Решение по делу № 2-1277/2023 от 10.04.2023

    УИД №23RS0051-01-2023-000915-08    Дело № 2-1277/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года                                                                            г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Корж А.С.,

с участием истца Гавриловой Е.А. и ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ Сербина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Е.А. к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Гаврилова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, указав в обосновании своих доводов, что с 20 марта 2007 года по настоящее время она проживает в квартире <адрес>. Совместно с ней приживают супруг: Гаврилов А.В., а также сын Павлов Д.Д., дочь Липатова Н.С., несовершеннолетняя дочь Липатова А.С., несовершеннолетняя дочь Гаврилова У.А., несовершеннолетний сын Гаврилов В.А. Основанием для проживания и регистрации является ордер <№> от 20 марта 2007 года на право занятия площади в общежитии, выданный мне решением правления СПК «Колхоз «Память Ленина» (протокол <№> от 16 марта 2007 года). Она является фактическим владельцем квартиры <адрес>. В настоящее время СПК «Колхоз «Память Ленина» ликвидирован. Правопреемником является ООО «Лебяжье-Чепигинское». При обращении к администрации общества о предоставлении документов для оформления права собственности на квартиру ей пояснили, что никаких документов на данный объект недвижимости у них нет и рекомендовали обратиться в администрацию Новоленинского сельского поселения. Запрашиваемые документы ей не представили. Согласно справки администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края <адрес> в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности поселения, не числится. С 20 марта 2007 года она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения квартира никогда не выбывала. Бывший собственник и его правопреемник права на квартиру не заявляли. Она несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья. Она зарегистрирована в квартире по месту жительства, на протяжении всего времени. В связи с изложенным, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Гаврилова Е.А. и ее представитель в порядке ст.53 ГПК РФ Сербин С.В. просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района, а также представитель третьего лица администрации муниципального образования Тимашевский район в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Лебяжье-Чепигинское» по доверенности Степанова И.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, при этом в ходе предварительного судебного заседания 20 июля 2023 года относительно требований искового заявления не возражала, пояснила, что СПК «Колхоз «Память Ленина» действительно строил данный многоквартирный дом для своих сотрудников, при этом многие уже оформили свои права.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ордера <№> от 20 марта 2007 года на право занятия площади в общежитии, выданного Липатовой (Гавриловой) Е.А., работающей в качестве доярки <адрес>, ей предоставлена жилая площадь в общежитии на период работы в <адрес>. Общежитие находится в <адрес>. Общая площадь составляет 31,4 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м. Основанием для предоставления жилой площади является решение правления СПК протокол <№> от 16 марта 2007 года. Состав семьи 4 человека: Липатова (Гаврилова) Е.А., муж Липатов С.В., сын Павлов Д.Д., дочь Липатова Н.С.

Как следует из представленного суду свидетельства о расторжении брака от 22 июля 2011 года брак между Липатовой Е.А. и Липатовым С.В. прекращен 06 декабря 2010 года на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка №213 Тимашевского района Краснодарского края.

Согласно свидетельству о заключении брака от 08 апреля 2016 года, Липатова Е.А. 08 апреля 2016 года зарегистрировала брак с Гавриловым А.В., после заключения брака супруге присвоена фамилия: «Гаврилова».

Как следует из справки от 20 марта 2023 года, выданной администрацией Новоленинского сельского поселения Тимашевского района, домовладение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Новоленинского сельского поселения Тимашевского района – не числится.

Из справки от 27 марта 2023 года выданной администрацией Новоленинского сельского поселения Тимашевского района следует, что Гаврилова Е.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: сын Павлов Д.Д., дочь Липатова Н.С., дочь Липатова А.С., дочь Гаврилова У.А., сын Гаврилов В.А., муж Гаврилов А.В. – зарегистрирован в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании истец пользуется этим имуществом и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно отзыву управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН отсутствует информация о квартире, расположенной по адресу: Тимашевский район, х. Новый, МТФ - 4 д.6 кв.3.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Чеботарёва Н.А. пояснила, что она проживает в соседней квартире с Гавриловой Е.А. Свою квартиру <адрес> она приобретала у Шишкина, а ему она была выдана СПК «Колхоз «Память Ленина». Пояснила, что Гаврилова Е.А. действительно проживает в квартире <адрес> на протяжении длительного времени, однако документы на данную квартиру не оформила.

Из инвентарного дела <№>, представленного филиалом ГУП КК «Крайхинвентаризация» по Тимашевскому району, следует, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, состоящей из 4-х квартир. Квартира <адрес> состоит из: жилой комнаты, площадью 13 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни, площадью 7,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 37,8 кв.м.

Как установлено судом, СПК «Колхоз «Память Ленина» ликвидирован. Правопреемником является ООО «Лебяжье-Чепигинское».

Согласно заключению эксперта <№> от 20 июня 2023 года, выполненному ИП Савровым С.Н., квартира <адрес> является существующим объектом. Здание, в котором расположена квартира <адрес> относится к классу функционального назначения Ф1.3 - многоквартирные жилые дома.

Конструктивные характеристики здания:

Фундаменты - бетонные ленточные.

Стены - кирпичные.

Перекрытие - деревянное, турлучное

Кровля - чердачного типа шифер по деревянным стропилам

Инженерные сети:

Энергоснабжение - от сетей НЭСК.

Отопление квартиры - печное (дровами, углем) электрическое от сплитсистемы. Водоснабжение - центральное.

Канализация - выгребная яма (септик).

Квартира <№> на момент обследования состоит из следующих помещений:

прихожей, площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., санузла, площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м.

Помещения в Квартире <адрес> следует относить к жилым помещениям. В ходе проведённого осмотра и исследования объекта капитального строительства - квартиры <адрес> экспертом Савровым С.Н., установлено, что квартира <№> общей площадью 39,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и иных нормативам предъявляемых к зданиям жилого назначения (квартиры предназначенные для проживания одной семьи).

Техническое состояния объекта капитального строительства квартиры <№> нормальное, относиться к ll-ой категории состояния здания: удовлетворительное.

Повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания квартиры <№> на момент исследований - отсутствуют.

Характерные деформации здания квартиры <№> и его отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследований - отсутствуют.

    Квартира <№> общей площадью 39,8 кв. м., год постройки-1979г., стены - сборнощитовые, этажность 1, расположенная по адресу:    <адрес>

<адрес> в соответствие с требованиями СП 55.13330.2016 пригодна для проживания одной семьи. Исходя из вышеизложенного, учитывая проведение исследований, экспертом установлено, что квартира <№> по адресу: <адрес> в целом соответствует строительным нормам и иным нормативам, предъявляемых к зданиям жилого назначения (квартиры, предназначенные для проживания одной семьи), поэтому не создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые в нем находятся (проживают) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП Саврова С.Н. от 20 июня 2023 года, поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Таким образом, на основании вышеизложенного, судом установлено, что Гаврилова Е.А. на протяжении 15 лет проживает и пользуется квартирой <адрес> выданной ей на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии от 20 марта 2007 года, однако зарегистрировать за собой право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием документов, подтверждающих переход к ней права собственности.

Однако принимая во внимание, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной данной квартирой, более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, она приобретает право собственности на это имущество, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Гавриловой Е.А. право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой Е.А. к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Гавриловой Е.А. (паспорт <№> выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе <дд.мм.гггг>) право собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на квартиру, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости, основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество и основанием для постановки квартиры на учет на основании технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года.

Справка: решение не вступило в законную силу.