Решение от 01.10.2024 по делу № 2-4741/2024 от 08.08.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольчугиной С.А., Кольчугина В.И. к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кольчугина С.А., Кольчугин В.И. обратились в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она являются сособственниками жилого помещения по договору безвозмездной передачи жилья в собственность в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире в 2024 году истцами произведена перепланировка и переоборудование, а именно: образована кухня-столовая (6) за счет площади помещения кухни (6) и части площади помещения прихожей (1), площади помещения жилой комнаты (5). Образовано помещение коридора (2) за счет части площади помещения жилой комнаты (4), изменена конфигурация помещения совмещенного санузла (7), образовано помещение коридора (3) за счет части площади жилой комнаты (3) и площади помещения кладовой (2).

Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан, истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Кольчугина С.А., Кольчугин В.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что истцы Кольчугина С.А., Кольчугин В.И. являются сособственниками жилого помещения по договору безвозмездной передачи жилья в собственность от 16.07.2009 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право долевой собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире истцами произведена перепланировка и переоборудование, а именно: В указанной квартире в 2024 году истцами произведена перепланировка и переоборудование, а именно: образована кухня-столовая (6) за счет площади помещения кухни (6) и части площади помещения прихожей (1), площади помещения жилой комнаты (5). Образовано помещение коридора (2) за счет части площади помещения жилой комнаты (4), изменена конфигурация помещения совмещенного санузла (7), образовано помещение коридора (3) за счет части площади жилой комнаты (3) и площади помещения кладовой (2).

В результате произведенной перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы несущие перегородки между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (5) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (4) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением совмещенного санузла (7) частично, между помещением кладовой (2) и помещением жилой комнаты (3), между помещением прихожей (1) и помещением кухни (6) с дверным блоком, между помещением кухни (6) и помещением жилой комнаты (5). Демонтирован дверной блок и заложен проем между помещением жилой комнаты (4). Установлены перегородки между помещением коридора (2) и помещением жилой комнаты (5) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением коридора (2), между помещением прихожей (1) и помещением кухни-столовой (6) с дверным блоком, между совмещенным санузлом(7) и помещением кухни-столовой (6), в помещении кухни-столовой (6), между помещением коридора (3) и помещением жилой комнаты (4) с дверным блоком. Выполнен демонтаж унитаза и ванны с заменой на новые в пределах зоны совмещенного санузла (7) и подводки ГВС и ХВС к ним, выполнен демонтаж и перенос раковины в пределах кухонной зоны кухни-столовой и подводки ГВС и ХВС к ней, выполнен демонтаж и перенос газовой плиты в пределах кухонной зоны кухни-столовой (6), установлен вентилятор в оконный блок.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> выполненная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В материалах дела имеется заключение от 26.04.2024 №, составленное <данные изъяты>», отражающее соответствие произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседлений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических предприятий».

Согласно ответу ОНД и ПР по городу Дзержинск Нижегородской области УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от 30.08.2024 № №, представленному на запрос Дзержинского городского суда Нижегородской области, произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.10.2024.

░░░░░                           ░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░