Решение по делу № 02-1774/2024 от 09.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 год адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1774/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-000193-35) по иску Григорьевой Елены Ивановны к ООО «Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изменённым в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 26.12.2023 г. в размере сумма, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 26.01.2024 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, почтовых расходов в размере сумма

В обосновании заявленных требований указал, что между истцом и ООО «Гранель Град» (в настоящее время ООО «Град») заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КВ2538-09077 от 24.03.2023 г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу адрес не позднее 30.09.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Передаточный акт подписан 17.01.2024 г. Также между истцом и ООО «Град» заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КЛ505-09083 от 24.03.2023 г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать нежилое помещение - кладовая по адресу: адрес не позднее 30.09.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Передаточный акт подписан 27.01.2024 г. 08.11.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска - снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов следует, что 24.03.2023 г. между истцом Григорьевой Е.И. и ООО «Гранель Град» (в настоящее время ООО «Град») заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КВ2538-09077, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу адрес.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 2538, этаж расположения: 29, номер подъезда (секции): 6, количество комнат: 2.

Согласно п. 7.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2023 года.

Также 24.03.2023 г. между истцом Григорьевой Е.И. и ООО «Град» заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КЛ505-09083, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать нежилое помещение - кладовая по адресу адрес.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, назначение: кладовая, условный номер 505, этаж расположения: 29, номер подъезда (секции): 6.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В силу положений п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КВ2538-09077 многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет сумма

Также в силу положений п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КЛ505-09083 многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет сумма

Финансовые обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.

В нарушении условий договора квартира передана истцу по акту приема-передачи только 17.01.2024 г., нежилое помещение (кладовая) - 27.01.2024 г.

08.11.2023 года истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательства по договорам исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объектов не выполнил, квартира и нежилое помещение переданы истцу с нарушением срока.

Согласно расчетам истца размер неустойки за период с 01.10.2023 г. по 26.12.2023 г. составляет сумма (13 106 811 × 87 × 2 × 1/300 × 13%).

Размер неустойки по кладовой за период с 01.10.2023 г. по 26.01.2024 г. составляет сумма (10 000,00 × 118 × 2 × 1/300 × 13%).

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку ставка ЦБ РФ применена им верно на день наступления обязательств, расчет математически верен, соответствует условиям договора и закона.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Размер неустойки по квартире суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до сумма

Размер заявленной неустойки по кладовой в размере сумма суд считает соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем оснований для снижения по ст. 333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» с учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере сумма

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет сумма (780000+1022,67+10000/2)

Учитывая компенсационную природу штрафа, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд уменьшает подлежащий ко взысканию штраф по ст. 333 ГК РФ до сумма

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Григорьевой Елены Ивановны к ООО «Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) в пользу Григорьевой Елены Ивановны (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 26.12.2023 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01.10.2023 г. по 26.01.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лефортовский районный суд адрес.

Судья О.Л. Игонина