Решение по делу № 2-278/2012 от 02.05.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                             копия к  делу 2-278/4-2012  

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2012 года Мировой судья судебного участка № 4 г. Майкопа Республики Адыгея Шавлинская Т.В.При секретаре Упчежуковой Б.Р.С участием  представителя  Третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» Селивановой М.М. по доверенности № 465 от 16.02.2012 г.

             Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой<ФИО1> к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на гараж,

                                                                   У с т а н о в и л :Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являясь участником долевой собственности в виде 12-ти квартирного жилого дома и земельного участка, площадью 1645 кв.м., расположенных в хут. Гаведовском г. Майкопа по пер. Клубному, 1-а, она, в числе других жильцов дома, с согласия жильцов дома, за счет собственных средств возвела на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности капитальный гараж- строение 1 литерА, площадью  18.5 кв.м.

               В связи с тем, что гараж был построен без разрешительной документации Управлением  Архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» ей было отказано в выдаче разрешения на его ввод в эксплуатацию в установленном порядке, в связи с чем, она не может зарегистрировать правособственности на возведенное строение в Управлении федеральной регистрационной службы.

                Учитывая, что гараж построен ею на принадлежащем ей на праве долевой собственности земельном участке, предназначенном для этих целей,  с соблюдением градостроительных норм  и требований безопасности, с согласия всех собственников земельного участка,  и,  что возведенная  ею  постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просила признать за ней право собственности на гараж.

             В судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.Представитель Третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» Селиванова М.М. исковые требования признала, указав, что Казанцевой С.В. было отказано во вводе гаража в эксплуатацию, поскольку он был построен без разрешительной документации. В настоящее время Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп не возражает, чтобы суд признал за Казанцевой С.В. право собственностина возведенную самовольную постройку - капитальный гараж, поскольку он построен с согласия всех собственников   на специально отведенном под строительство земельном участке, полностью соответствует требованиям безопасности и не нарушает прав и интересов других жильцов, некоторые из которых,  также оформили право собственности на гаражи.

            Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон и дав им надлежащую оценку, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

              Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности  на самовольную постройку за лицом,  осуществившим постройку,  на  принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.Из регистрационного удостоверения, выданного Майкопским бюро технической инвентаризации / л.д. 32/ установлено, что Казанцевой Светлане Владимировне на праве личной собственности принадлежит квартира № 10, площадью 36.8 кв.м., составляющая 0.1 долю в домовладении, расположенном г. Майкопе, хут Гавердовский, пер. Клубный, 1-а. Доводы истицы о том, что самовольная постройка - гараж, возведена еюна  принадлежащем ей  на праве  общей  долевой собственности земельном  участке в соответствии с целями назначения и  не нарушает  законных прав  и интересов других лиц, подтверждаются  кадастровым паспортом  земельного участка /выпиской из государственного кадастра недвижимости/ № 0191/201/10 - 3927, из которого видно, что земельный участок, с кадастровым номеров 01:08:02 02 003 : 0016,  площадью 1645 +- 14 кв.м., расположенный в г Майкопе, хут. Гавердовский, пер. Клубный, 1-а,  является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в которой доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения / л.д. 9/.

Из имеющейся на л.д. 33 выписки из общего собрания жильцов дома № 1-а, находящегося в г. Майкопе, хут Гавердовском по пер. Клубному, с подписями собственников жилых помещений в доме от 18.04.2012, г. видно, что они не возражают против изменения площади земельного участка, являющегося общей долевой собственностью, и возведения на ней гаража Казанцевой С.В..

           Из технического паспорта на здание гаража /л.д.15 - 25/ установлено, что это строение возведено на основании проектно-сметной документации с соблюдением установленных строительных норм и правил, однако без разрешительной документации и не сдано  в эксплуатацию.Безопасность возведенного строения для жизни и здоровья людей подтверждено техническим заключением о техническом о надежности строительных конструкций здания гаража по пер. Клубному, 1-а, в хут. Гавердовском г. Майкопа, из которого следует,что техническое состояние строительных конструкций построенного одноэтажного здания капитального гаража удовлетворительное, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию, а также соответствует санитарным, пожарным и другим требованиям нормативных документов в области строительства.

            Доводы истицы о том, что в ином досудебном порядке она не может зарегистрировать за собой право собственности на возведенное строение - капитальный  гараж, подтверждены имеющимся в материалах дела отказом Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования « Город Майкоп» в выдачеразрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража от 22.06.222011 г. , в связи с тем, что его строительство осуществлено без разрешения  /л.д. 7/.

             Учитывая, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, предусмотренных п.3 ч.3 ст. 222 ГК РФ,  свидетельствующих о том, что возведенное истицей  самовольное строение нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан, оценив в совокупности  доказательства по делу,  суд приходит к выводу, что за истицей  следует признать право собственности на  самовольное строение 1 литер А, площадью 18.5 кв.м. - Гараж, возведенное ею на принадлежащем ей на праве долевой собственности земельном участке в г. Майкопе, хут. Гавердовский, по пер. Клубному, 1-а, площадью1645 кв.м..

                На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л :

             Признать за Казанцевой<ФИО1>  право собственности на самовольное строение 1 литерА - Гараж, площадью 18.5 кв.м.,  расположенное на земельном участке, площадью 1645 кв.м., по адресу г. Майкоп, хут. Гавердовский, пер. Клубный, 1-а.

.

             Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Майкопский городской суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решении через мирового судью.

            Мировой судья          подпись Т.В.ШавлинскаяПолный текст решения изготовлен  02.05.2012 г.

Копия верна: Мировой судья                           Т.ВШавлинская<ФИО2>