Решение по делу № 2-216/2018 от 07.11.2017

Дело № 2-216/18

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Елисеева ФИО9 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Елисеев С.Н. обратился в Щелковский городской суд с иском к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование требований указал, что 25.09.2015 между ним и СПК «Новое Литвиново» был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 90620 кв.м. Ответчику была выплачена стоимость земельного участка в сумме 91 000,00 рублей. Акт приема-передачи был оформлен 25.09.2015. также в простой письменной форме от 25.09.2015 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50 14 0030103 79, площадью 220390 кв.м. Ответчику была выплачена стоимость земельного участка в сумме 220 000,00 рублей. Также 25.09.2015 года между сторонами был заключен договору купли-продажи земельного участка площадью 5434 кв.м. Ответчику была выплачена стоимость земельного участка в размере 52 500,00 рублей.

Документы для регистрации государственной регистрации права собственности ему ответчиком не были переданы. 15.11.2015 года истец обратился к ответчику с претензией. На сегодняшний день сделка не зарегистрировано.

    Просит:

    Признать за Елисеевым С.Н. право собственности на земельный участок площадью 90 620 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 220 390 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 220390 кв.м., земельный участок площадью 5 834 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию права собственности на земельные участки.

    В судебное заседание истец Елисеев С.Н. не явился, надлежаще извещен.

    В судебное заседание конкурсный управляющий СПК «Новое Литвиново» Курдышева И.В. не явилась, извещена. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление (том 2 л.д.53-56) из которого следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2016 СПК «Новое Литвиново» признано несостоятельным, открыта процедура конкурсного производства. Считает, что договора купли-продажи от 25.09.2015 содержит признаки мнимой сделки, поскольку, документы подтверждающие оплату по договору отсутствуют. Кроме того, по результатам поведенных торгов данных земельных участков, собственниками стали Анищенкова Н.М. на земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 90 620 кв.м., №, площадью 5434 кв.м., Коновалова А.В. на земельный участок с кадастровым номером № 73, площадью 220390 кв.м.

Просит в иске отказать.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

    Третье лицо – Анищенкова Н.М., в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку является собственником спорных участков. Сделки по договорам купле- продаже спорных земельных участков истцом не оспорена.

Третье лицо- Коновалов Д.С., действующий в интересах Коновалов А.В. просил в иске отказать, по основаниям, что собственником спорного земельного участка является Коновалова А.В., до настоящего времени сделка по приобретению данного участка никем не оспорена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Из материалов дела следует, что 25.09.2015 между истцом и СПК «Новое Литвиново» были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером №, площадью 90620 кв.м. стоимостью 91 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № площадью 220 390 кв.м., стоимостью 220 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5434 кв.м., стоимость 52 500,00 рублей.

    Истец одним из исковых требований просит признать за ним право собственности на земельные участки. Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    На дату заключения договора действовал Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии со ст.1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время собственниками спорных земельных участков являются иные лица, а не истец по делу.

Согласно договоров купли-продажи от 23.10.2017 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № является Анищенкова Н.М.

Согласно договора купли-продажи от 31.10.2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером № является Коновалова А.В.

До настоящего времени договора купли-продажи истцом или иными лицами не оспорены.

    Таким образом, требования о признании права собственности удовлетворению не подлежат.

    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В силу ч.1 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом, в нарушение процессуальной обязанности по доказыванию оснований своих требований, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ, доказательств исполнения либо попыток произвести исполнение по договору не предоставлено.

При этом следует отметить, что в материалах дела отсутствуют фактические данные, свидетельствующие о том, что истец до предъявления настоящего иска, ставил ответчика в известность о необходимости явиться на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

    На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать, в связи недостаточностью доказательств, на которых истец заявляет требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Елисеева ФИО9 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок площадью 90 620 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 220 390 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 220390 кв.м., земельный участок площадью 5 834 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

- отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья                     О.Д. Колесникова