Решение по делу № 2-3559/2018 от 06.09.2018

      66RS0006-06-2018-003571-04                                           Р”ело в„– 2-3559/18

                                         Р—АОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                 Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

30.10.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Мамедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубриной С. В., Бельковой Э. А., ТСЖ № 164 о признании недействительным решения общего собрания собственников/членов ТСЖ многоквартирного дома,

                                                            РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Кубрина С.В. обратилась в суд с иском к Бельковой Э.А., ТСЖ № 164 о признании решения внеочередного общего очно-заочного собрания собственников/членов ТСЖ многоквартирного дома < адрес >, оформленного протоколом голосования № 2 от 24.08.2018, недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры < № > в многоквартирном доме по адресу: < адрес > и членом ТСЖ. По инициативе Бельковой Э.А. в период с 14.08.2018 по 21.08.2018 проведено внеочередное общее очно-заочное собрание собственников помещений данного дома, оформленное протоколом голосования № 2 от 24.08.2018, вопросами повестки дня которого были, в том числе: принятие решения о ликвидации ТСЖ № 164, о выборе формы управления многоквартирным домом - управляющая компания, о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Народная» (ИНН 6658420809) и утверждения договора управления.

При проведении собрания нарушены процедура созыва, проведения общего собрания, уведомления о проведении общего собрания истец и иные собственники многоквартирного дома не получали, сообщения о проведении собрания на информационных досках не было размещено. Истец и иные собственники в собрании участия не принимали.

Согласно протокола в собрании приняли участие собственники/члены ТСЖ, обладающие 1 419 кв.м, что составляет 55,7 % от общего числа голосов собственников/членов ТСЖ помещений многоквартирного дома. Данные указанные в протоколе не соответствуют фактическим обстоятельствам, так как данное собрание не проводилось, бюллетени голосования не выдавались.

Истец Кубрина С.В., третье лицо Гилязова Л.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кубриной С.В., третьего лица Гилязовой Л.Г. по доверенностям адвокат Фомина С.И. исковые требования поддержала, пояснила, что членов ТСЖ по реестру, составленному на < дд.мм.гггг > - 75 человек, собственников - 81. Только члены ТСЖ вправе решать вопросы о ликвидации ТСЖ. Общая площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ составляет 2 312,2 кв.м, так как квартира < № > общей площадью 42,7 кв.м принадлежит муниципальному образованию г. Екатеринбург, проголосовала У.Н.В., не являющаяся собственником жилого помещения; собственник квартиры < № > общей площадью 28,4 кв.м Г.Э.Ф., право собственности зарегистрировано < дд.мм.гггг > не является членом ТСЖ; собственники квартиры < № > площадью 44,1 кв.м Х.К.С., Х.Е.А., право собственности зарегистрировано < дд.мм.гггг > не являются членами ТСЖ; собственник квартиры < № > площадью 43,7 кв.м С.Н.Д., право собственности зарегистрировано < дд.мм.гггг > не является членом ТСЖ, в бюллетени голосования проголосовала С.Н.Н., не являющаяся собственником квартиры; собственник квартиры < № > площадью 42,3 кв.м Г.А.Ф., право собственности зарегистрировано < дд.мм.гггг > в члены ТСЖ не вступала; собственник квартиры < № > площадью 43,8 кв.м К.В.Л. умер. Из подсчета голосов следует исключить бюллетени, якобы подписанные собственниками, которые на самом деле участия в собрании не принимали, подписи им не принадлежат: собственник квартиры < № > площадью 43,4 кв.м Кубрина С.В., при этом неправильно указана ее фамилия в бюллетени Кубарина С.В.; собственник квартиры < № > площадью 43,5 кв.м Плотникова В.И.; собственник квартиры < № > площадью 42,2 кв.м Шишагина Н.Ф.; собственник квартиры < № > площадью 28,5 кв.м Романова А.С.; собственник квартиры < № > площадью 26,9 кв.м Филатова Г.А., собственник квартиры < № > площадью 43,9 кв.м Горн Ю.Я., собственник квартиры < № > площадью 28,6 кв.м Гилязова Л.Г. Бюллетень голосования Г.В.В.- собственника квартиры < № > площадью 44 кв.м вызывает сомнения, поскольку данный собственник слепой и не мог прочитать и расписаться в бюллетени. После исключения указанных решений, в собрании приняло участие 1047 кв.м, что составляет 45,28%, кворум отсутствовал. Кроме того, данный вопрос должен приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, что составляет 1541, 3 кв.м, поскольку в голосовании приняли 1 419, 9 кв.м, то кворум по данному вопросу повестки дня отсутствовал. Поскольку при проведении собрания не было кворума, собственники помещений были неправомочны решать вопрос о ликвидации ТСЖ № 164, просит признать решения собрания ничтожными.

Ответчик Белькова Э.А., представитель ТСЖ 164 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица Орнатова Н.А., Плотникова В.И.. Шишагина Н.Ф., Горн Ю.Я., Романова А.С., Филатова Г.А. о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных заявлениях исковые требования поддержали, указали, что в данном общем собрании участие не принимали, в бюллетене голосования не расписывались, подписи в решениях не их.

Представитель третьего лица ООО УК «Народная» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1,2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания (пункты 1, 2, 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец Кубрина С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников/членов ТСЖ в многоквартирном доме по < адрес >, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 24.08.2018, в качестве инициатора собрания, председательствующего на собрании указана Белькова Э.А., которая является собственником квартиры < № > в доме < адрес >, секретарем собрания указана Д.Г.П., членами счетной комиссии, проводившими подсчет голосов, указаны Б.Л.А., К.Т.А. Очный этап собрания проводился 14.08.2018 с 19:00 до 20:00 во дворе дома, заочный этап - с 15:00 15.08.2018 по 18:00 21.08.2018.Общая площадь помещений в доме указана 2549,90 кв.м. К моменту окончания приема письменных решений проголосовали собственники, обладающие 149,9 кв.м, что составляет 55,7 % от общего числа голосов собственников помещений (т. 1 л.д.130-134).

Решения приняты по следующей повестки дня:

1) об избрании председателя, секретаря собрания: председателя собрания Белькову Э.А., секретаря - Д.Г.П., счетную комиссию - Б.Л.А., К.Т.А., 2) об избрании председателем правления ТСЖ № 164 - К.Т.А., 3) об избрании правления ТСЖ в составе: К.Т.А., Белькова Э.А., Д.Г.П., Б.Л.А., Д.В.Ю., 4) о ликвидации ТСЖ № 164, о назначении ликвидатором Белькову Э.А., 5) о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация, 6) о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Народная» (ИНН 6658420809) и утверждения договора управления, 7) о поручении управляющей организации установить автоматические ворота и калитки, освещение придомовой территории, о назначении источника финансирования проводимых работ -спец.счет «капитальный ремонт», 8) о поручении управляющей организации произвести герметизацию межпанельных швов по внешнему контуру, источник финансирования проводимых работ -спец.счет «капитальный ремонт», 9) о поручении управляющей организации произвести ремонт отмостки по всему контуру здания, ремонт лестницы теплопункта, источник финансирования проводимых работ -спец.счет «капитальный ремонт», 10) о подготовке эскизного проекта благоустройства придомовой территории. О поручении управляющей организации подать заявку на выделение средств на благоустройство в Администрацию г. Екатеринбурга.

По всем вопросам повестки дня решения приняты большинством голосов.

Общая площадь помещений МКД по сведениям БТИ составляет 2556,7 кв.м.

Как следует из реестра членов ТСЖ 164 по состоянию на 01.08.2018, представленному Кубриной С.В., количество членов ТСЖ - 70, которым принадлежит 2 312,2 кв.м, то есть более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Суд считает доводы стороны истца о том, что решения приняты на общем собрании собственников помещений в отсутствие кворума, обоснованными. При этом суд принимает расчет кворума, произведенный Кубриной С.В.

На основании ч. ч. 1, 2, 5.1., 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Суд считает, что при подсчете кворума следует исключить из подсчета голосов ряд бюллетеней голосования собственников.

Так, собственником квартиры < № > площадью 42,7 кв.м является МО «г. Екатеринбург», в бюллетене стоит подпись У.Н.В., не являющейся собственником жилого помещения; собственник квартиры < № > общей площадью 28,4 кв.м Г.Э.Ф., право собственности зарегистрировано < дд.мм.гггг > не является членом ТСЖ, так как заявление на членство в ТСЖ отсутствует; собственники квартиры < № > площадью 44,1 кв.м Х.К.С., Х.Е.А., право собственности зарегистрировано < дд.мм.гггг >, не являются членами ТСЖ, так как заявление на членство в ТСЖ отсутствует; собственник квартиры < № > площадью 43,7 кв.м С.Н.Д., право собственности зарегистрировано < дд.мм.гггг >, не является членом ТСЖ, так как заявление на членство в ТСЖ отсутствует, в бюллетени голосования проголосовала С.Н.Н., не являющаяся собственником квартиры; собственник квартиры < № > площадью 42,3 кв.м Г.А.Ф., право собственности зарегистрировано < дд.мм.гггг >, в члены ТСЖ не вступала. Из подсчета голосов следует исключить также бюллетени, якобы подписанные собственниками, которые на самом деле участия в собрании не принимали, подписи им не принадлежат: истец - собственник квартиры < № > площадью 43,4 кв.м Кубрина С.В., при этом неправильно указана ее фамилия в бюллетени Кубарина С.В.; третьи лица: собственник квартиры < № > площадью 43,5 кв.м Плотникова В.И.; собственник квартиры < № > площадью 42,2 кв.м Шишагина Н.Ф.; собственник квартиры < № > площадью 28,5 кв.м Романова А.С.; собственник < адрес > площадью 26,9 кв.м Филатова Г.А., собственник < адрес > площадью 43,9 кв.м Горн Ю.Я.; собственник < адрес > площадью 28,6 кв.м Гилязова Л.Г. Бюллетень голосования Г.В.В.- собственника квартиры < № > площадью 44 кв.м вызывает у суда сомнения, поскольку данный собственник слепой, является инвалидом по зрению, что следует из справки серии МСЭ -2014 от < дд.мм.гггг > и не мог прочитать и расписаться в бюллетени.

Согласно подсчету кворума стороны истца, после исключения указанных решений, в собрании приняло участие 1047 кв.м, что составляет 45,28%, кворум отсутствовал, то есть решение данного собрания ничтожно.

При принятии решения о ликвидации ТСЖ, даже без исключения указанных бюллетеней голосования, кворум по данному вопросу повестки дня отсутствовал, поскольку данный вопрос должен был приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, что составляет 1541, 3 кв.м, поскольку в голосовании приняли участие 1 419, 9 кв.м, что свидетельствует о ничтожности принятого решения (п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленное протоколом № 2 от 24.08.2018, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 Р  Р• РЁ И Р› :

исковые требования Кубриной С. В. к ТСЖ № 164 Бельковой Э. А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленное протоколом № 2 от 24.08.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

РЎСѓРґСЊСЏ        Рћ.Р’. Хабарова

Мотивированное решение составлено 02.11.2018.

РЎСѓРґСЊСЏ        Рћ.Р’. Хабарова