Решение по делу № 2-1829/2020 от 02.03.2020

07RS0004-01-2019-003039-52

Дело № 2-1829/20

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года гор. Нальчик

     Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности № 654 от 03.06.2020 г. Репухова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Маремову Анатолию Арсеновичу о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,, по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Маремову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Маремова А.А. в свою пользу денежные средства в размере: 2 778 046, 21 руб., в том числе: 2 509 575,02 руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 237 048,74 руб. - сумма процентов по состоянию на 16.09.2019 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых, с даты исключения из реестра - 09.06.2018 г.; 31 422, 45 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 17 сентября 2019 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 81,4 кв. метров, состоящую из 3-х комнат.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 000 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества Маремова А. А..

В обоснование иска указывал, что между ответчиком и истцом был заключен договор целевого жилищного займа № от 13.11.2012 года. Во исполнение указанного соглашения истец обязался предоставить денежные средства в порядке накопительно-ипотечной системы для военнослужащих в сумме 901 635 руб. для приобретения жилого помещения по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 81,4 кв. метров, состоящую из 3 комнат. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику был направлен график погашения задолженности. В настоящее время обязательства по договору не исполнены.

Третье лицо ПАО "АКБ Связь-Банк" заявило самостоятельные требования к Маремову А. А., в котором просит взыскать с Маремова А. А. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.12.2019 в сумме 1 887 543,50 руб., в том числе: основной долг-1 698 896,20 руб., проценты за пользование кредитом-188 647,30 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 698 896,20 руб., начиная с 22.12.2019 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,5 % годовых.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Маремову А. А., а именно: квартиру, общей площадью 81,4 кв.м., условный №, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 161 000 руб. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ Росвоенипотека».

Взыскать с Маремова А.А. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 637,72 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ответчиком и истцом был заключен кредитный договор № № от 13.11.2012 года на сумму 2 098 365 рублей сроком на 207 месяцев, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 9,50% годовых за первый год кредитования и 10,50% годовых за последующие годы кредитования. Ответчик не исполняет надлежащим образом принятых обязательств. По состоянию на 21 12.2019 года размер задолженности ответчика перед банком составляет 1 887 543,50 руб., в том числе: основной долг-1 698 896,20 руб., проценты за пользование кредитом – 1898 647,30 руб. Во исполнение данного обязательства между сторонами был заключен договор залога путем оформления закладной на спорную квартиру.

Определением суда от 17.06.2020 г., произведена замена ПАО АКБ «Связь-Банк» на его правопреемника - ПАО «Промсвязьбанк».

В судебном заседании представитель ПАО «Промсвязьбанк» Репухов А.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От представителя ФГКУ "Росвоенипотека" поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Маремов А.А. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

При таком положении суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя ПАО «Промсвязьбанк» Репухова А.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 13.11.2012 г. между истцом ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") и ответчиком Маремовым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа № предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Целевой жилищный заем предоставляется в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370 (п. 2).

Согласно п. 3 договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 901 635 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 81,4 кв. м, состоящего из 3-х комнат, договорной стоимостью жилого помещения 3 000 000 руб., по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от 13.11.2012 г. № 2650/2012 выданному ОАО АКБ «Связь-Банк», а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п. 7 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, в отсутствие предусмотренных п. п. 1, 2, 4 ст. 10 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ оснований, целевой жилищный заем подлежит возврату с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. 8 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

По делу установлено, что истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

18.12.2012 г. за Маремовым А.А. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» и Российской Федерации, действующей в лице ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека"), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.12.2012 г., выпиской из ЕГРП от 19.12.2012 г. Управления Росреестра по КБР.

Именной накопительный счет Маремова А.А. закрыт 29.11.2018 г. в связи с увольнением

25.12.2018 г. ФГКУ "Росвоенипотека" ответчику было направлено уведомление с расчетом задолженности и графиком возврата задолженности.

Заемщик обязательства по возврату кредита и процентов надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека", которая согласно расчету истца по состоянию на 16.09.2019 г. составляет 2 778 046, 21 руб., в том числе: 2 509 575,02 руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 237 048,74 руб. - сумма процентов по состоянию на 16.09.2019 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых, с даты исключения из реестра - 09.06.2018 г.; 31 422, 45 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 309, 809 - 811 ГК РФ, Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370, установив, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполняются, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»:

2 778 046, 21 руб., в том числе: 2 509 575,02 руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 237 048,74 руб. - сумма процентов по состоянию на 16.09.2019 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых, с даты исключения из реестра - 09.06.2018 г.; 31 422, 45 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Подлежит удовлетворению и требование ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов, за пользование целевым жилищным займом, с 17.09.2019 г. по ставке рефинансирования (ключевой ставке) Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5% годовых по день окончательного возврата займа, поскольку такое право требования истца вытекает из п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.Требование истца о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества удовлетворению не подлежит, поскольку определение способа исполнения решения суда о взыскании денежных средств, о чем просит истец, регламентирован нормами Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающими, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается, что 13.11. 2012 г. между ПАО АКБ "Связь-Банк" (кредитор) и Маремовым А.А. (заемщик) был заключен кредитный договор № в соответствии с п. 2.1 которого, кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 098 365 руб. сроком на 207 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты на нее, на условиях и в порядке, установленных настоящим договором (п. 2.2.). Кредит был предоставлен ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

В этот же день между ФГКУ "Росвоенипотека" и Маремовым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Свои обязательства по договору ПАО АКБ "Связь-Банк" выполнил в полном объеме, и не оспаривается ответчиком.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2012 года, Маремов А.А. приобрел в собственность квартиру по адресу: КБР, <адрес>, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Маремов А.А. был досрочно уволен с военной службы, на основании ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ответчик был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра. В связи с чем, учреждение прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Свои обязательств по возврату денежных средств перед третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования - ПАО АКБ "Связь-Банк" ответчик не исполняет.

В силу изложенного исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования ФГКУ "Росвоенипотека" и ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: КБР, гор. Нальчик, ул. Ногмова, 31, кв.71, суд, руководствуясь ст. ст. 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 43, 46, 51, 54, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, Указом Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", исходит из того, что в обеспечение договора займа, заключенного между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком, в залог передана спорная квартира, указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО АКБ "Связь-Банк", что сторонами не оспаривалось, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Таким образом, у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога, при этом, указанные требования об обращении взыскания подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Поскольку сумма задолженности ответчиком не погашена, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, определив способ ее реализации - с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000 руб.

Ввиду того, что ФГКУ "Росвоенипотека" в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 22 090 руб.

При подаче иска ПАО АКБ "Связь-Банк" в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплатило государственную пошлину в размере 23 637,72 руб., что подтверждается платежным поручением № от 15.01.2020 г. и эти расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворить частично:

взыскать с Маремова ФИО5 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 778 046, 21 руб., в том числе: 2 509 575,02 руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 237 048,74 руб. - сумма процентов по состоянию на 16.09.2019 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых, с даты исключения из реестра - 09.06.2018 г.; 31 422, 45 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 17 сентября 2019 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых.

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить:

взыскать с Маремова ФИО5 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.12.2019 в сумме 1 887 543,50 руб., в том числе:

основной долг - 1 698 896,20 руб., проценты за пользование кредитом - 188 647,30 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 698 896,20 руб., начиная с 22.12.2019 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,5 % годовых, а также расходы по уплате госпошлины в размере 23 637,72 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащую Маремову ФИО5, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

Требования федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека"), к Маремову ФИО5 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество погашаются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк» к Маремову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В части требований федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика Маремова ФИО5 в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества – отказать.

Взыскать с Маремова ФИО5 в доход местного бюджета городского округа Нальчик госпошлину в размере 22 090 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательно форме.

Дата составления мотивированного решения 04.08.2020 г.

Судья Безроков Б.Т.