Решение от 09.11.2022 по делу № 2-1393/2022 от 04.10.2022

№

57RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года     г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при помощнике судьи Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Павлинова Вячеслава Алексеевича к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о признании права пользования жилым помещении на условиях социального найма,

установил:

Павлинов В.А. обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» (далее МКУ «Жилищное управление г. Орла») о признании права пользования жилым помещении на условиях социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной <адрес> по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО4 с семьей два человека (она и сын Павлинов В.А.) решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Позже в данной квартире были зарегистрированы ФИО5 (бывшая супруга), ФИО6 (сын), ФИО7 (сын). Решениями судов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 были признаны утратившими права пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>. Однако, ответом МКУ «Жилищное управление г. Орла» № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с отсутствием документа на вселение в данное жилое помещение. По изложенным основаниям истец просит признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

В судебное заседание истец Павлинов В.А. надлежаще извещенный не явился, от его представителя по доверенности Грядунова В.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика МКУ «Жилищное управление г. Орла» по доверенности Митюшкина А.А. надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, (действующего на момент предоставления жилого помещения и выдачи ордера на право занятия спорной жилой площади) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Северного районного суда г. Орла от 02.07.2020 удовлетворены исковые требования Павлинова В.А. к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчики сняты с регистрационного учета по данному адресу.

При рассмотрении указанного спора судом установлено, что истец Павлинов В.А. постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и является нанимателем указанного жилого помещения.

Двухкомнатная <адрес> была выделена Рожденственской (ФИО12) М.А. с семьей из двух человек: она и сын ФИО2 решением исполнительного комитета Заводского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Павлинова В.А. к ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> она снята с регистрационного учета по данному адресу.

При рассмотрении указанного спора судом установлено, что квартира
№ по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

В реестре муниципального имущества города Орла числятся жилые помещения № и №, расположенные в <адрес>, которые являются муниципальной собственностью и закреплены на праве оперативного управления за МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла». По сведениям управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) лицевые счета в указанной квартире разделены. По жилому помещению № лицевой счет открыт на имя нанимателя Рождественской М.А., которая является единственным лицом, зарегистрированным на площади названного жилого помещения. По жилому помещению № лицевой счет открыт на имя нанимателя Павлинова В.А. и с ним зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 53 кв.м.

Согласно лицевому счету, открытому на имя ФИО14, она должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение № площадью 30,6 кв.м, а Павлинов В.А. за жилое помещение №, площадью 22,4 кв.м, что в совокупности составляет площадь <адрес> – 53 кв.м. По мнению суда апелляционной инстанции раздел лицевых счетов не влечет за собой образование двух самостоятельных жилых помещений, а определяет порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Из материалов дела также следует, что истец ФИО2 обратился в МКУ «Жилищное управление г. Орла» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ответ на поданное заявление истцом было получено письмо, согласно которому законные основания для заключения договора социального найма в отношении квартиры отсутствуют, в связи с отсутствием документа на вселение в данное жилое помещение. При этом, МКУ «Жилищное управление г. Орла» указало, что в реестре муниципального имущества имеются следующие помещения: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м. и <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, на содержание и текущий ремонт дома, наем жилого помещения, его право на проживание в данном жилом помещении по настоящее время никем не оспаривается, суд приходит к убеждению, что фактически истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, свидетельствующие о том, что на момент разрешения настоящего спора истец в установленном законом порядке был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, исполняет обязанности по оплате его содержания, право на его проживание в спорной квартире никем не оспаривается, суд приходит к убеждению, что он фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., на условиях договора социального найма, в связи с чем, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении истца в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, не может служить основанием и препятствием для истца к осуществлению им жилищных прав на указанное помещение.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 53 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░