие собственники и дольщики МКД по <адрес>. в количестве 6 человек: - ФИО48, ФИО63, ФИО64, Подольский М.Г., ФИО65, ФИО55 не состоялось, голосование проводилось посредством подписания соответствующих бюллетеней и в таком голосовании приняли участие 33-и человека.

При этом, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает также и то обстоятельство, что на земельном участке по адресу: <адрес> - возведен и стоит на кадастровом учете многоквартирный дом в 6 этажей, сам земельный участок принадлежит на праве собственности Шунаеву Е.А., с которым соглашения на использование земельного участка кооператив не заключал, согласие собственника на регистрацию ЖСК «ГАРАНТ» по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно требованиям статьи 123.1 ЖК РФ, ЖСК должны размещать в создающейся информационной системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: - количество членов кооператива; - права ЖСК на земельный участок; - разрешение на строительство многоквартирного дома; - местоположение строящегося дома и его описание; - количество жилых помещений в строящемся доме, описание их технических характеристик, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих поправок; - предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Также, ЖСК обязаны представлять для ознакомления членам кооператива по их требованию (в том числе с использованием информационной системы): - проектную документацию и заключение экспертизы, если оно необходимо; - документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок; - протоколы собраний; - имеющиеся заключения ревизионной комиссии и т.д.; обязаны вести реестр пайщиков.

Согласно п. 2 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему (ЖСК) земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ЖСК «ГАРАНТ» не может осуществлять фактическую деятельность, поскольку не имеет необходимой разрешительной документации, привлечение денежных средства дольщиков и собственников дома в виде паевых и членских взносов является незаконным, что позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ незаконным (недействительным), признании кооператива подлежащим ликвидации, признании недействительной и подлежащей аннулированию записи в ЕГРЮЛ о регистрации кооператива.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л :

    Иск Шунаева Е.А,, Байрамовой М.В,, Бражниковой Г.А., Варельджан И.В,, Востоковой К.В., Гордиенко В.Н., Дибирова М.Д., Дородней З.А., Емтыль Н.М,, Копаневой Т.М., Лычангиной О.А,, Магомедова М.Б., Маматовой Е.М., Роот В.П,, Сароглиди О.А., Соловьевой В.Н,, Терзикян В.С,, Утка Т.В,, Фищенко Т.П., Хозловой С.Д., Чернова В.М., Заберина И.В., Громовой Л.Д., Антонниковой Г.Ю., Круглова А.Н., Микропуло Д.Ю., Печерицину Н.М,, Рашевой Н.М,, Матвеева С.П,, Кармацкой Н.В., Николаенко Т.Н., Злобиной В.И,, Чуйковой А.А., Лиховой А.Г., Степанян М.А,, Швецова В.Н., Казарезовой А.А., Щербаковой О.Л., Гончаровой Н.Н., Трогияновой И.П,, Шепиловой М.А,, Ганцевой С.Н,, Асланян А.Р., Хворост С.Н,, Пономаренко А.В., Горошко С.А., Горошко А.М. к ЖСК «Гарант» о признании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признании кооператива подлежащим ликвидации, признании недействительной и подлежащей аннулированию записи в ЕГРЮЛ о регистрации кооператива — удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о создании ЖСК «Гарант».

Признать ЖСК «Гарант» (ИНН 2311262355; ОГРН 1182375061054) подлежащим ликвидации.

Данное решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ЖСК «Гарант» (ИНН 2311262355; ОГРН 1182375061054).

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд в течение месяца.

               Председательствующий: